Παραβίαση πλαγίων ορίων απο τελειωμένη οικοδομή

[Brasco]

Απορία:

Η αλλαγή επίβλεψης (τυπικά) πως έγινε

εφόσον υφίσταται τμήμα του κτιρίου εντός της λωρίδας των 15 μέτρων?

Στις αλλαγές επιβλέποντα μηχανικού η υπηρεσία δόμησης ζητάει υπεύθυνη δήλωση του προηγούμενου μηχανικού 

πως ό,τι επίβλεψε έγινε ορθά. Εδώ όμως υπάρχει πρόβλημα...

 

Και κάτι ακόμα. Πως προέκυψε το λάθος?

Υπήρχε εξαρχής λάθος στο τοπογραφικό?

Πρόβλημα με τον γεωδετικό εξοπλισμό του προηγούμενου μηχανικού?

Ασαφή όρια του οικοπέδου?

[Protaris]

Προφανώς το λάθος προέκυψε επειδή ο προηγούμενος μηχανιικος μέτρησε επιπόλαια. Το κτήμα έχει τόσο χώρο, χαθηκε ο κόσμος να το πήγαινε για να είναι σίγουρος ενα μέτρο πέρα απο τα 15; Μολις μου το είπε ο νέος μηχανικός πήγα πήρα μια κορδέλα, το μέτρησα και ήταν όντως έτσι. Το συγκεκριμένο όριο είναι  μάλλον σαφές αφού είναι πεζούλα που υπάρχει εκεί τουλάχιστον 50 χρόνια.

[Brasco]

Ο.Κ.

Αλλά η αλλαγή του μηχανικού πως έγινε στην πολεοδομία??

Χωρίς υπεύθυνη δήλωση του προηγούμενου μηχανικού?

Ο προηγούμενος μηχανικός (που έκανε το λάθος) υπέγραψε ψευδή υπεύθυνη δήλωση ότι όλα ήταν εντάξη?

 

Και πως ορίστηκε ο νέος μηχανικός?

Στη πολεοδομία δεν μπλόκαρε η διαδικασία αλλαγής μηχανικού

όταν ο νέος επιβλέπον μηχανικός έδειξε στο τοπογραφικό (αποτύπωση που κάνει ο νέος μηχανικός)

την λάθος πραγματικότητα?

(όταν αλλάζει ο μηχανικός, ο επόμενος μηχανικός πάει στην οικοδομή με τον γεωδετικό του εξοπλισμό,

κάνει αποτύπωση οικοπέδου και περιγράμματος του κτίσματος

και μαζί με φωτογραφίες που τράβηξε ο ίδιος

τα καταθέτει στην υπηρεσία)

 

Δεν ξέρω την διαδικασία

αλλαγής επιβλέποντα μηχανικού 

σε έργο με αυθαιρεσία

χωρίς να προηγηθεί νομιμοποίηση ή εξαίρεση από κατεδάφιση.

Κάτι δεν μας περιγράφετε σωστά...

Edited Μάιος 9 , 2013 by Brasco

[Protaris]

Η  αλλαγή έγινε  χωρίς παραίτηση του προηγούμενου. Ζητήσαμε την αντικατάσταση του και υποδείξαμε νέο μηχανικό αυτό ήταν όλο.

[Brasco]

Αυτό είναι εφικτό.

 

Στην δική σου περίπτωση (λογικά)

θα έλεγξε την οικοδομή ελεγκτής δόμησης

και την βρήκε Ο.Κ. (εφόσον ο προηγούμενος μηχανικός δεν υπέγραψε αντίστοιχη δήλωση).

 

Άρα αφού έγινε η αλλαγή μηχανικού με τον "δύσκολο" τρόπο - ελεγκτή δόμησης - 

τότε μήπως η οικοδομή είναι σωστά τοποθετημένη?

[antloukidis]

Απορία άσχετου:

Μήπως η διαφορά προκύπτει ανάλογα με το σημείο της "πεζούλας" που ξεκινάμε τη μέτρηση?

[pankrok]

υποψιαζομαι οτι αν ειναι τετοια η απαιτηση οπως γραφεις παραπανω για την αλλαηγη μηχανικου (και επειδη το οικοπεδο ειναι επαρχια - ετσι καταλαβαινω) ο ελεγκτης δομησης ειτε δεν πηγε ποτε ειτε δεν μετρησε ειτε απλα εκανε ενα χαρτι ολα καλα.

