Τα νέα κόλπα του ΝΟΚ : Πατάρια και Σοφίτες.

[Lennon]

Συνάδελφοι Καλησπέρα

Σε ένα ισόγειο κατάστημα με οικ. άδεια 2002(ΓΟΚ '85) θέλω να φτιάξω πατάρι σύμφωνα με τον ΝΟΚ.(μισό της κάτοψης κλπ.)

Έκανα ερώτημα στην Υπ. Δόμησης(Πολεοδομία) και μου απάντησαν (προφορικά) πως δεν μπορώ διότι το κτήριο δεν είναι με ΝΟΚ και δεν κάνω κάποια προσθήκη Σ.Δ> ή Κάλυψης για να μπορέσει να χαρακτηριστεί κατά ΝΟΚ.

Το ίδιο μου απάντησαν και σε μια άδεια νομιμοποίησης με Ν.4178/2013 κάποιον τμημάτων και μιας σοφίτας που είνα(σύμφωνη διαστάσεων με ΝΟΚ) ότι πρέπει να λάβουν Σ.Δ. γτ δεν είναι όταν κατασκευάστηκαν δεν ήταν με ΝΟΚ.

Ισχύει κάτι τέτοιο??Σασ έχει τύχει?

Τουλάχιστον για την νομιμοποίηση με Ν4178/2013 δεν λέει πας με τα ευμενέστερα? 

Ευχαριστώ

[ΚΑΝΑ]

ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΑΠΟ ΤΟ Ν 4258/14-4-14

 

Τροποποιησεις Ν 4067  ΝΟΚ

 

11.  Ν 4258/14-4-14  ΦΕΚ 94^α Η περίπτωση δ΄  της  παρ.  6  του  άρθρου  11  του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), αντικαθίσταται ως εξής:

«δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό  κανονισμό  κοινόχρηστων  κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τ.μ. στο επίπεδο της εισόδου του  κτιρίου  που  διαθέτει  κοινόχρηστο  κλιμακοστάσιο.

     Σε περίπτωση προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν υπόλοιπο τουλάχιστον 10 τ.μ., καθώς και

σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτίρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος, το σύνολο των επιφανει− ών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν τις 28.7.2011.»

12.   Ν 4258/14-4-14  ΦΕΚ 94^α Η περίπτωση ε΄  της  παρ.  6  του  άρθρου  11  του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) αντικαθίσταται ως εξής:

«ε. Η επιφάνεια έως 12 τ.μ. συνολικά σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στο κτίριο.

Σε προσθήκες σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια της παρούσας περίπτωσης που έχουν υπόλοιπο συντελεστή δόμησης, καθώς και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτίρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος, το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστα− σίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν τις 28.7.2011.»

Edited Ιούλιος 24 , 2014 by ΚΑΝΑ

[Lennon]

Από τα παραπάνω προκύπτει πως μπορώ τλκ να εκδόσω άδεια νομιμοποίησης για τα παραπάνω χωρίς να συνυπολογιστεί στον σ.δ. που των υπολοίπων που θα νομιμοποιηθούν ?

Το ίδιο ισχύει και για άδεια προσθήκης τμημάτων που δεν μετρούν στον Σ.Δ. όταν δεν έχει υπολειπώμενο?

Ευχαριστώ

Edited Αύγουστος 18 , 2014 by Manolis gon

[skifx]

Αν θέλετε να μου απαντήσετε: Tον δεύτερο όροφο κατοικίας τον ονομάζω πατάρι Α’ ορόφου.

Εχει εμβαδόν 50m2 και όπως βλέπετε σκαλα εμπρός και πίσω άλλες δύο σκάλες με διάκενο

εποινωνίας με τον κάτω όροφο.

Την σκάλα, ανελκυστήρα και μπάνιο τα μετράω στον Σ.Δ. 

Το πατάρι όχι (μόνο σε όγκο)

 

Περνάει στην ΥΔΟΜ;

Χωρίσματα δεν δείχνω και κατασκευαστικά θα γίνουν ξύλινες ελαφρές

κατασκευές. Επίσης θα το δείξω σαν dressing room και προσωρινό δωμάτιο φιλοξενίας.

Μπορεί κάποιος να πεί την άποψη του;

Ευχαριστώ.

 

Edited Ιανουάριος 21 , 2015 by skifx

[Pavlos33]

για δες λίγο τον ορισμό

28. Εσωτερικός εξώστης (πατάρι) είναι προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης, έχει προσπέλαση αποκλειστικά από το χώρο αυτόν, αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της χρήσης αυτής, έχει συνολικό εμβαδόν μικρότερο του 70% της επιφάνειας του υποκείμενου χώρου, δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. 

Πληρείται το κριτήριο της επιφάνειας? Από το σχήμα, με βάση τα κενά που έχεις αφήσει μου μοιάζει το πατάρι να υπερβαίνει το 70% του υποκείμενου επιπέδου.

 

και από τις Τ.Ο 

Ο ανοικτός χώρος του εσωτερικού εξώστη έχει ελάχιστο ύψος ανάλογα με τη χρήση του και δεν προσμετράται στο σ.δ έως το 10% της επιτρεπόμενης δόμησης του κτιρίου. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία και δεν προσεγγίζεται από εξωτερική κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε πατάρι τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη. Δεν αποτελεί όροφο και δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία του υποκείμενου ορόφου. Τυχόν κλειστά τμήματα του εσωτερικού εξώστη με βοηθητική χρήση (όπως πχ wc) προσμετρούνται στον σδ χωρίς να θεωρούνται όροφος Στο μέγιστο επιτρεπόμενο εμβαδόν του εσωτερικού εξώστη συνυπολογίζεται και η κλίμακα ανόδου σε αυτόν) 

[kan62]

Στο "ροζάκι" επίσης θα συμπεριλάβεις : τον ανελκυστήρα, τη ντουλάπα και το wc ...

[Arche]

Αγαπητότατε Καν, έχω την εντύπωση οτι ανελκυστήρα πρέπει να τα βάλει σε ΣΔ.

Την ντουλάπα καλύτερα να την κάνει κινητή.

Το wc είπε οτι το έχει βάλει ΣΔ ήδη..

Με αγωνία περιμένω τις απαντήσεις επί του θέματος...

[kan62]

Με το ροζάκι εννοώ ότι περιγράφει το πατάρι ... και λέω ότι θα τα βάλει στον έλεγχο του 70% που ορθά ανέφερε ο Παύλος παραπάνω ...

Στο ΣΔ θα τα βάλει έτσι και αλλιώς ως "κλειστούς χώρους" ...

[skifx]

Λοιπόν οκ!

 

1.Μετράω wc και ανελκυστήρα στον Σ.Δ. no problem

2.Με ροζάκι Mr Kan βάζω και τον ανελκυστήρα, ντουλάπες και το μπάνιο σύνολο=75m2

3.ΟΜΩΣ ο υποκείμενος χώρος είναι μεγαλύτερος δηλ. 123m2 αρα το 70% είναι 86m2, άρα είμαι οκ!

 

Αρα περνάω το πατάρι και με ελαφρά χωρίσματα το διαμορφώνω όπως θέλω μετά την απομάκρυνση απο το ταμείο.

Edited Ιανουάριος 21 , 2015 by skifx

[ΚΑΝΑ]

και αυτό το τηρείς??

από τις Τ.Ο
Ο ανοικτός χώρος του εσωτερικού εξώστη έχει ελάχιστο ύψος ανάλογα με τη χρήση του και δεν προσμετράται στο σ.δ έως το 10% της επιτρεπόμενης δόμησης του κτιρίου.