Οικόπεδο στα όρια οικισμού <23, τέμνεται από γραμμή αρχαιολογίας, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο;

[sdim]

Έχω ένα τοπογραφικό ενός οικοπέδου που βρίσκεται στα όρια οικισμού προ του 1923, εμβαδού λίγο πάνω των 2.000τ.μ., περίπου μισό εντός οικισμού και μισό εκτός οικισμού.

 

Στο τοπογραφικό δείχνει μια χοντρή γραμμή που αναφέρεται ως "γραμμή αρχαιολογίας". Επίσης δείχνει οικοδομικά τετράγωνα και το οικόπεδο διανύεται από πεζόδρομο. Το πρόσωπο σε κοινοτική οδό είναι 25~30μ.

 

Γνωρίζω όμως πως στην περιοχή δεν υπάρχει ακόμα εγκεκριμένο σχέδιο πόλεως, δεν ξέρω γιατί ο μηχανικός γράφει Ο.Τ. και όριο σχεδίου πόλεως.

 

Αξίζει να το ψάξω το οικόπεδο ή δεν θα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο;

 

 

[tetris]

1. Υπάρχουν οικισμοί με εγκεκριμένο ρ.σ. και τμήματα οικισμών πέριξ αυτού. Συνεπώς, ενδέχεται το οικόπεδό σου να είναι εν μέρει εντός σχεδίου κι εν μέρει εντός οικισμού 

2. Σε ό,τι αφορά στην Αρχαιολογία, θα πρέπει να το ψάξεις στην αρμόδια υπηρεσία, διότι ενδέχεται να είσαι σε απαγορευμένη περιοχή

Για να έχεις λοιπόν ολοκληρωμένη εικόνα:

α. Αποτυπώνεις το ακίνητο με ΕΓΣΑ '87 και το βάζεις σε ορθοφωτοχάρτη

β. Ζητάς στοιχεία από την αρμόδια ΥΔΟΜ και την Αρχ. Υπηρεσία

γ. Αποφασίζεις για την αγορά (απ' ότι κατάλαβα)

 

 

υ.γ. "...και το οικόπεδο διανύεται από πεζόδρομο...".

       Προφανώς, τέμνεται, θέλεις να πεις 

Edited Μάιος 23 , 2013 by tetris

[DIMITRIS80]

Κοινώς, μην στηριχτείς στο υπάρχον τοπογραφικό εφόσον υπάρχουν τόσα θέματα που επηρρεάζουν την οικοδομησιμότητα του και σου δημιουργούν ερωτηματικά αλλά προχώρα σε σύνταξη νέου τοπογραφικού.

[sdim]

Βρήκα το ΦΕΚ με το σχέδιο πόλης. Δεν είναι το οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης και τμήμα του είναι εντός ζώνης Α'΄απολύτου προστασίας αρχαιολογικού χώρου.

 

Να μαντέψω πως δεν είναι οικοδομήσιμο;

[dimitris GM]

αφου βρηκες το ΦΕΚ

 

τα λεει, εκεί,   όλα...

[tzeno]

Παλιοτερα ηξερα για την ζωνη 500μ στους οικισμους προ23. Η αρτιοτητα ηταν 2000μ2. Για ψαξε το λιγο ακομα

[Γιάννης]

Σε ζώνη Α δεν επιτρέπεται καμία ανοικοδόμηση. Όμως παραμένει σε ισχύ η συμβουλή να απευθυνθείς στην αρχαιολογία (με έτοιμο νέο τοπογραφικό όμως...)

[tzeno]

Στο υπολοιπο τμημα μηπως μπορει?

[sdim]

Η δόμηση για το τμήμα στην ζώνη Α χάνεται ή μετράει για κτίριο που θα κτιστεί στο υπόλοιπο οικόπεδο;

 

Το υπόλοιπο οικόπεδο πρέπει να είναι άρτιο ή μετράει και το τμήμα εντός της ζώνης Α για την αρτιότητα;Π.χ. αν είναι 3.000τ.μ. από τα οποία τα 1500 εντός ζώνης Α, οπότε μένουν 1500 εκτός.

 

Αν ο μοναδικός δρόμος που συνορεύει με το οικόπεδο είναι εντός της ζώνης Α, μετράει στο πρόσωπό του οικοπέδου ή όχι;

 

Δεν σκοπεύω να ρωτήσω ακόμα την αρχαιολογία, θέλω να το ψάξω πρώτα. Καλές οι υπηρεσίες αλλά μερικές φορές μπορεί να αργήσουν λιγάκι για το πόρισμα

[DIMITRIS80]

Η γραμμή των ζωνών αρχαιολογικού ενδιαφέροντος, δεν επιφέρει κατάτμηση, οπότε η αρτιότητα κρίνεται με βάση το εμβαδόν του συνολικού γηπέδου (και το πρόσωπο ενδεχομένων εάν απαιτείται). Η οικοδομησιμότητα τώρα είναι άλλο θέμα, σίγουρα δεν θα μπορείς να οκοδομήσεις στην ζώνη απολύτου προστασίας, αλλά στο υπόλοιπο γήπεδο, εάν μπορούν να τηρηθούν αποστάσεις από όρια, φυσιολογικά θα μπορείς εκτός και αναφέρεται κάτι διαφορετικό στο ΦΕΚ που ορίζει τις ζώνες.