Καθαρά 47τμ μικτα 57 τμ Χρειάζεται ΠΕΑ?

[StathisMechEng]

Παρουσιάστηκε οίκημα και ζητήθηκε ΠΕΑ. Καθαρά τμ 47 και μικτά τμ 57. Χρειάζεται να εκδοθεί ΠΕΑ η όχι συνάδελφοι?

 

 

Ευχαριστώ

[dib]

Για περιεγραψε ποιά τα καθαρά και ποιά τα μικτά ?

 

Μάλλον να το πω αλλοιώς ...

 

Τι περιλαμβάνουν τα καθαρα και τι τα μικτά ?

Edited Μάιος 28 , 2013 by dib

[tzeno]

Η επιφανεια οποιασδηποτε κατοψης συμπεριλαμβανει και ολες τις τοιχοδομες, εσωτερικες και εξωτερικες

[neoklis]

Όταν λέμε μικτά εννοούμε συν τα κοινόχρηστα που αναλογούν στην  συγκεκριμένη ιδιοκτησία (από κλιμακοστάσιο, είσοδο κλπ.)

Η γνώμη μου είναι ότι υπολογίζονται μόνο τα καθαρά (εννοείται ότι συμπεριλαμβάνονται οι τοιχοποιίες), οπότε για το συγκεκριμένο παράδειγμα δεν χρειάζεται ΠΕΑ.

[emnikol]

Σημασία έχει πως έχει δηλωθεί στην εφορία. Αν έχει δηλωθεί πάνω από 50 m2 θα ζητηθεί (από την εφορία) Π.Ε.Α. Αν π.χ. έχει δηλωθεί πάνω από 50 m2 και τους εμφανίσεις συμβόλαιο ενοικίασης που γράφει εμβαδόν κάτω από 50 m2 δεν το δέχονται χωρίς Π.Ε.Α.. (συνήθως...)

Το εμβαδόν που θα μετρηθεί και θα αποτυπωθεί στο Π.Ε.Α. είναι συνήθως μεγαλύτερο από τα καθαρό εμβαδόν και μικρότερο από το μικτό. (αν δεν υπάρχουν κλειστοί ημιυπαίθριοι κ.λ.)

Edited Μάιος 28 , 2013 by emnikol

[kan62]

Συνάδελφοι από Θεσσαλονίκη, η ιδιαιτερότητα είναι σεβαστή ... αλλά δεν είναι ο κανόνας.

 

Για την υπόλοιπη Ελλάδα είναι (ΝΟΚ-ορισμοί) :

31. Καθαρό εμβαδόν δαπέδου είναι το εμβαδόν του χώρου χωρίς τα περιμετρικά δομικά στοιχεία που τον ορίζουν.
47. Μικτό εμβαδόν είναι το εμβαδόν του χώρου συμπεριλαμβανομένων των περιμετρικών δομικών στοιχείων που τον ορίζουν. Σε περίπτωση όμορων χώρων λαμβάνεται το ήμισυ του δομικού στοιχείου στον υπολογισμό.

[hkamp]

Με βάση την 3η εγκύκλιο οικ.2021/14-06-2012:

 

<<7. Από το πεδίο εφαρμογής του Ν 3661/2008 και του ΚΕΝΑΚ εξαιρούνται και κτίρια ή

τμήματα κτιρίων, με συνολική επιφάνεια κάτω των 50 τμ, ανεξάρτητα από τη χρήση

τους. Για τα κτίρια αυτά δεν απαιτείται η υποβολή ΜΕΑ, ούτε και η έκδοση ΠΕΑ.

Σε περίπτωση τμημάτων κτιρίων, όπως τα διαμερίσματα, στην επιφάνεια δεν

προσμετρούνται οι κοινόχρηστοι και κοινόκτητοι χώροι που αναλογούν στο διαμέρισμα.>>

 

Σύμφωνα με το Ν. 4122/19-02-2013 άρθρο 4 παρ.7:

<< Οι ελάχιστες απαιτήσεις δεν εφαρμόζονται στις εξής κατηγορίες κτιρίων:

..............

στ) μεμονωμένα κτίρια, με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.), για τα οποία ισχύουν μόνο οι ελάχιστες απαιτήσεις που αφορούν σε δομικά στοιχεία του κτιριακού κελύφους.

