Τα νέα κόλπα του ΝΟΚ : Πατάρια και Σοφίτες.

[skifx]

Δεν καταλαβαίνω...

 

Κατ΄αρχήν η σοφίτα "Έχει μέσο ελεύθερο ύψος κάτω από την επιφάνεια της

στέγης μικρότερο του 2,20 μ.:

 

Μέσο όρο, άρα προσθέτω τα δύο υψη και διαιρώ με το δύο.

*Το δοκάρι τι σχέση έχει; δεν αρχίζει απο εκεί η σοφίτα, αλλά πιο μέσα...

 

Επίσης για τη σοφίτα δεν γράφει υποκείμενο όροφο, αλλά υποκείμενη κάτοψη.

Γενικά δεν καταλαβαίνω γιατι να μην δείξω όλο τον Α' όροφο σαν υποκείμενη κάτοψη και

χώρο.

 

Μήπως αν αφαιρέσω χωρίσματα και πόρτες είναι καλύτερα;

Edited Ιανουάριος 24 , 2015 by skifx

[dimitris11140]

Στο αρθρο 11&6ιε μετα τις τροποιησεις με τον Ν.4258/14 αναφερεται:

Δεν προσμετρωνται στην δομηση σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο των 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ.

 

Οπως σου αναφερα ο υποκειμενος οροφος μπηκε μετα τις τροποιησεις του Ν.4258.Πριν τις τροποποιησεις αντι για υποκειμενο οροφο υπηρχε η εκφραση "υποκειμενη κατοψη".

 

Επισης δες τον ορισμο του υψους στεγης (αρθρο 2&91) και τα σχετικα σχηματα των τεχνικων οδηγιων.Η σοφιτα πρεπει να βρισκεται εντος του υψους της στεγης.

 

Τελος να υπενθυμισω οτι συμφωνα με το αρθρο 2&69 πραγματοποιούμενο μέσο ύψος χώρου είναι ο λόγος του καθαρού όγκου του προς το εμβαδόν της επιφάνειας του δαπέδου του.

Edited Ιανουάριος 24 , 2015 by dimitris11140

[skifx]

Εντάξει dimitris11140 πολύ επεξηγηματικός, τα είδα και θα προσαρμόσω τα σχέδια μου.

Ευχαριστώ πολύ.

 

Πάντως επειδή ο τελικός αποδέκτης είναι ο πελάτης και οχι ο ΝΟΚ, αν θέλουμε να πάρουν

λίγο μπρός οι δουλειές πρέπει να γίνουν πιο ευέλικτες κάποιες ερμηνίες άρθρων...

 

Και πάντα μιλάω οχι για την αύξηση του όγκου του κτιρίου που γινόταν παράνομα μέχρι

τωρα με τον ΓΟΚ, αλλά ως προς την εσωτερική διαμερισμάτωση και εξοικονόμηση εξτρά

επιφανειών...

Edited Ιανουάριος 25 , 2015 by skifx

[Patrick]

δηλαδη  εν ολιγης, στα εκτος σχεδιου με υψος στεγης 1.2 μ  δεν δυναται να κατασκευαστει σοφιτα??  και κατι αλλο ...τελικα επιτρεπεται σοφιτα να εχει προσβαση σε εξωστη??? αν οχι απο που προκυπτει ? ευχαριστω

Edited Φεβρουάριος 18 , 2015 by Patrick

[Γείτων]

Θέλω να σας κάνω μία ερώτηση σχετικά με τον υπολογσμό της σοφίτας.
Ως εμβαδό υποκείμενου ορόφου θα υπολογίσουμε, διαμέρισμα και κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο ή μόνο εμβαδο διαμερίσματος υποκείμενου ορόφου, με το οποίο συνδέεται λειτουργικά η σοφίτα?

[ΚΑΝΑ]

Η σοφίτα απαγορεύεται να εισέρχεται εντός άλλης Ο.Ι και κοιν/στων 

[Γείτων]

Ποια θα είναι τα υπολογιζόμενα τ.μ. του υποκείμενου ορόφου?έστω ότι έχω ένα οροφοδιαμέρισμα 50τ.μ. και κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο 10 τ.μ.

Η σοφίτα θα πρέπει να είναι το μισό των 50 τ.μ. ή το μισό των (50+10)=60 τ.μ.?

[ΚΑΝΑ]

τα 50 και δεν βγαίνει μέσα στη σκάλα

 

81.   Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

[διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 6ιε[s1]  και με το άρθρο 19 παρ. 2ζ[s2] ]

Ο χώρος της σοφίτας μπορεί να είναι ανοιχτός ή κλειστός. Έχει μέσο ελεύθερο ύψος κάτω από την επιφάνεια της στέγης μικρότερο του 2,20 μ. και συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της υποκείμενης κάτοψης. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή δεν προσεγγίζεται από εξωτερική κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη.

Δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του κτιρίου στην οποία ανήκει.

Επιτρέπονται ανοίγματα στη στέγη που ακολουθούν τη στερεομετρία της, όσο και ανοίγματα στους τυχόν τοίχους που συμμετέχουν σε αυτήν, για τον φωτισμό και αερισμό του χώρου.

 [s1]Άρθρο 11 παρ 6ιε

6.      Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται :

ιε.     Σοφίτες  με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ.

 

 [s2]Άρθρο 19 παρ 2ζ

Κατασκευές πάνω από το κτίριο  (ΟΙΚ)

2.      Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό επιτρέπονται :

ζ)   Στέγες. Σε κάθε περίπτωση απαγορεύονται κατασκευές που δημιουργούν κατακόρυφα ανοίγματα και διαφοροποιούν την ενιαία κλίση και στερεομετρία της στέγης.

 

[Γείτων]

Ευχαριστώ για την απάντηση!
Αυτής της άποψης είμαι και εγώ, απλά επειδή πολλές φορές η λογική και η νομοθεσία δεν πάνε μαζί ήθελα να το συζητήσω!

[thaikick]

Συνάδελφοι μελετώ ένα προς ανέγερση κτίριο που θα αποτελείται από pilotis - Α όροφο και Β όροφο με σοφίτα ( Α' και Β' θα φιλοξενούν δύο διαφορετικές ιδιοκτησίες)

 

Βοηθήστε με λίγο ή διορθώστε με ως προς το τι προσμετρά και τι αφαιρείται από το σ.δ.

 

0) Στο επίπεδο της πιλωτής δεν προσμετρώ έως 40 τ.μ. απο το κλιμακοστάσιο

1) Στο επίπεδο Α ορόφου δεν προσμετρώ έως 25 τ.μ. απο το κλιμακοστάσιο

2) Στο επίπεδο Β ορόφου δεν προσμετρώ έως 25 τ.μ. απο το κλιμακοστάσιο.Εδώ μπορώ να αφαιρέσω αφαιρέσω απο τη δόμηση και τα μέτρα του εσωτερικού κλιμακοστασίου που οδηγεί στη σοφίτα εφόσον το κεντρικό κλιμακοστάσιο σταματά στο Β όροφο ???

3) Στο επιπεδο της σοφίτας δεν προσμετρώ σε δόμηση τίποτα εφόσον είναι το 50% του υποκείμενου ορόφου.

 

Τι λέτε?