Σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας σε εγκεκριμένη ρυμοτομία χωρίς πράξη εφαρμογής

[nbr]

πιθανότατα τίποτα από όλα αυτά δεν μπορούν να γίνουν, αν δεν συνταχθούν πρώτα οι πίνακες της π.ε. και δεν μας πείς πότε έγινα όλες αυτές οι συμβ. πράξεις. Μπορείς, κάτω από ορισμένες προυποθέσεις, να κτίσεις πριν την κύρωση της Π.Ε. σύμφωνα με την εγκ. 106/86 και (59/87 για τους  παραθαλάσσιους οικισμούς) συνήθως για μικρά διαιρετά οικόπεδα (σε πυκνό κυρίως "μαχαλά") που δεν μπορούν να υποστούν μεγάλες ιδιοκτησιακές αλλαγές. Για τις πράξεις εφαρμογής παίζει μεγάλο ρόλο, για το ύψος της εισφοράς γης και χρήματος, η ιδιοκτησιακή κατάσταση κάποιου την ημερομηνία 10,03,82. Μπορεί κάλλιστα ο μελετητής να "φυτεύει" σε μια μεγάλη ιδιοκτησία ένα ΝΕΟ οικόπεδο. Μπορεί στα σχέδια του να το έχει κάνει ήδη. Για τεμάχια αυτού του μεγέθους (4300τ.μ.) μπορεί η εισφορά τους να περνάει, κάτω από ορισμένες προ-υποθέσεις, (αν π.χ. οι ιδιοκτήτες έχουν στην ίδια περιοχή και άλλα τεμάχια) ακόμη και τα1500 τ.μ. Προσοχή λοιπόν. Κάνε καλή έρευνα! 

[Pavlos33]

Καλημέρα συνάδελφοι. Με αφορμή  το ερώτημα του Θανάση αλλά και ένα πρόσφατο τοπογραφικό που έπεσε στα χέρια μου,  προσθέτω μερικές ερωτήσεις ακόμη.

 

Τα όμορα οικόπεδα έχουν τακτοποιηθεί? Υποθέτω πως όχι,  αφού η Πρ. Εφ. δεν έχει ακόμη γίνει.

 

Στη παρ. 7 αρθρ. 7 ΝΟΚ αναφέρεται ότι δεν επιτρέπεται η δόμηση ενός οικοπέδου αν για οποιοδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση των γειτονικών οικοπέδων και κατά τη γνώμη της πολεοδομικής υπηρεσίας η δόμηση του θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει την τακτοποίηση. 

 

Τα ρυμοτομούμενα τμήματα του Ο.Τ που αφορούν στο οικόπεδο, θα αποδοθούν άμεσα σε χρήση με την κύρωση της πράξης εφαρμογής? Αν ο δρόμος, στο οποίο θα έχει πρόσωπο το οικόπεδο,  που προβλέπεται από τα διατάγματα ρυμοτομίας, δεν έχει διανοιχτεί μπορεί το οικόπεδο να λάβει οικοδομησιμότητα? (προσωπικά νομίζω πως δεν μπορεί). 

[thanasis_veto]

Έχεις δίκιο δεν μπορεί να λάβει οικοδομησιμότητα χωρίς διανοιγμένο δρόμο.

[nbr]

Μετά την κύρωση μια Π.Ε. (έχει ήδη μεταγραφεί στο υποθ/κείο) ο δρόμος είναι δρόμος όπως και τα οικόπεδα. Δεν είναι το ίδιο πράγμα με τις πράξεις τακτοποίησης & αναλογισμού. Πρέπει  όμως να υπάρχει ο πίνακας της πράξης. Πριν την κύρωση πρέπει απο την πολεοδομία να πάρεις έγκριση με τα εξής παραστατικά:

 

   Εγκύκλιος  106/86 & 59/87

 

 

         1)            Αίτηση

 

2)      Συμβόλαιο οικοπέδου

 

3)       Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας (κοινότητα)

 

4)       Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας (υποθ/κείο)

 

5)       Μερίδα ιδιοκτήτη στις 10-3-82

 

6)       Δηλώσεις (2)

 

7)       Δηλώσεις ιδιοκτησίας (2)

 

       Τοπογραφικό (4)

 

9)       Τεχνική έκθεση

 

10)    Εισφορές εις 2πλούν

 

11)   Υψομετρική μελέτη από κοινότητα (ή από μηχανικό αν δεν υπάρχει)

 

12)   Πινάκιο αμοιβής τοπογραφικού (σήμερα ίσως δεν χρειάζεται)

 

13)   Κλείσιμο εγκυκλίου.  (Τα ρυμοτομούμενα τμήματα του οικοδομικού τετραγώνου, στο σύνολο τους να μη υπερβαίνουν το εμβαδόν ενός    άρτιου στη παρέκκλιση οικόπεδο)

[DIMITRIS80]

Ο συνάδελφος που έθεσε το ερώτημα πρέπει να εξετάσει πως οικοδόμησε ο συνιδιοκτήτης του...Προφανώς έχει εκδοθεί βεβαίωση οικοδομησιμότητας η οποία βεβαιώνει τα ορθότατα διατυπωσατε παραπάνω περί τακτοποιήσεων, εξόφλησης εισφορών κλπ.. αφού περνάει από τον μελετητή και αυτός την εγκρίνει ή όχι.