Παροχή εκτιμητικών υπηρεσιών - Μητρώο εκτιμήτων

[ted78]

Αν η εντολή εκτίμησης περιλαμβάνει και τη μέτρηση, θα το κάνει, με την επιπλέον οικονομική επιβάρυνση του εντολέα. Αν δεν του ζητηθεί, δεν έχει καμία υποχρέωση να το κάνει και στηρίζεται στα έγγραφα, τίτλους και τοπογραφικά διαγράμματα, που του δίνει ο εντολέας, χωρίς να αμφισβητεί την εγκυρότητά τους, εκτός κι αν υπάρχει κάποια εξόφθαλμη διαφορά, οπότε και είναι υποχρεωμένος να την αναφέρει. 

Ωστόσο, αν δεν του δοθεί εντολή ενόργανης αποτύπωσης, φυσικά και δεν υποχρεούται να την κάνει.

 

Πάντως, καλό είναι στα εκτός σχεδίου γενικά να ζητάμε τοπογραφικά με τις καινούριες προδιαγραφές και ενταγμένα στο κρατικό σύστημα συντεταγμένων.

Edited Μάιος 9 , 2016 by ted78

[Brasco]

Έπειτα από τόσα χρόνια εφαρμογής νόμων όπως ο 4014 και ο 4178

νομίζω πως έγγραφα όπως σχέδια αδειών και τοπογραφικά πρέπει να τίθενται σε αμφισβήτηση.

Έτσι έχει διδάξει η πραγματικότητα

καθώς και έτσι έχει αποδεχτεί και η ίδια ακόμα η πολιτεία. Διαφορετικά τι λόγο θα είχε η βεβαίωση του νόμου 4178; 

 

Δεν είναι θέμα τι εντολή δέχεται ο εκτιμητής. Είναι θέμα ρεαλισμού.

Αν καταντήσει η εκτίμηση ακινήτων ως ένα σύνολο παραδοχών τότε και η ίδια η εκτιμητική θα απαξιωθεί.

[ted78]

Αν ο εντολέας αμφισβητεί ο ίδιος τα στοιχεία που διαθέτει, τότε θα πρέπει να επωμιστεί και το κόστος ελέγχου. Αυτά θα πρέπει να ξεκαθαρίζονται από την αρχή, μαζί με το συνολικό κόστος της εκτίμησης, που ανάλογα με το τι θέλει ο εντολέας, μπορεί να ξεκινά από τα 100 € και να φτάνει στις κάποιες χιλιάδες ευρώ.

[BAS]

Ετσι πριν λίγα χρόνια μια τράπεζα από τις δυνατές τότε , πήρε σαν εγγύηση τενεκέδες λάδι . Πολλούς τενεκέδες . Τους αποθήκευσε , έκαναν την εκταμίευση , δεν πλήρωσε τίποτα και όταν πήγαν να πουλήσουν τα λάδια . Τότε θυμήθηκαν οι οικονομολόγοι την σχολική έννοια του ειδικού βάρους 

 

Λίγο λαδάκι πάνω , νεράκι το υπόλοιπο . Μπορεί βέβαια να είχε παίξει και λαδάκι έξω από τους τενεκέδες ...

 

Προφανώς λοιπόν η εκτίμηση του εκτός σχεδίου , θέλει πρόσφατο τοπογραφικό , ή μέτρημα .

[Brasco]

Εαν ο εντολέας είχε την γνώση και την πείρα ώστε να κρίνει την αξιοπιστία των στοιχείων που διαθέτει

τότε δεν θα είχε ανάγκη από μηχανικό προκειμένου να εκτιμηθεί ένα περιουσιακό στοιχείο.

Θα μπορούσε να κάνει την εκτίμηση και ένας οικονομολόγος αφού πρώτα είχε προβεί σε ένα σωρό παραδοχές.

Αλλά όπως ο διάολος κρύβεται στις λεπτομέρειες έτσι και η αξιοπιστία μιας τεχνικής εκτίμησης κρύβεται στην ορθή κρίση του μηχανικού. 

[dimitrispsi]

Ο εκτιμητής κατά την σύνταξη της εκτίμησης δεν έχει καμιά δουλειά να ελέγξει τις μετρήσεις ενός τοπογραφικού, όπως κι ο συμβολαιογράφος δεν έχει καμιά δουλειά να ελέγξει τις πραγματικές διαστάσεις μια κάτοψης, όπως κι ο μάγειρας δεν έχει καμιά δουλειά να ελέγξει αν το κρέας που του φέρνει το αφεντικό του για μαγείρεμα είναι ακριβό ή φθηνό.

