ΠΕΑ σε ισόγειο (κατάστημα) που επικοινωνεί με υπόγειο (χώρος σταθμεύσεως) που θερμαίνονται από το ίδιο σύστημα θερμάνσεως

[Antiermitianos]

Αγαπητοί Συνάδελφοι έχω την εξής περίπτωση :

Ισόγειο με χρήση (αδείας) κατάστημα το οποίο επικοινωνεί (δε διαχωρίζεται με θύρα π.χ.) με υπόγειο με χρήση (αδείας) χώρος σταθμεύσεως. Στο υπόγειο δεν υφίσταται καμμία διαρρύθμιση, είναι ένας ενιαίος ελεύθερος χώρος (ένα κουτί). Πρόκειται να ενοικιασθούν και οι δύο χώροι και στο προς υπογραφή και προς κατάθεση στην εφορία μισθωτήριο αναφέρονται ως ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες. Μέχρι πρότινος το ισόγειο χρησιμοποιούνταν ως κατάστημα και το υπόγειο ως έκθεση του καταστήματος για δειγματισμό. Η πρόθεση του νέου υποψηφίου μισθωτή (ενοικιαστή) είναι να χρησιμοποιήσει ισόγειο-υπόγειο όπως μέχρι πρότινος (κατάστημα-έκθεση ή κατάστημα-κατάστημα). Και οι δύο χώροι θερμαίνονται από το ίδιο σύστημα θερμάνσεως. Ο εκμισθωτής (πελάτης) επιθυμεί για οικονομικούς λόγους να μην περιληφθεί στο ΠΕΑ ο Υπόγειος χώρος.

Τι αντιμετώπιση θα προτείνατε εάν αναλογιστούμε ότι εάν περιληφθεί στο ΠΕΑ θα υπάρχει Πολεοδομική διένεξη αναφορικά με τη χρήση του υπογείου (ΠΕΑ->Κατάστημα ή Έκθεση και Οικοδομική Άδεια->Χώρος Σταθμεύσεως) και θα επιθυμούσα μελλοντικά να μην προκύψει οποιαδήποτε εμπλοκή ή ταλαιπωρία για τον εκμισθωτή (πελάτη) ; Εάν από την άλλη ο εκμισθωτής (ενοικιαστής) ζητήσει να δει το ΠΕΑ και δεν έχει περιληφθεί το Υπόγειο στο ΠΕΑ πάλι ενδέχεται να υπάρξει πρόβλημα (μου νοικιάζεις Ισόγειο και Υπόγειο και στο ΠΕΑ αναφέρεται η Ενεργειακή Κλάση του Ισογείου μόνο κ.λπ.) ή/και ο έφορας μπορεί να προβάλλει ενστάσεις βλέποντας στο μισθωτήριο δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες και ΠΕΑ μόνο για την οριζόντια ιδιοκτησία του Ισογείου. Βεβαίως ενδέχεται να ανακύψουν και άλλα προβλήματα αναφορικά με τη μία ή την άλλη περίπτωση. 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας. 

Edited Μάιος 21 , 2013 by Antiermitianos

[dib]

......και ο έφορας μπορεί να προβάλλει ενστάσεις βλέποντας στο μισθωτήριο δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες και ΠΕΑ μόνο για την οριζόντια ιδιοκτησία του Ισογείου.

 

 

Εγω εκτιμώ οτι θα συμβεί αυτό που γράφεις

[tsx]

Μπορείς να κάνεις ΠΕΑ για ότι ακριβώς βλέπεις (δύο επίπεδα ΘΧ), οπότε εσύ θα είσαι ο σωστός και οι πελάτες σου θα πρέπει να διορθωθούν (αλλάζοντας χρήση στο υπόγειο) ή

μπορείς να κάνεις ένα ψευδές ΠΕΑ που να βολεύει τον πελάτη σου (να βάλεις το υπόγειο ΜΘΧ) και να είσαι εσύ εκτεθειμένος σε περίπτωση ελέγχου.

 

Στην πρώτη περίπτωση ο έφορος είναι υποχρεωμένος να παραλάβει το μισθωτήριο με το σωστό ΠΕΑ. Εάν έχει ενστάσεις για την κατάσταση του ακινήτου, μπορεί εκ των υστέρων να κάνει έλεγχο.

[tetris]

Ο tsx έχει δίκιο.

Θα πείς στον πελάτη σου ότι έχεις ευθύνη, και κινδυνεύεις με πρόστιμο αν εκδόσεις ψευδές ΠΕΑ. Βέβαια αν ο πελάτης διαφωνήσει, θα βρεί κάποιον να του εκδόσει το ΠΕΑ που θέλει, και το κακό σ' αυτή την περίπτωση είναι ότι δεν μπορούμε να το "καρφώσουμε" στην ΕΥΕΠΕΝ.

