Ενημέρωση φακέλου ή αναθεώρηση

[giotaki]

Καλημέρα σε όλους..

Έχω βγάλει άδεια το Νοεμβριο του 2012 για μια ισόγεια υπερυψωνένη αποθήκη

σε αδόμητο οικόπεδο μέχρι τότε. Πριν λίγες μέρες ξεκίνησε η κατασκευή. Επεσαν τα μπετά της θεμελίωσης και χτες

τα μπετά των περιμετρικών τοιχείων της υπερύψωσης καθώς και της πλάκας οροφής ισογείου. Τα περιμετρικά τοιχεία βάσει μελέτης όφειλαν να είναι 1μ σε ύψος εκτός εδάφους. Στην οικοδομή δεν προβλεπόταν υπόγειο..

Για να μην πολυλογώ, ο ιδιοκτήτης έριξε τοιχεία τελικά ύψους 1,80μ (του τα έψαλα κανονικά)και διαπιστώνω ότι θέλει να μετατρέψει σε βάθος χρόνου την αποθήκη σε κατοικία,γι'αυτό και θέλει να εκμεταλλευτεί την υπερύψωση του 1,80μ και να το κάνει τελικά υπόγειο χώρο, ο οποίος θα είναι 1,20μ εκτός οριστικής στάθμης του εδάφους,(βλέπε αρθρο 11, παρ ι-ια).

Τα ερώτηματά μου είναι :

1)μπορεί να προβεί σε ενημέρωση φακέλου ή πρέπει να κάνει αναθεώρηση της αδείας ως προς τη χρήση? μη ξεχνάτε ότι έχει ξεκινήσει η κατασκευή...

2)και πώς μπορώ να αξιοποιήσω την παρ. ι και ια του αρθρ. 11? ο βοηθητικός χώρος τι ύψος πρέπει να έχει?

Ευχαριστώ πολύ..

[jja]

Καλά δεν θα έρθει ελεγκτής δόμησης; Δεν θα έπρεπε να είχε έρθει πριν πέσουν τα μπετά;

 

Φυσικά και θέλει αναθεώρηση αδείας, που να φαίνεται πλέον και το υπόγειο, νέες στάθμες κ.τ.λ.

 

Βοηθητικός χώρος άνω των 2,20 μέτρων καθαρό και για υπόγειο έως 3,00 μέτρα καθαρό.

 

Αποθήκη με υπόγειο γίνεται; Μήπως θα χρειαστεί να αναθεωρηθεί η άδεια σε κατοικία με υπόγειο; Άλλα φορολογικά ΙΚΑ κ.τ.λ. θα του έρθει καλά του τύπου. 

 

Έχω την αίσθηση πως έτσι που τα έκανε ΓΙΑ να αναθεωρηθεί η άδεια και πριν αναθεωρηθεί θα πέσουν πρόστιμα ανέγερσης πρώτα. Για ρίξε μια ματιά τον 4030/2012.

 

Δεν του είπες πως άλλαξαν οι εποχές στην κατασκευή να τα αφήσει αυτά.

 

Καλά δεν ξέρει τι τον περιμένει μου φαίνεται.

Edited Μάιος 25 , 2013 by jja

[Manolis gon]

Λες "ο ιδιοκτήτης έριξε τοιχεία τελικά ύψους 1,80μ (του τα έψαλα κανονικά)" Εσύ που ήσουν Δεν ήσουν εκεί? Ελεγκτής δόμησης δεν ήρθε στο σιδέρωμα της θεμελίωσης?

Edited Μάιος 25 , 2013 by Manolis gon

[arcgeo]

 ο ιδιοκτήτης έριξε τοιχεία τελικά ύψους 1,80μ (του τα έψαλα κανονικά)

Ευτυχώς που του τα έψαλες!!!!

ΔΕΝ ειρωνεύομαι. Δυστυχώς οι περισσότεροι από εμάς περιοριζόμαστε σ' αυτή τη φοβερή τιμωρία για τους πελάτες μας.