 

Για να βγει μια αξία για ένα ακίνητο ο νομικός ελέγχει τα συμβόλαια, κάποιος μηχανικός κάνει τον τεχνικό έλεγχο και κάποιος εκτιμητής κάνει τη μελέτη εκτίμησης. Ο καθένας τη δουλειά του και πάντα με επιφυλάξεις για την ορθότητα των στοιχείων που του έχουν προσκομιστεί.

 

Επίσης -μιας και είδα μεγάλη σύγχυση για τον καθορισμό του κατασκευαστικού κόστους- ένα ακίνητο μπορεί να μην μετράει καθόλου σαν ντουβάρια αλλά να έχει αξία λόγω άλλων χαρακτηριστικών του. Πχ δεν σε ενδιαφέρει το κατασκευαστικό κόστος ενός καταστήματος στο Κολωνάκι γιατί σε καίει το μίσθωμα που μπορεί να εισπράξει ή η αξία πώλησής του λόγω εμπορικής προβολής.

 

Συνέπεια όλων αυτών σαν σκόρπιες σκέψεις είναι ότι η απαξίωση του έργου ενός εκτιμητή από όποιον "ξέρει να κάνει εκτιμήσεις" είναι εντελώς παράδοξη.

 

Αν σκεφτόμαστε έτσι, ας παραδεχτούμε ότι είμαστε άχρηστοι ως πολιτικοί/αρχιτέκτονες μηχανικοί γιατί οι μπετατζήδες και οι χτιστάδες μπορούν να χτίσουν ένα σπίτι. Ας απαξιώσουμε και τους Η/Μ γιατί οποιοσδήποτε ξέρει να κρατάει κατσαβίδι μπορεί να στήσει εμπειρικά τα ηλεκτρικά σε ένα σπίτι. Ας απαξιώσουμε και τους τοπογράφους γιατί ο καθένας μπορεί να μετρήσει με κορδέλα και τριγωνισμούς που έμαθε στο δημοτικό. Ας απαξιώσουμε και τους γυναικολόγους γιατί στο χωριό έχουμε τη μαμή που ξεγεννάει τα γελάδια και γενικά ας απαξιώσουμε όποιον έχει πιστοποιημένες/βεβαιωμένες γνώσεις έναντι οποιουδήποτε "ξέρει"...

Edited Μάιος 9 , 2016 by dimitrispsi

[nik]

Dimitripsi...+1. Αυτά που συζητάμε δεν είναι αντάξια επιστημόνων. Για όνομα του θεού. Όλα τα σφάζω όλα τα μαχαιρώνω είμαστε. Στην τελική να μην γίνονται οικονομοτεχνικές μελέτες. ?Να φωνάζουν τον Μπαρμπα - Μήτσο που έχει χρόνια στο κουρμπέτι!

[msxoin]

+1 από μένα Δημήτρη.

[BAS]

Εγώ αρνητικές δεν βάζω , αλλά κανείς εδώ δεν είπε ότι θα εκτιμήσουν μπετατζήδες . Οπότε ο λαϊκισμός στην βουλή και στο πεζοδρόμιο , όχι εδώ .

[anavatis]

Θέτω ένα παράδειγμα προς προβληματισμό:

Οικόπεδο εκτός σχεδίου με εμβαδόν κατά τον τίτλο κτήσης 4.085 μ².

Όριο αρτιότητας τα 4 στρέμματα.

Πόσοι εκτιμητές θα στήσουν T.S. (ή γεωδαιτικό GPS αν βολεύει...) την ώρα που θα βρεθούν στο γήπεδο;

Καθότι άλλη η αξία οικοπέδου με εμβαδό 4+ στρέμματα και άλλη η αξία αγροτεμαχίου με εμβαδό κάτι λιγότερο από 4 στρέμματα.

 

Παρόμοιες περιπτώσεις είναι και αυτές με εκτάσεις κοντά στα όρια οικισμών που μπορεί στην πραγματικότητα να είναι λίγο παραέξω από τον οικισμό.

Yπάρχει γενικά μεγάλη άγνοια και σχετική άρνηση για το Επάγγελμα του Εκτιμητή στην Ελλάδα. Αυτό όμως δικαιολογείται αν λάβουμε υπόψη ότι τα Πιστοποιημένα μέλη είναι ακόμα ελάχιστα στην Ελλάδα. Από την άλλη αυτό είναι και θετικό του επαγγέλματος.......