 

αυτο ομως ειμαι σιγουρος οτι δεν καλυπτει τον ιδιοκτητη σε ενδεχομενο ελεγχο , ακομα και αν ο ιδιος ελεγκτης που υποτιθεται οτι βεβαιωσε οτι ολα καλα ερθει και ξαναμετρησει και τα βρει λαθος. (δες πχ την περιπτωση με τις αντικειμενικες του φυχικου που μετα απο δικαστικη αποφαση μειωθηκαν αλλα το κρατος πλεον με καινουρια αποφαση τις ξαναοριζει αναδρομικα στο αρχικο τους υψος και ζηταει αναδρομικα τους αντιστοιχουντες φορους μεταβιβασης στην νεα αντικειμενικη - οι ιδιοκτητες (η αλλιως οι μλκς της υποθεσης) καλουνται να πληρωσουν λεφτα εκτος προυπολογισμου για κατι στο οποιο δεν ειχαν καμια αναμειξη (και σαφεστατα θα μπορουσαν να υποστηριξουν οτι αν η αντικειμενικη ηταν τοσο ψηλη οταν αγορασαν το σπιτι δεν θα το ειχαν κανει κλπ))

αρα απο τη μια ισως υπαρχει μια βεβαιωση οτι δεν υπαρχει προβλημα αλλα η παρατυπια εξακολουθει να υπαρχει συνεπως αν δεν υπαρχει κωλλημα επανελεγχου (που δεν νομιζω να υπαρχει γιατι θα μπορουσε πχ να γινει μια προσθηκη αυθαιρετη και να πρεπει να την δουν) δεν καλυπτεται ο ιδιοκτητης.

 

αρα αν και υπαρει περιπτωση να μην ενοχληθει ποτε και για κανεναν λογο ο ιδιοκτητης (λογω περιοχης), το θεμα ειναι ακομα ρευστοτατο.

[Protaris]

συγγνώμη αλλά οι διαδικασίες τις πολεοδομίας δεν είναι θέμα του πολίτη ούτε μπορεί να τις ξερει. ο μηχανικός παρατυπούσε σε χίλια σημεία καιθ γι'αυτό ζητήθηκε η απομάκρυνση του, ωστε να γίνει αναθεώρηση της άδειας και ει δυνατόν να προχωρήσουμε σε δεη νερό κλπ ώστε να μείνουμε στο σπίτι μας.  ο νέος μηχανικός λοιπόν έχει μια τελειωμένη σχεδόν οιικοδομή με όλες τις παρατυπίες του προηγούμενου για να κάνει αναθεώρηση

[Brasco]

Ξαναρωτώ:

Ο ορισμός νέου μηχανικού στην υπηρεσία δόμησης έχει γίνει?

Εφόσον έχει γίνει

τότε πως ξεπεράστηκε ο έλεγχος του ΝΕΟΥ τοπογραφικού από την υπηρεσία?? (όπου θα εμφανιζόταν η λάθος τοποθέτηση του κτιρίου)

(κάθε αλλαγή επιβλέποντα απαιτεί από τον επόμενο μηχανικό, προτού αναλάβει, να αποτυπώσει οικόπεδο και περίγραμμα κτίσματος)

 

Θεωρώ πως κάτι δεν μας λέτε σωστά (π.χ. να μην έγινε σωστή μέτρηση λόγω του πάχους του διαχωριστικού ορίου του οικοπέδου, κάποιος να έχει μετρήσει από τον άξονα, κάποιος από την εσωτερική παρειά και κάποιος να θεώρησε πως ανήκει εξ ολοκλήρου στο δικό σας οικόπεδο)

ή 

όλα είναι εντάξη και τσάμπα ανησυχείτε 

ή

ο νέος μηχανικός είναι εξίσου επιπόλαιος (ίσως και περισσότερο) από τον αρχικό μηχανικό

και ανέλαβε την επίβλεψη έχοντας καταθέσει στην υπηρεσία το αρχικό τοπογραφικό της αδείας (δίχως να ελέγξει, απλά βάζοντας δική του υπογραφή και σφραγίδα, παραποιώντας ημερομηνία αποτύπωσης με σύγχρονη).

 

Με λίγα λόγια

ΔΕΝ είναι εφικτό (με νόμιμο τρόπο) να γίνει αλλαγή επιβλέποντα σε οικοδομή με αυθαιρεσίες

εάν δεν προηγηθεί νομιμοποίηση ή εξαίρεση από κατεδάφιση.

Edited Μάιος 10 , 2013 by Brasco

[Protaris]

απο την αρχή είπα ότι έχει γίνει. Απαντείστε μου λοιπον παρακαλώ, αν ξέρετε, τι γίνεται τώρα, με την αναθεωρηση, με την νομιμοποίηση, τι δηλαδή μπορεί ο νέος μηχανικός να κάνει γι'αυτά.

 

ίσως να παίζει ρόλο ότι η άδεια είναι πρό 28/2/2012 παντως η αλλαγή επιβλέποντος έγινε χωρίς ελεγκτή δόμησης

Edited Μάιος 10 , 2013 by Protaris