Για την Πολεοδομική διένεξη που αναφέρεις, δεν νομίζω να εχουν φθάσει σε τέτοιο επίπεδο οι διασταυρώσεις στοιχείων, οπότε δεν έχεις πρόβλημα (έχουν γίνει συμβόλαια με διαφορές στα μ² χωρίς πρόβλημα).  

[Antiermitianos]

Καλημέρα σας και ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας ! Οπότε συγκλίνουμε στο να εκδοθεί ένα ΠΕΑ για Ισόγειο+Υπόγειο και σε αυτήν την περίπτωση θα πρέπει να αλλαχθεί στο μισθωτήριο η αναφορά "δύο ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες" και να αναγραφεί ότι πρόκειται για χώρους που επικοινωνούν. Δε θα αρέσει καθόλου αυτή η περίπτωση στον πελάτη και βέβαια ενδέχεται να αποτανθεί και αλλού όπως επισημαίνει και ο tetris και να του εκδόσει το ΠΕΑ που θέλει. Σκεφθείτε ότι μισθωτής δεν καλούσε για την αγγελία ενοικιάσεως ενώ τα τηλέφωνα από Ενεργειακούς Επιθεωρητές έπεφταν βροχή για την έκδοση ΠΕΑ κι εγώ ενεπλάκησα στην υπόθεση κατόπιν συστάσεως προς τον πελάτη από κοινό γνωστό, ωστόσο αυτό δεν αναιρεί το γεγονός ότι και πάλι ενδέχεται να αποτανθεί και αλλού...  

[Fade2Black]

Συμφωνώ με τους προλαλήσαντες. Νομίζω ότι εφόσον ενεργειακή επιθεώρηση σημαίνει αποτύπωση του ότι βλέπω στην πράξη, ότι και αν κάνεις από κει και πέρα θα είναι λάθος. Γνώμη μου για 100-200 ευρώ, μην βγάζεις εσφαλμένα πιστοποιητικά.. Από κει και πέρα είναι στην προσωπική σου εκτίμηση... Αλλά να μην μπορεί και κανένας να σου πει τπτ...

[tetris]

....κι εγώ ενεπλάκησα στην υπόθεση ...

ενεπλάκην

διαφορετικά, γράψε μπλέχτηκα

[Antiermitianos]

Ορθό ! Ευχαριστώ για τη διόρθωση ! 

Αναφορικά με το ζήτημα της Επιθεωρήσεως, βρίσκομαι ακόμα σε διαβούλευση...

Edited Μάιος 22 , 2013 by Antiermitianos

[Sw0rdf1sh]

Συναδελφε ειναι απλα τα πραγματα. Ποσα τετραγωνικα θα αναφερει το μισθωτηριο συμβολαιο; Θα λεει τα ιδια τετραγωνικα το ΠΕΑ στη συνολικη επιφανεια (ασχετα αν μεσα εχεις ζωνες και μθχ);

 

Τωρα για το τεχνικο κομματι του ΠΕΑ το οτι δεν διαχωριζεται ο μθχ απο τη ζωνη ειναι μεγαλο θεμα. Εγω βεβαια θα το αντιμετωπιζα με το τι βρισκω μεσα. Οταν λες οτι θερμαινονται απο το ιδιο συστημα θερμανσης εννοεις πως βρισκεις θερμαντικα σωματα και στους 2 χωρους; Αν οχι θα θεωρουσα πως ο ενας χωρος ειναι μθχ. ειναι λαθος απο τη στιγμη που δεν υπαρχει διαχωριστικη πορτα ενδιαμεσως αλλα δε μπορει να εχεις τοπικα συστημα θερμανσης στον ενα χωρο και να θεωρησεις πως ολο το εμβαδον θερμαινεται απο εκει. Το εχω ξαναγραψει εδω πως πρακτικα υπαρχει διαχωρισμος στις συνθηκες ακομα και οταν δεν υπαρχει η διαχωριστικη πορτα.

Η αλλη λυση ειναι να θεωρησεις 2 ζωνες. Τα ενδιαμεσα ειναι ουτως η αλλως αδιαβατικα αναμεσα σε ζωνες.

[panosges]

Θέλω να κάνω ΠΕΑ σε κατάστημα ισογείου με πατάρι και υπόγειο , το υπόγειο έχει ανεξάρτητη είσοδο από το κατάστημα ισογείου , χρειάζεται να γίνουν δυο ανεξάρτητα ΠΕΑ για το κατάστημα ισογείου και του  υπόγειου αφού δεν επικοινωνούν μεταξύ τους ; ή κάνω ΠΕΑ μόνο για το κατάστημα του ισογείου και το υπόγειο το αγνοώ σαν να μην υπάρχει ;

 

Ευχαριστώ