BAS Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2016 Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2016 Αμα δεις και τους "πιστοποιητές" , η άρνηση γιγαντώνεται ..... Στα σοβαρά , τέτοιες δουλειές μόνο τα επιμελητήρια θα μπορούσαν να κάνουν με διαφανείς και ξεκάθαρες διαδικασίες . Βέβαια και τα επιμελητήρια πάσχουν , αλλά και οι "πιστοποιητές" είναι μια από τα ίδια .
anavatis Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2016 Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2016 (edited) Ο εκτιμητής κατά την σύνταξη της εκτίμησης δεν έχει καμιά δουλειά να ελέγξει τις μετρήσεις ενός τοπογραφικού, όπως κι ο συμβολαιογράφος δεν έχει καμιά δουλειά να ελέγξει τις πραγματικές διαστάσεις μια κάτοψης, όπως κι ο μάγειρας δεν έχει καμιά δουλειά να ελέγξει αν το κρέας που του φέρνει το αφεντικό του για μαγείρεμα είναι ακριβό ή φθηνό. Για να βγει μια αξία για ένα ακίνητο ο νομικός ελέγχει τα συμβόλαια, κάποιος μηχανικός κάνει τον τεχνικό έλεγχο και κάποιος εκτιμητής κάνει τη μελέτη εκτίμησης. Ο καθένας τη δουλειά του και πάντα με επιφυλάξεις για την ορθότητα των στοιχείων που του έχουν προσκομιστεί. Επίσης -μιας και είδα μεγάλη σύγχυση για τον καθορισμό του κατασκευαστικού κόστους- ένα ακίνητο μπορεί να μην μετράει καθόλου σαν ντουβάρια αλλά να έχει αξία λόγω άλλων χαρακτηριστικών του. Πχ δεν σε ενδιαφέρει το κατασκευαστικό κόστος ενός καταστήματος στο Κολωνάκι γιατί σε καίει το μίσθωμα που μπορεί να εισπράξει ή η αξία πώλησής του λόγω εμπορικής προβολής. Συνέπεια όλων αυτών σαν σκόρπιες σκέψεις είναι ότι η απαξίωση του έργου ενός εκτιμητή από όποιον "ξέρει να κάνει εκτιμήσεις" είναι εντελώς παράδοξη. Αν σκεφτόμαστε έτσι, ας παραδεχτούμε ότι είμαστε άχρηστοι ως πολιτικοί/αρχιτέκτονες μηχανικοί γιατί οι μπετατζήδες και οι χτιστάδες μπορούν να χτίσουν ένα σπίτι. Ας απαξιώσουμε και τους Η/Μ γιατί οποιοσδήποτε ξέρει να κρατάει κατσαβίδι μπορεί να στήσει εμπειρικά τα ηλεκτρικά σε ένα σπίτι. Ας απαξιώσουμε και τους τοπογράφους γιατί ο καθένας μπορεί να μετρήσει με κορδέλα και τριγωνισμούς που έμαθε στο δημοτικό. Ας απαξιώσουμε και τους γυναικολόγους γιατί στο χωριό έχουμε τη μαμή που ξεγεννάει τα γελάδια και γενικά ας απαξιώσουμε όποιον έχει πιστοποιημένες/βεβαιωμένες γνώσεις έναντι οποιουδήποτε "ξέρει"... Έτσι είναι αλλά κάποιοι δεν θέλουν καν να μπουν στον κόπο να σκεφτούν τί κάνουμε και προς τα που 'βαδίζουμε'.....με λίγα λόγια στην Ελλάδα μόλις γίνουμε κάτι, νομίζουμε ότι τα ξέρουμε όλα...."έλα μωρέ τώρα εγώ τα κάνω όλα, τοπογραφικά, αρχιτεκτονικά, στατικά, ενεργειακά, εκτιμήσεις, επιβλέψεις και είμαι σε όλα ειδικός, πιστοποιημένος και Συμφέρω..." & "τί πιστοποιήσεις και μα...κίες..., εγώ είμαι μηχανικαράς και τα κάνω όλα αυτά" ...ένα πράγμα σαν το Σούπερ-Μάρκετ δηλαδή έχουμε καταντήσει... επομένως δεν μας ενδιαφέρει καμιά επιλέον πιστοποίηση και όποιοι επιχειρούν μια εξειδικευμένη πιστοποίηση θεωρούνται 'ύποπτοι'... Edited Μάιος 10 , 2016 by anavatis 1
BAS Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2016 Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2016 Εγω βλεπω το αντιθετο . Καποιοι που δεν εχουν γινει τιποτα νομιζουν οτι με ενα χαρτι απο καποιους ανυπαρκτους μεν κολλητους της εξουσιας δε θα κρινουν τους παντες . Συγνωμη αν παιρνει και καποιους αθωους η μπαλλα , αλλα την πλειοψηφια κρινουμε .
