Καθαρά 47τμ μικτα 57 τμ Χρειάζεται ΠΕΑ?

[dimitris GM]

αν πραγματι το συμβολαιο γραφει

 

"εμβαδου 20 τμ. και κατι"

 

ειναι ιστορικο κειμηλιο... :-)

[bstoch]

παιδια ετσι γραφει .....

[dimitris GM]

απο περιεργεια...και μονον...

 

ποιας χρονιας ειναι το συμβολαιο???

Edited March 9, 2016 at 07:23 μμ by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μάλλον του 198.. και κάτι!!!

[μηχανικάρα :-D]

Σε νέο κτίριο που η περιμετρική τοιχοποιία δε μετράει στο δόμηση επειδή είναι από φυσικά υλικά το καθαρό εμβαδόν (που μετράει και στη δόμηση) είναι πχ 48 τ.μ. και το μεικτό 52 τ.μ.

Θεωρείται ότι χρειάζεται ΚΕΝΑΚ επειδή η δόμηση είναι <50 τ.μ. ή λαμβάνουμε υπόψιν το μεικτό εμβαδόν ως ωφέλιμη επιφάνεια;

Σύμφωνα με το παρακάτω θεωρώ ότι απαιτείται:

 

 

Σύμφωνα με το Ν. 4122/19-02-2013 άρθρο 4 παρ.7:

<< Οι ελάχιστες απαιτήσεις δεν εφαρμόζονται στις εξής κατηγορίες κτιρίων:

..............

στ) μεμονωμένα κτίρια, με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.), για τα οποία ισχύουν μόνο οι ελάχιστες απαιτήσεις που αφορούν σε δομικά στοιχεία του κτιριακού κελύφους.

...................>>

όπου στο άρθρο 2 του παραπάνω νόμου ορίζεται:

<<4. «Ωφέλιμη επιφάνεια κτιρίου ή κτιριακής μονάδας»: η μεικτή επιφάνεια δαπέδων των κλειστών στεγασμένων χώρων του κτιρίου που προορίζονται για την εξυπηρέτηση των αναγκών της κύριας χρήσης του, μετρούμενη βάσει εξωτερικών διαστάσεων. Στην ωφέλιμη επιφάνεια δεν προσμετρώνται: οι ανεξάρτητοι βοηθητικοί χώροι, όπως χώροι αποθήκευσης, στάθμευσης και εγκατάστασης ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού του κτιρίου, η επιφάνεια των κοινόχρηστων κλιμακοστασίων και του ανελκυστήρα, η επιφάνεια των αιθρίων και όλων των διαμπερών ανοιγμάτων ή οδεύσεων που λειτουργούν ως φωταγωγοί ή ως αγωγοί κυκλοφορίας του αέρα για τον κλιματισμό του κτιρίου.>>

Ο παραπάνω ορισμός φαίνεται να συνδέει την ωφέλιμη επιφάνεια με την επιφάνεια της θερμικής ζώνης

 

 

Όμως σύμφωνα με την εγκύκλιο με ΑΔΑ: 4ΙΙ70-Ο 22/10/2010 και το ΝΟΜΟ 3661/2008 φαίνεται να μην απαιτείται: 

 

δ)  Ως  συνολική  επιφάνεια,  νοούνται  τα  συνολικά  τετραγωνικά  μέτρα  του  κτιρίου  ή  τμημάτων  αυτού,  όπως  αυτά  προσμετρώνται  στο  συνολικό  συντελεστή  δόμησης, σύμφωνα με το Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό, και όπως καταγράφονται στο φύλλο της  οικοδομικής άδειας (σύμφωνα με την περίπτωση 13 του άρθρου 12 του ν. 3661/2008). Στη  συνολική επιφάνεια προσμετρώνται επίσης και τα τετραγωνικά του κτιρίου που έχουν  νομιμοποιηθεί ή τακτοποιηθεί με τις ισχύουσες διατάξεις.

...

 Στο πεδίο εφαρμογής του παρόντος νόμου δεν εμπίπτουν οι παρακάτω κατηγορίες κτιρίων: ...

ε) Αυτοτελή κτίρια, με συνολική επιφάνεια κάτω των πενήντα (50) τ.μ..

 

Ισχύουν τα πιο πρόσφατα;;;

Edited April 18, 2017 at 10:37 πμ by μηχανικάρα :-D

[tetris]

Κατ' αρχάς (και γενικά) ισχύουν τα πρόσφατα, ειδικά δε στην περίπτωση που έρχονται σε αντίθεση με παλαιότερα.

Στο πεδίο του ΚΕΝΑΚ τώρα

Δεν μας ενδιαφέρει τι μετράει και τι όχι στη δόμηση, αλλά η επιφάνεια που περικλείεται από το (εξωτερικό) κέλυφος.