Απόσταση 10 μ από τα όρια γηπέδου εκτός σχεδίου

[sgp]

Στην εκτός σχεδίου δόμηση προβλέπεται απόσταση 10 μ από τα όρια δασικής έκτασης. Πως είναι δυνατόν να γνωρίζουμε τον τελεσίδικο χαρακτηρισμό των ομόρων ιδιοκτησιών (όταν δεν έχει κατατεθεί από τους γείτονες αίτημα χαρακτηρισμού στο δασαρχείο για τις ιδιοκτησίες τους) ώστε, στην περίπτωση της παρέκκλισης, να εφαρμόσουμε πλάγιες αποστάσεις μικρότερες των 10 μ;   

[stvxri]

Στην εκτός σχεδίου δόμηση προβλέπεται απόσταση 10 μ από τα όρια δασικής έκτασης. Πως είναι δυνατόν να γνωρίζουμε τον τελεσίδικο χαρακτηρισμό των ομόρων ιδιοκτησιών (όταν δεν έχει κατατεθεί από τους γείτονες αίτημα χαρακτηρισμού στο δασαρχείο για τις ιδιοκτησίες τους) ώστε, στην περίπτωση της παρέκκλισης, να εφαρμόσουμε πλάγιες αποστάσεις μικρότερες των 10 μ;   

μα κανονικα δεν ειναι 15 μετρα η πλαγια αποσταση στα εκτος? εκτος και λογω σχηματος δεν μπορει να σχηματιστει πλευρα συγκεκριμενου μηκους . η αυτο ισχυει μονο στα εντος ?

[avgoust]

Συνήθως , τα Δασαρχεία δεν εξετάζουν μεμονωμένες ιδιοκτησίες αλλά ευρύτερες εκτάσεις. 

Ετσι , όταν εκδίδεται μια απόφαση για μεμονωμένο γήπεδο , σίγουρα έχει προηγηθεί τελεσίδικη απόφαση για την ευρύτερη έκταση στην οποία ανήκει.

Αρα υπάρχουν , και θα τα βρεις στο Δασαρχείο , τα στοιχεία για τον χαρακτήρα των ομόρων.

 

Και γενικά , στο αρμόδιο Δασαρχείο θα βρεις πληροφορίες.

[Pavlos33]

Στην εκτός σχεδίου δόμηση προβλέπεται απόσταση 10 μ από τα όρια δασικής έκτασης. Πως είναι δυνατόν να γνωρίζουμε τον τελεσίδικο χαρακτηρισμό των ομόρων ιδιοκτησιών (όταν δεν έχει κατατεθεί από τους γείτονες αίτημα χαρακτηρισμού στο δασαρχείο για τις ιδιοκτησίες τους) ώστε, στην περίπτωση της παρέκκλισης, να εφαρμόσουμε πλάγιες αποστάσεις μικρότερες των 10 μ;   

Η μια περίπτωση είναι αυτή που αναφέρει ο συνάδελφος για χαρακτηρισμό ευρύτερης περιοχής. Ακόμη και σε περίπτωση μεμονωμένων πράξεων χαρακτηρισμού, το αρμόδιο δασαρχείο μπορεί να σου δώσει πληροφορίες για τα όμορα πηγαίνοντας με ένα εξαρτημένο τοπογραφικό σε ψηφιακή μορφή. 

Επίσης, κατά την αυτοψία μας στο ακίνητο κοιτάζουμε και κάποια στοιχεία που μπορεί να μας προξενήσουν υποψίες για δασικό, όπως πυκνή θαμνώδης δασική βλάστηση  με έντονα βραχώδες έδαφος, χωρίς στοιχεία ανθρώπινης παρέμβασης, εγκαταλελειμμένα αγροτεμάχια,  που δεν έχουν καλλιεργήσιμα δέντρα κλπ, ώστε να απευθυνθούμε στο δασαρχείο για διευκρινήσεις. 

[sgp]

Ευχαριστώ για την απάντηση avgoust. Όμως το ερώτημα είναι λίγο πιό περίπλοκο: εντός ορίων οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων, έχω γραμμοσκιασμένες περιοχές ως εκτιμούμενες δασικές, οι οποίες στην απόφαση οριοθέτησης εξαιρούνται από την ένταξη στον οικισμό. Το "γήπεδο μου" ευρίσκεται εντός μιας τέτοιας ζώνης και επομένως αντιμετωπίζεται ως εκτός σχεδίου. Η "δικιά μου" ιδιοκτησία, μετά από αίτηση στο δασαρχείο, αποχαρακτηρίστηκε από δασική. Όμως δεδομένου ότι για τις όμορες ιδιοκτησίες δεν έχει γίνει κάτι ανάλογο από τους ιδιοκτήτες, με τι κριτήριο θα τοποθετήσει κάποιος το κτίσμα μέσα στο γήπεδο; Θα πρέπει να τα αποδεχτεί ως δασικά και να αφήσει 10 μ και να χάσει την παρέκκλιση; Και γενικότερα, στην εκτός σχεδίου δόμηση (στην γενική περίπτωση και όχι όταν εξόφθαλμα έχουμε όμορες δασικές εκτάσεις), είναι απαραίτητο να ελέγχεται ο δασικός χαρακήρας των ομόρων ιδιοκτησιών για την τοποθέτηση του κτηρίου στο γήπεδο (μιλάμε στην περίπτωση των παρεκκλίσεων); Γιατί φαντάζομαι, ο ισχυρισμός δασικού ή όχι θα πρέπει να στηρίζεται σε κάποια επίσημα έγγραφα και όχι στο ότι έτσι μου είπαν από το δασαρχείο.