imhotep Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2016 Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2016 έχει ενδιαφέρον η προσπάθεια των τραπεζών για ανάδειξη της "εκτιμητικής" ως επιστήμης (και κατ' επέκταση ως κλειστού επαγγέλματος) αλήθεια είναι στις θετικές ή στις θεωρητικές? ΤΕ ή ΠΕ? που διδάσκεται? πέρα από το αστείο της υπόθεσης προσέξτε οι "πιστοποιημένοι" όταν θα πάτε (ως καθήκον εντός των υποχρεώσεών σας) στο δικαστήριο να υποστηρίξετε την "εμπορική" αξία του εκπλειστηριαζόμενου ότι η περιβόητη "επιστήμη" αυτοαναιρείται -σήμερα- από το γεγονός και μόνο ότι εμπορική αξία μπορεί να προσδιοριστεί μόνο σε υγιώς λειτουργούσα αγορά και αυτό αφορά και στη συγκριτική αλλά και στη μέθοδο της προσόδου κι ένας λίγο διαβασμένος δικηγόρος -εκτός που τινάζει στον αέρα την "εμπορικότητα" και την αξιοπιστία της μαρτυρίας με μια δύο παραγράφους από τα βιβλία σας- μπορεί να αποδώσει με τα ίδια επιχειρήματα και δόλο στην όποια εκτίμηση για τη χρήση μη αξιόπιστων μεθόδων 5
msxoin Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2016 Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2016 χμμ....Ποιός είναι ο ορισμός της "υγιούς λειτουργούσας αγοράς"?
imhotep Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2016 Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2016 (edited) φαντάζομαι είναι ρητορική η ερώτηση... αν δεν το ξέρεις πάντως την "υγεία" καθορίζουν κατ' αρχάς η ελευθερία στον καθορισμό της προσφοράς (όχι ο εξαναγκασμός), η ύπαρξη ελεύθερης (χωρίς αποκλεισμούς ή "προτεραιότητες") ζήτησης, η ύπαρξη πλειόνων προσφορών, η δημοσιότητα της προσφοράς κ.α. δεν επιτρέπεται από το φόρουμ η αναφορά σε συγκεκριμένα βιβλία γιατί θα θεωρηθεί διαφήμιση, οπότε δεν μπορώ να σε παραπέμψω κάπου υ.γ. και είναι "υγιώς" (επίρρημα) εντιτ υ.γ.2 ποτέ (σαν τους κλασικούς κωμικούς) δεν κάνω αστεία αν δεν ξέρω κάτι στην -κατά την άποψή μου πάντα- σωστή διάσταση Edited Μάιος 10 , 2016 by imhotep 2
msxoin Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2016 Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2016 Θα σου ζητουσα να μου ορισεις ολα τα παραπανω αλλα δεν το κανω. Αντ αυτου σου λεω το εξης: Σε ενα σπιτι που βγαινει σε πλειστηριασμο λογω μη εξυπηρετησης του δανειου υπαρχει εξαναγκασμενη προσφορα η οχι; Με αλλα λογια ο ορισμος που εδωσες μπαζει απο παντου κατα την γνωμη μου. Η κτηματαγορα απο μονη της ειναι κατακερματισμενη και η πληροφορια δεμ φτανει ευκολα απο τον πωλητη στον αγοραστη. Εξου και ο ρολος των μεσιτων. Ο εξαναγκασμος της προσφορας και η υπαρξη ελευθερης ζητησης ειναι κατι που δεν μπορουμε να το ορισουμε σαφως. Ως εκ τουτου δεν μπορει να σταθει σε δικαστηριο τετοια επιχειρηματολογια κατα την αποψη μου.
BAS Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2016 Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2016 Μόνο και μόνο το γεγονός ότι δεν δίνονται στεγαστικά δάνεια , στρεβλώνει την αγορά . Και το δικαστήριο είναι πιθανόν να δικάσει σε άλλη εποχή με άλλες τιμές και άλλα συγκριτικά . Ακόμα να αναφέρω ότι μεγάλη τράπεζα έχει πλέον δική της θυγατρική εταιρεία που κάνει τις εκτιμήσεις και τις χρεώνει αρκετά ακριβά . Η δε πληροφορία φτάνει εύκολα από τον πωλητή στον αγοραστή με την ύπαρξη αρκετών ιστοσελίδων , όπου διαφημίζεται ΔΩΡΕΑΝ το ακίνητο . Οι μεσίτες δεν έχουν σοβαρό ρόλο , παρά μόνο στην περίπτωση που ο πωλητής είναι παντελώς αδιάφορος για το θέμα , ή απλά διαχειριστής , ενώ βέβαια είναι στο συντριπτικό τους ποσοστό άσχετοι με το αντικείμενο . Μάλιστα έχουν δημιουργήσει τον νέο χαρακτήρα Real Estate Tourist . Αργόσχολους που τους δείχνουν 10 σπίτια και προφανώς αυτοί μετά δεν θυμούνται κανένα .
