Τα νέα κόλπα του ΝΟΚ : Πατάρια και Σοφίτες.

[ELENAMOSH]

Ευχαριστώ για τη βοήθεια , τα ενοποιημένα πατάρια όντως δεν βρίσκω από κάπου ότι μπορούν να γίνουν. 

 

[analysis]

Συνάδελφοι, αν καταλαβαίνω σωστά:

1) η σοφίτα και ο εσωτερικός εξώστης δεν μπορούν να έχουν πρόσβαση σε ημιϋπαίθριο χώρο? Μπορούν όμως να συνορεύουν με ημιϋπαίθριο?

2) ο εσωτερικός εξώστης επίσης, δεν μπορεί να έχει πρόσβαση σε δώμα? Μπορεί όμως να συνορεύει με δώμα?

Quote

28.  Εσωτερικός εξώστης (πατάρι) είναι ο προσβάσιμος χώρος........................Το πατάρι δύναται να είναι συνεπίπεδο με όροφο ή και σοφίτα του κτιρίου ή και ανοικτό εξώστη ή και κλειστό εξώστη, να είναι προσπελάσιμο από τους παραπάνω χώρους 

81.  Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται κάτω από την επικλινή στέγη του κτιρίου.................... Η σοφίτα, δύναται να έχει πρόσβαση σε δώμα ή και δώμα ορόφου του κτιρίου ή και ανοικτό εξώστη ή και κλειστό εξώστη. 

 

Edited Δεκέμβριος 6 , 2022 by analysis

[kan62]

Αυτά που διαβάζεις δεν συμβαδίζουν με αυτά που λες ... βγάλε τα δύο δεν και θα είσαι εντάξει.

Edited Δεκέμβριος 6 , 2022 by kan62

[analysis]

Άρα το σώμα του νόμου, απλώς διευκρινίζει κάποιους χώρους με τους οποίους μπορεί να διασυνδέεται η σοφίτα/πατάρι, χωρίς να αποκλείει όμως και άλλους? (πχ. δώμα/ΑΗΧ προσπελάσιμο από πατάρι και ΑΗΧ προσπελάσιμος από σοφίτα). Λογική του ό,τι δεν απαγορεύεται, επιτρέπεται?

[jbosdas]

πες μας καλύτερα τι θες να κανεις...

 

[analysis]

πχ.

• εσωτερικός εξώστης να έχει μπαλκονόπορτα σε δώμα (ορόφου)
• εσωτερικός εξώστης να έχει μπαλκονόπορτα σε ΑΗΧ.
• σοφίτα να έχει μπαλκονόπορτα σε ΑΗΧ.

 

On 7/12/2022 at 5:03 ΜΜ, jbosdas said:

πες μας καλύτερα τι θες να κανεις...

 

Υπάρχει απάντηση μήπως?

[vsokme]

On 7/12/2022 at 7:18 ΜΜ, analysis said:

πχ.

• εσωτερικός εξώστης να έχει μπαλκονόπορτα σε δώμα (ορόφου)
• εσωτερικός εξώστης να έχει μπαλκονόπορτα σε ΑΗΧ.
• σοφίτα να έχει μπαλκονόπορτα σε ΑΗΧ.

Το πρώτο σίγουρα ναι, για τα άλλα δυο δεν μπορώ να πω με σιγουριά.

 

On 18/11/2022 at 3:14 ΜΜ, kan62 said:

Πρόσφατη γνωμοδότηση ΚΕΣΥΠΟΘΑ για πατάρια-σοφίτες, εκτός αλλά και εντός σχεδίου.

 

Κατά τη δημιουργία εσωτερικού εξώστη (παταριού) που συνέχεται με όροφο σε κτήριο κατοικίας
σε εκτός σχεδίου περιοχές,
• το κενό που αφήνεται στον όροφο δεν καθιστά το κτήριο ή το τμήμα αυτό του κτηρίου
μονώροφο και εφαρμόζεται το αντίστοιχο ύψος που προβλέπεται από τις διατάξεις της
εκτός σχεδίου δόμησης για τα διώροφα κτήρια,
• το μέγιστο ύψος του κτηρίου για την επιφάνεια που καταλαμβάνει το πατάρι στον
όροφο αντιστοιχεί στο ύψος διώροφης οικοδομής.
Επιπλέον, σε κάθε περίπτωση,
• κατά τη δημιουργία εσωτερικού εξώστη (παταριού) που συνέχεται με όροφο, δεν
επιβάλλεται ο διαχωρισμός με κατακόρυφα δομικά στοιχεία, της επιφανείας που
καταλαμβάνει το πατάρι από αυτήν του ορόφου, ούτε και υφίσταται
προϋπόθεση/αναλογία σχέσης μεταξύ του προσμετρούμενου στον σ.δ εμβαδού του
ορόφου σε συνάρτηση με την επιφάνεια (εμβαδόν) του παταριού,
• το εμβαδόν σοφίτας, όταν ο υποκείμενος αυτής όροφος περιλαμβάνει και τμήμα
εσωτερικού εξώστη (παταριού), υπολογίζεται επί της συνολικής επιφάνειας της κάτοψης
του υποκείμενου ορόφου, όπως αυτή ορίζεται από τους περιμετρικούς τοίχους,
συμπεριλαμβανομένης της επιφάνειάς τους.

 

Πράξη-48-Εσωτερικοί-εξώστες-και-σοφίτες-σε-εκτός-σχεδίου.pdf 538.39 kB · 34 downloads

1.000.000 ευχαριστώ. Θα κοιμηθώ ήσυχος απόψε, αφού με βασάνιζε πραγματικά που ενα ΣΑ επαρχιας με έκοψε άδικα σε εκτός σχεδίου για αυτό το λόγο πριν από μια εβδομάδα. Θα τους το κολλήσω στη μούρη. 

 

On 6/10/2022 at 8:58 ΜΜ, ΜΑΡΙΑ said:

Γεια σας συνάδελφοι.

Θα ήθελα να κάνω κάποιες ερωτήσεις πάνω στο θέμα του ΝΟΚ και της σοφίτας γιατί το θέμα δεν είναι εύκολο και απασχολεί πολλούς συναδέλφους.

Πρόκειται για οικοδομική άδεια με ΓΟΚ ‘85 το έτος 2012 για μονοκατοικία σε πυλωτή η οποία έχει ολοκληρωθεί αλλά  δεν έχει κληθεί ελεγκτής δόμησης για τελικό έλεγχο.

Το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής είναι 10μ. (χωρίς υποχρέωση στέγης)  και το ύψος της στέγης στα σχέδια της άδειας είναι 2,00μ. και τετράριχτη. Στην πράξη  η κατοικία κατασκευάστηκε με ύψος 6,85μ. και η στέγη έχει ύψος 2,30μ. και δίρριχτη και επίσης υπάρχει και απόληξη κλιμακοστασίου από την κατοικία στον όροφο με πρόσβαση στη στέγη που στα σχέδια δεν υπάρχει.

 Τα ερωτήματα είναι:

1.       Με τους σημερινούς όρους δόμησης (χωρίς περιορισμό 2,20μ. και επειδή δεν έχει εξαντληθεί το μέγιστο ύψος 10μ-6,85μ=3,15μ. ) πληρεί τους όρους δόμησης κατά ΝΟΚ για να μπορέσει να γίνει αναθεώρηση αδείας λόγω αλλαγής ύψους της στέγης και προσθήκης απόληξης κλιμακοστάσιου?

2.       Αν ναι θα θεωρηθεί χώρος σοφίτας και μαζί με την απόληξη κλιμακοστάσιου δεν θα προσμετρήσει στο Σ.Δ. και η αναθεώρηση θα γίνει λόγω ύψους?

3.       Ο ελεγκτής δόμησης  θα κληθεί μετά  την αναθεώρηση για τελικό έλεγχο?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

 

 

Αν έχεις υπόλοιπο ΣΔ τότε μπορείς να δηλώσεις κάποια προσθήκη. Εφόσον έγινε με ΓΟΚ ενδεχομένως μπορείς να βρεις τετραγωνικά εξαιρώντας το κλιμακοστάσιο, αφού θα πας με τους τωρινούς όρους δόμησης. Πριν απο αυτά όμως ενδεχομένως να πρέπει να πας σε νομιμοποιήσεις για να δεις τι έχεις και τι δεν έχεις. 

[ΜΑΡΙΑ]

Καλή χρονιά και ευχαριστώ συνάδελφε για την απάντηση.

Ακόμη δεν την προχώρησα την υπόθεση λόγω άλλων εργασιών.Με απασχολεί η αλλαγή ύψους της στέγης και πως ακριβώς θα προχωρήσει η διαδικασία.Σκέφτομαι όπως έγραψα να προχωρήσω σε αναθεώρηση με ΝΟΚ με προσθήκη και της απόληξης κλιμακοστάσιου.Το σωστό νομίζω είναι να καλέσω τώρα ελεγκτή για να προκύψουν και οι αλλαγές και μετά να προχωρήσω σε αναθεώρηση.Συμφωνείτε?

 

 

[ELENAMOSH]

On 18/1/2022 at 7:04 ΜΜ, betatzis89 said:

Έχουμε κάτι νεότερο σχετικά με το ερώτημα; Έκλεισα ραντεβού με πολεοδομία και ακόμα περιμένω.

Μήπως σου απάντησαν από πολεοδομία; 

 

[andre_]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Διαβάζοντας το συγκεκριμένο forum είδα ότι και άλλη μία συνάδελφος έχει την ίδια απορία.

Η ερώτηση είναι αν μετράμε τον εξωτερικό τοίχο του παταριού στη δόμηση (αφορά νέο κτήριο βάσει ΝΟΚ). Η δική μου σκέψη είναι ότι επειδή το πατάρι δεν θεωρείται όροφος, θεωρώ ότι είναι εντός μονώροφου χώρου και άρα δεν θα έπρεπε να τον μετράμε 2η φορά.

Έχετε κάποια άλλη άποψη;