Edited Μάιος 14 , 2013 by sgp

[Kakos_lykos]

Συνήθως , τα Δασαρχεία δεν εξετάζουν μεμονωμένες ιδιοκτησίες αλλά ευρύτερες εκτάσεις. 

Ετσι , όταν εκδίδεται μια απόφαση για μεμονωμένο γήπεδο , σίγουρα έχει προηγηθεί τελεσίδικη απόφαση για την ευρύτερη έκταση στην οποία ανήκει.

Αρα υπάρχουν , και θα τα βρεις στο Δασαρχείο , τα στοιχεία για τον χαρακτήρα των ομόρων.

 

 

 

Διαφωνώ με την άποψη σου Συνάδελφε avgoust .

Στα περισσότερα Δασαρχεία που δεν έχουν προσωπικό , μόνο εάν κατατεθεί αίτημα προχωρούν σε χαρακτηρισμό έκτασης .

Άρα είναι ορθός ο προβληματισμός του συναδέλφου sgp .

Άποψη μου είναι ότι , ως μελετητής εαν διαπίστωσες κίνδυνο να γειτνιάζει με Δασική έκταση , τότε προσαρμόζεις την μελέτη σου .

Εαν βέβαια δεν μπορεί να οικοδομηθεί στα 15 μέτρα και θέλεις την παρέκκλιση των 7,5 , τότε δεν προκύπτει από πουθενά ότι θα σου ζητήσω χαρακτηρισμό γειτονικού αγροτεμαχίου . 

Βέβαια στο μέλλον εάν χαρακτηριστεί τελεσίδικα ώς δασικό το γειτονικό αγροτεμάχιο , τότε σίγουρα θα έχει πρόβλημα η άδεια Δόμησης σε καταγγελία .

[Kakos_lykos]

Συγνώμη αλλά δεν κατάλαβα .

Είσαι εντός ή εκτός Οικισμού ? 

 

[sgp]

Σε μερικούς οικισμούς, εντός των ορίων τους, υπαρχουν κάποιοι θύλακες οι οποίοι στο διάγραμμα ορίων του οικισμού, οριοθετημένοι αναφέρονται ως δασικοί. Αυτές οι εκτάσεις μολονότι ευρίσκονται εντός των ορίων του οικισμού, ρητά εξαιρούνται από την ένταξη σε αυτόν. Άρα είναι εκτός σχεδίου. Οι ιδιοκτησίες οι οποίες ευρίσκονται εντός αυτών των θυλάκων μπορούν μετά από αίτηση να κριθούν από το δασαρχείο ως μη δασικές εκτάσεις. Επειδή όμως στο σχέδιο ένταξης έχουν χαρακτηριστεί ως εκτάσεις εκτός οικισμού, παραμένουν μετά τον αποχαρακτηρισμό εκτός οικισμού (ας μην συζητήσουμε πως και γιατί συμβαίνει αυτό, δεν θα βγάλουμε άκρη και ούτε είναι σχετικό με το ερώτημα).

Edited Μάιος 14 , 2013 by sgp

[dada]

Επειδή όμως στο σχέδιο ένταξης έχουν χαρακτηριστεί ως εκτάσεις εκτός οικισμού, παραμένουν μετά τον αποχαρακτηρισμό εκτός οικισμού (ας μην συζητήσουμε πως και γιατί συμβαίνει αυτό, δεν θα βγάλουμε άκρη και ούτε είναι σχετικό με το ερώτημα).

ναι το ξέρω, είπες να μην το συζητήσουμε αλλά δεν νομίζω οτι ισχύει κάτι τέτοιο. Τουλάχιστον σε οικισμούς που έχω δουλέψει, ο χαρακτηρισμός είναι "εξαιρούνται οι δασικές εκτάσεις εντός περιγράμματος οικισμού", άρα αν δεν είναι δασική έκταση είναι εντός οικισμού. Η γραμμοσκίαση γίνεται για να εξεταστεί η περιοχή, δεν είναι χαρακτηρισμός.

Τι ακριβώς λέει η απόφαση οικισμού?

 

Συνήθως , τα Δασαρχεία δεν εξετάζουν μεμονωμένες ιδιοκτησίες αλλά ευρύτερες εκτάσεις. 

Δεν ισχύει παντού αυτό. και εδώ μεμονωμένα οικόπεδα χαρακτηρίζουν ή τέλος πάντων οτι ζητήσεις βάση τοπογραφικού και όχι ευρύτερες περιοχές

[sgp]

dada, σου βάζω την οριοθέτηση του οικισμού επισυναπτόμενη. Η πολεοδομία θεωρεί ότι οι γραμμοσκιασμένες εκτάσεις και μετά τον αποχαρακτηρισμό τους, είναι εκτός σχεδίου. Το ερώτημα όμως παραμένει: εντός της γραμμοσκιασμένης έκτασης η όμορη ιδιοκτησία εκλαμβάνεται ως δασική και από τα όρια πρέπει να αφεθούν 10 μ;

ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΜΕΣΟΧΩΡΙΟΥ- ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ.pdf