msxoin Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2016 Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2016 Ωραία. Γιατί όλα αυτά να υπονομεύσουν την εγκυρότητα της δικής μου εκτίμησης που γίνεται σε συγκεκριμένο χρόνο για συγκεκριμένο ακίνητο με το πρόσχημα της μη υγιώς λειτουργούσας αγοράς? Οι συνθήκες πάντα μεταβάλλονται και θα συνεχίσουν να το κάνουν.
anavatis Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2016 Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2016 (edited) έχει ενδιαφέρον η προσπάθεια των τραπεζών για ανάδειξη της "εκτιμητικής" ως επιστήμης (και κατ' επέκταση ως κλειστού επαγγέλματος) αλήθεια είναι στις θετικές ή στις θεωρητικές? ΤΕ ή ΠΕ? που διδάσκεται? πέρα από το αστείο της υπόθεσης προσέξτε οι "πιστοποιημένοι" όταν θα πάτε (ως καθήκον εντός των υποχρεώσεών σας) στο δικαστήριο να υποστηρίξετε την "εμπορική" αξία του εκπλειστηριαζόμενου ότι η περιβόητη "επιστήμη" αυτοαναιρείται -σήμερα- από το γεγονός και μόνο ότι εμπορική αξία μπορεί να προσδιοριστεί μόνο σε υγιώς λειτουργούσα αγορά και αυτό αφορά και στη συγκριτική αλλά και στη μέθοδο της προσόδου κι ένας λίγο διαβασμένος δικηγόρος -εκτός που τινάζει στον αέρα την "εμπορικότητα" και την αξιοπιστία της μαρτυρίας με μια δύο παραγράφους από τα βιβλία σας- μπορεί να αποδώσει με τα ίδια επιχειρήματα και δόλο στην όποια εκτίμηση για τη χρήση μη αξιόπιστων μεθόδων ...."πέρα από το αστείο της υπόθεσης προσέξτε οι "πιστοποιημένοι" όταν θα πάτε (ως καθήκον εντός των υποχρεώσεών σας) στο δικαστήριο.....χρήση μη αξιόπιστων μεθόδων"... δεν μπορεί να τινάξει τίποτα από αυτά που λές ο δικηγόρος και μόνο που τα αναφέρεις εκθέτεις και τους σοβαρούς νομικούς....υπάρχει ειδική μνεία σε όλες τις Εκτιμήσεις πιστοποιημένων εκτιμητών για την οικονομική αστάθεια της περιόδου, τις επιπτώσεις και τις συστάσεις, έως και μελέτη ευαισθησίας υπολογισμών για σύνθετα ακίνητα....Σχολιασμοί που αποτελούν διεθνείς και έγκυρες οδηγίες και στοιχειοθετούν τις εκθέσεις εκτίμησης....ο εμπειρος εκτιμητής ξέρει να τις χρησιμοποιεί κατάλληλα αυτές και άλλες οδηγίες....πρόκειται για διεθνείς ή ευρωπαϊκούς φορείς μιας αναγνωρισμένης επαγγελματική ιδιότητας...τώρα αν ο πελάτης και ο δικηγόρος θέλει να τα βάλει κατά του Εκτιμητή και της Εκτιμητικής τέχνης και κατ' επέκταση των διεθνών εκτιμητικών Προτύπων που ισχύουν σε όλο τον κόσμο, ας τα βάλει....δουλειά και για άλλους συναδέλφους θα προκύψει και πάλι... ....έχει ενδιαφέρον η προσπάθεια των τραπεζών για ανάδειξη της "εκτιμητικής" ως επιστήμης (και κατ' επέκταση ως κλειστού επαγγέλματος).... Πλέον δεν αποτελεί κλειστό επάγγελμα...να ενημερωθείς κατάλληλα ...αλήθεια είναι στις θετικές ή στις θεωρητικές? ΤΕ ή ΠΕ? που διδάσκεται? Αναφορικά με τον τίτλο του πιστοποιημένου Εκτιμητή, Ευρωπαίου ή Διεθνώς Αναγνωρισμένου, πάντως όχι στα περιορισμένα σεμινάρια που έχεις κάνει στα διάφορα ΚΕΚ για τα ενεργειακά πιστοποιητικά, τα αυθαίρετα, τα 3d ή άλλα σχετικά σεμινάρια της περιόδου για να βγάζεις το ψωμάκι σου... Edited Μάιος 10 , 2016 by anavatis 2 1
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα