Βελτίωση κατά παρέκκλιση αρτιότητας

[geokaloger]

Σε αγροτεμαχιο κατα παρεκλιση αρτιο που εχει εξαντλησει δομηση μπορουμε να κανουμε συνενωση για βελτιωση της αρτιοτητας κατα παρεκλιση και να αποκτηαουμε δικαωμα δομησιμων μετρων? Χρηση επαγγελματικη

[dimitris GM]

επιτρεπεται  η συνενωση προς βελτιωση της παρεκκλισης..

 

[δες και την ΔΟΚΚ 1256/2005]

[Charlie]

Ισχύει το ίδιο και σε οικόπεδα? Έχω πελάτη με οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως, άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση (από τίτλο, προ των όρων δόμησης, με επιφάνεια 40τμ).

Θέλει να αγοράσει άλλα 40τμ από όμορο. Ο όμορος, (χωρίς να έχω μελετήσει συμβόλαια και τοπογραφικό) φαίνεται να έχει τώρα 200τμ οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα. Ο κανόνας στην περιοχή είναι 100τμ. Οπότε και μετά την αγοραπωλησία θα έχει την αρτιότητα κατά κανόνα.

Μετά την αγορά ο πελάτης μου θα έχει άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, χάριν βελτίωσης της κατά παρέκκλισης αρτιότητας?

[sdtopo]

Κατά την άποψή μου, όσο το οικόπεδο από το οποίο αποκόπτεται το τμήμα, παραμένει κατά κανόνα άρτιο και δεν δημιουργούνται αυθαίρετα (δόμηση, κάλυψη, πλάγιες αποστάσεις κ.λ.π.) ισχύει η βελτίωση της παρέκκλισης.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Στη ΖΟΕ Μεσογείων που ισχύει όριο αρτιότητας στον κανόνα 20 στρ., υφίσταται άρτιο κατά παρέκκλιση γήπεδο εμβαδού 4 στρ. το οποίο είναι οικοδομήσιμο ως υφιστάμενο προ 7-7-1983. Μπορεί να αγορασθεί όμορο μη άρτιο γήπεδο προς συνένωση και βελτίωση της οικοδομησιμότητας ή πρέπει το νέο γήπεδο να πληροί την αρτιότητα στον κανόνα ;

[dimitris GM]

Το αρθρο 33 παρ. 6 του 4759, δεν θετει κανεναν όρο ή εξαίρεση ή περιορισμό για την συνενωση ενος αρτιου με ενα διπλανό, αρκει να προκυπτει γηπεδο πανω απο 4 στρ.[το εχεις ήδη]

και να ειναι  πρίν  από την συνένωση

 το ενα αρτιο και οικοδομησιμο [το εχεις]

Το ερωτημα ειναι οτι, αφου αυτη η συνενωση παντοτε επιτρεπονταν,

 μήπως εννοει οτι προστιθεται και ο σδ του μη αρτιου [τον οποιον ομως δεν εχει μονο του]

Μηπως να περιμενες  να δεις τί θα κάνουν τελικα με ολες αυτες τις εκκρεμοτητες του 4759?

εδω, ολα συμμαζεμενα

https://www.michanikos.gr/forums/topic/62360-συνένωση-αγροτεμαχίων-και-αρτιότητα/?tab=comments#comment-1109454

 https://www.michanikos.gr/forums/topic/43050-συνένωση-μη-άρτιου-με-κατά-παρέκκλιση-άρτιο-οικόπεδο/?tab=comments#comment-782619

 

Edited Απρίλιος 24 , 2021 by dimitris GM