Ανοιγματα στα όρια οικοπέδου

[grats74]

Είμαι δικηγόρος και έχω ένα "θεματάκι" στο οποίο δεν μπορώ να βρώ άκρη: πελάτης μου έχει ένα ακίνητο στα όρια του οποίου έχει χτίσει ο γείτονας του οικοδομή ( πριν από τριάντα και χρόνια ) στην οποία έχει όχι μόνο βγάλει παράθυρο αλλά και ενα μικρό μπαλκόνι ( δεν εφάπτεται στο όριο του οικοπέδου αλλά είναι μέσα στο οικόπεδο του πελάτη μου) αλλά και κλιματιστικό. Θα μου πείτε ότι αυτό δεν επιτρέπεται. Όμως είχε γίνει πρακτικό συμβιβασμου σε δικαστήριο με το οποίο του επέτρεπε προκτήτορας ( πατέρας) του πελάτη μου να κάνει τα ανοίγματα. Σε συζήτηση του πελάτη μου με συναδέλφους σας του είπαν ότι υπάρχει νόμος που αν γίνει συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών των οικοπέδων νομιμοποιήται να κάνει ανοίγματα. Ξέρει κανείς κάτι για αυτό για τί τέτοιο νόμο δεν μπορώ να βρώ και δεν ξέρει κανένας να μου δώσει κάποιο στοιχείο (χρονολογία, αριθμο); Εκτός αυτού χτίζει και δεύτερο όροφο επίσης με ανοίγματα.

[Γιάννης]

Δεν ξέρω το νόμο..

Για ανοίγματα πιθανόν να ισχύει, όχι όμως για μπαλκόνια ΕΝΤΟΣ του οικοπέδου και κλιματιστικά...Και φυσικά, όχι προσθήκη με ανοίγματα ξανά (δεν νομίζω ότι θα εμπίπτει και αυτό στην συμφωνία...)

[anton64]

Ισως να εμπίπτει στις "δουλείες" (άρθρο 9 του Ν. 4067/12 - ΝΟΚ)

δες στο google "δουλείες ανοιγμάτων", Νο 1 & 2

Edited Μάιος 15 , 2013 by anton64

[ΚΑΝΑ]

αν  τα παράθυρα είναι στο όριο, πριν το ΓΟΚ 73, κλείνουν μόνο με δικαστική απόφαση

[deskar]

Σε περίπτωση που το κτίριο μου είναι σε απόσταση από το όριο μέσα όμως στο προβλεπόμενο Δ επιτρέπεται να υπάρχουν παράθυρα?Το κτίριο μου απέχει 0,50 μέτρο από το όριο και από το όμορο κτίσμα που κολλάει.

[Faethon11]

Να ανοίξεις εσύ παράθυρο, όχι

[Fico]

αν  τα παράθυρα είναι στο όριο, πριν το ΓΟΚ 73, κλείνουν μόνο με δικαστική απόφαση

 

Όταν λέμε " δεν κλείνουν", εννοούμε ότι δεν μπορώ εγώ στο όμορο οικόπεδο να σηκώσω οικοδομή πάνω στό όριο και κατά συνέπεια να κλείσω το παράνομο άνοιγμα του γείτονα ?

[Faethon11]

Δυστυχώς (για εσένα) ναι....

[Fico]

Δυστυχώς (για εσένα) ναι....

Αν το εν λόγω παράθυρο είναι κατασκευασμένο προ 73 μπορεί και να είναι νόμιμα υφιστάμενο ? Γιατί αλλιώς γιατί να μου απαγορεύεται η ανοικοδόμηση στο κοινό όριο για μια αυθαιρεσία του γείτονα? Και εν πάσει περιπτώσει, πως αποδεικνύεται πότε αυτός το άνοιξε, αν δε φαίνεται στην άδειά του ?

[nqm]

Χαίρετε. Αν κατά τον ΝΟΚ (αρ. 14, παρ. στ) επεκτείνουμε την οικοδομή εντός της ελάχιστης όπισθεν απόστασης Δ προκειμένου να εξασφαλιστεί μήκος πλευράς κτιρίου 9,0 μ, τότε μπορούμε επίσης να τοποθετήσουμε ανοίγματα στην πίσω όψη του κτιρίου?

 

Ευχαριστώ