Να δούμε τώρα που οι έλεγχοι έσφιξαν και η αναθεώρηση θα του κοστίσει όσο άλλη μία άδεια τι θα πει το σαϊνι ο ιδιοκτήτης.

Ελπίζω στην αναθεώρηση να απαιτήσεις αμοιβή της προκοπής για να καταλάβει ότι οι μαγκιές πληρώνονται. Πληροφόρησέ τον ότι "σε βάθος χρόνου" όταν μετατρέψει την αποθήκη σε κατοικία θα την πληρώσει χρυσή.

Κατά τα άλλα ισχύουν όσα λένε οι συνάδελφοι παραπάνω.

[giotaki]

Ευχαριστώ παιδιά....

[KOKARADI]

Σε αδεια του 2010 για 230  τμ οικοδομης εχουν κατασκευαστει τα 190τμ  του κτισματος αυτου . επειδη αποκλινει επι το ελλατον  κανουμε  ενημερωση ?(vs αναθεωρηση?)

Edited Δεκέμβριος 15 , 2014 by KOKARADI

[Pavlos33]

Σύμφωνα με το άρθρο 6 παρ. 9 ν. 4030 ίσως και να γίνεται με ενημέρωση γιατί οι μεταβολές διαστάσεων και επιφανειών είναι προς τα κάτω και δεν προσαυξάνουν τα επιτρεπόμενα μεγέθη της άδειας, αλλά αντιθέτως τα μειώνουν.

Κάνε και ερώτηση στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ να το επιβεβαιώσουμε αν ισχύει.

[KOKARADI]

ok pavlos ευχαριστω

[kan62]

Σύμφωνα με το άρθρο 6 παρ. 9 ν. 4030 ίσως και να γίνεται με ενημέρωση ...

Παύλο, δεν γίνεται γιατί τροποποιείται το ΔΚ, το αποτρέπει το 9 β) ...

Επομένως ισχύει μόνο το :

2. Η έγκριση δόμησης αναθεωρείται ύστερα από αίτηση του δικαιούχου μέσα στο χρόνο ισχύος της, αν τροποποιηθούν δικαιολογητικά στοιχεία ή διαγράμματα που έχει εγκρίνει η Υ.ΔΟΜ..

Edited Δεκέμβριος 15 , 2014 by kan62

[ΚΑΝΑ]

kan62

Υπάρχει όμως και αυτό 

 

KYA 7533 άρθρο 2

 

5. Οι υποβαλλόμενες μελέτες δεν ελέγχονται από την Υπηρεσία.
Επίσης δεν επανελέγχεται το υποβαλλόμενο κατά την επόμενη παρ. 6, ενημερωμένο τοπογραφικό και διάγραμμα δόμησης.
6. Επιτρέπεται:
α) μείωση από τα εγκεκριμένα μεγέθη του διαγράμματος δόμησης,
β) υπέρβαση από τα εγκεκριμένα μεγέθη και τα στοιχεία του Τοπογραφικού και του Διαγράμματος δόμησης, με τους ίδιους όρους και προϋποθέσεις που εγκρίθηκαν, και έως 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου και επίσης 
γ) αναδιάταξη των επιφανειών στους ορόφους, εφόσον τηρούνται οι ελάχιστες απαιτούμενες αποστάσεις και δεν παραβιάζεται η επιτρεπόμενη κάλυψη, το ύψος και ο συντελεστής δόμησης.

 

Στις περιπτώσεις αυτές συνυποβάλλεται τοπογραφικό και διάγραμμα δόμησης εις διπλούν, ενημερωμένο ως προς τις μεταβολές από το εγκεκριμένο.
Σε περίπτωση μεγαλύτερων αποκλίσεων δεν κατοχυρώνονται οι διατάξεις που ίσχυαν κατά την υποβολή της αρχικής αίτησης για Έγκριση Δόμησης και απαιτείται η υποβολή νέας αίτησης, η οποία ελέγχεται με βάση τους τυχόν νέους ισχύοντες όρους δόμησης και διατάξεις.