...................>>

όπου στο άρθρο 2 του παραπάνω νόμου ορίζεται:

<<4. «Ωφέλιμη επιφάνεια κτιρίου ή κτιριακής μονάδας»: η μεικτή επιφάνεια δαπέδων των κλειστών στεγασμένων χώρων του κτιρίου που προορίζονται για την εξυπηρέτηση των αναγκών της κύριας χρήσης του, μετρούμενη βάσει εξωτερικών διαστάσεων. Στην ωφέλιμη επιφάνεια δεν προσμετρώνται: οι ανεξάρτητοι βοηθητικοί χώροι, όπως χώροι αποθήκευσης, στάθμευσης και εγκατάστασης ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού του κτιρίου, η επιφάνεια των κοινόχρηστων κλιμακοστασίων και του ανελκυστήρα, η επιφάνεια των αιθρίων και όλων των διαμπερών ανοιγμάτων ή οδεύσεων που λειτουργούν ως φωταγωγοί ή ως αγωγοί κυκλοφορίας του αέρα για τον κλιματισμό του κτιρίου.>>

Ο παραπάνω ορισμός φαίνεται να συνδέει την ωφέλιμη επιφάνεια με την επιφάνεια της θερμικής ζώνης.

 

Συνεπώς πιστεύω ότι αν το σύνολο των τετραγωνικών της ωφέλιμης επιφάνειας που προκύπτουν από τη μέτρηση με βάση τις εξωτερικές διαστάσεις (παρ. 3.1 της ΤΟΤΕΕ 20701-1/2010) είναι μικρότερο από 50 τ.μ. τότε δεν απαιτείται ΜΕΑ και ΠΕΑ.

Edited Μάιος 28 , 2013 by hkamp

[dimitris GM]

πολυ σωστα...

μονον στα καθαρα...

 

η αναλογια του διαμερισματος στα κοινοχρηστα της όλης οικοδομης  [εισοδος, λεβητοστασιο, κλιμακες, αποληξη κλιμακοστασιου..]

δεν μετραει.

[emnikol]

Απαντώ επί πραγματικού:

 

1) Έστω διαμέρισμα με καθαρό εμβαδόν 45 m2 και μικτό 52 m2. 

Έστω ότι το μετρά και ο εν. επιθεωρητής και το βρίσκει (κατά ΚΕΝΑΚ) 49 m2. 

Άρα λέει στον (υποψήφιο) πελάτη του ότι δεν χρειάζεται Π.Ε.Α.

Ο πελάτης πηγαίνει στην εφορία το συμβόλαιο που γράφει 45 m2. Ο έφορος ανοίγει τα κιτάπια του και βλέπει ότι το διαμέρισμα είναι δηλωμένο ως 52 m2 (ακόμη και στην ΔΕΗ είναι δηλωμένο 52 m2).

Ζητά λοιπόν Π.Ε.Α. Ο πελάτης του εξηγεί μπλά-μπλά κλ είναι λιγότερο από 50 m2, μου το μέτρησε και ο μηχανικός κλ μπλά-μπλά , μετά από συζητήσεις επί συζητήσεων ο πελάτης αναγκάζεται να φωνάξει τον μηχανικό να του εκδώσει το Π.Ε.Α.

 

2) Έστω διαμέρισμα με καθαρό εμβαδόν 45 m2 και μικτό 52 m2. 

Ο πελάτης πηγαίνει στην εφορία το συμβόλαιο που γράφει 45 m2. Ο έφορος ανοίγει τα κιτάπια του και βλέπει ότι το διαμέρισμα είναι δηλωμένο ως 45 m2 (ακόμη και στην ΔΕΗ είναι δηλωμένο 45 m2).

Το δέχεται μια χαρά.

 

Τα δύο παραπάνω σενάρια είναι πραγματικά, με διαφορετικά τετραγωνικά κάθε φορά, βέβαια.

Edited Μάιος 28 , 2013 by emnikol

[dimitris GM]

1] κατ'   αρχάς ...ο εφορος δεν ανοιγει τιποτε και κανενα "κιτάπι"

παιρνει αυτο που του δινεις...

 

 το συμβόλαιο λεει 45 καθαρα

 

και εσυ το μετρησες 49,99 

 

δεν απαιτειται...τερμα

 

2] το 2  κανενα  προβλημα  δεν θα μπορουσε να εχει...