Αρτιότητα-οικοδομησιμότητα γηπέδου άνευ μεταγεγραμμ. τίτλου

[surveyor12]

Στα Δωδεκάνησα, που θεωρείται νόμιμος τίτλος ακόμα και ιδιωτικό συμφωνητικό με χρόνο σύνταξης προ της απελευθέρωσής τους, το 1948, και που μέχρι σήμερα "φτιάχνονται" νόμιμα στα συμβολαιογραφεία τίτλοι σε οικόπεδα και γήπεδα με καταβολή των φόρων χρησικτησίας και εν συνεχεία σύνταξη συμβολαίου μεταβίβασης από το φερόμενο ως χρησικτήτορα προς τρίτο, εκτός περιοχής του εν ισχύει ιταλικού κτηματολογίου, θα ήθελα παρακαλώ την άποψή σας επί των εξής:

1. Πελάτης διατείνεται ότι είναι κύριος άνευ μεταγεγραμμένου τίτλου γηπέδου περί τα 4 στρέμματα που προυπάρχει αυτοτελώς της ισχύος του Ν3212/31.12.2003(ΦΕΚ308Α') (και άρα δυνάμει της παρ. 1 του άρθρου 10 του ιδίου νόμου δεν απαιτείται καν πρόσωπο 25 μ. επί κοινοχρήστου δρόμου). Το εν λόγω γήπεδο, που πάντως δεν διεκδικείται από κάποιον άλλο, θέλει να πουλήσει με τη διαδικασία που προαναφέρθηκε. Δικαιούται ο μηχανικός να υπογράψει θετική δήλωση του Ν.651/77 για το εν λόγω γήπεδο, ότι είναι δηλ. άρτιο και οικοδομήσιμο, μη υπαρχοντος κοινοχρήστου δρόμου, επικαλούμενος δήλωση του φερόμενου ως ιδιοκτήτη επί του τοπογραφικού περί της προ του 2003 αυτοτέλειας του γηπέδου;

2. Σε κάθε περίπτωση θα ήταν σκόπιμο να αναφέρεται συναφώς από το μηχανικό ότι για την έκδοση αδείας οικοδομής σε εκτός οικισμού άρτιο και οικοδομήσιμο κατά τα άλλα από πολεοδομική άποψη γήπεδο θα απαιτείτο από το γραφείο Πολεοδομίας και έγγραφο μη χαρακτηρισμού της έκτασης ως "δασικής" ή "κατά τεκμήριον του δημοσίου" εκ μέρους της διεύθυνσης δασών, ώστε να ενημερώνεται καλύτερα ο αγοραστής για ενδεχόμενο πρόβλημα οικοδομησιμότητας, αλλά και να αποφεύγεται μεταγενέστερη απόδοση ευθυνών από τον αγοραστή προς τον πωλητή ή και το μηχανικό;