Βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης

[apier]

κατ' αρχήν, η βεβαίωση αυτή έχει 2 "τμήματα".

1ον ότι ο χώρος υφίσταται νομίμως δυνάμει των τάδε αδειών και δείνα ρυθμίσεων 4178 κλπ

και ότι η χρήση προβλέπεται τώρα ή προβλέποταν όταν έγινε κλπ κλπ, και

2ον ότι πληροί τις προδιαγραφές ΚΧ και μπορεί να χρησιμοποιηθεί κλπ κλπ.

ΟΜΩΣ, πρέπει να συνοδεύεται από βεβαίωση χρήσεων της πολεοδομίας,

η οποία θα λέει αυτά που σου είπα παραπάνω.

Επειδή στα ΚΥΕ πέφτει πολλή καρφωτή τόσο από ανταγωνιστές του ιδιοκτήτη όσο και από δικούς σου

μην είσαι πολύ βιαστικός, και φτηνός, με την υπογραφή και τη σφραγίδα σου.

Τώρα πια δεν υπάρχει η σφραγίδα της υπηρεσίας να σε καλύψει

Edited November 11, 2013 at 08:56 πμ by terry

[terry]

Αρχικα να σου πω οτι ειναι σε Σχεδιο Πολης.

Ο χωρος ειναι καταστημα και εχει αυθαιρετο τμημα 15τμ που μπηκε στον Ν4014.

Λειτουργει χρονια ως ΚΥΕ.

 

Παρατηρηση 1.

Δεν εχω ιδιαιτερη εμπειρια με αδειοδοτησεις τετοιων χωρων.

 

Παρατηρηση 2.

Πως η πολεοδομια θα βεβαιωσει οτι η χρηση δεν απαγορευεται απο τις "ειδικες διαταξεις"?

Θα τους προσκομισεις κανονισμο της πολυκατοικιας?

 

Παρατηρηση 3.

Εγω καλουμε να υπογραψω οτι ο χωρος ειναι νομιμος και κυριας χρησης.

Δεν εχω καμια δουλεια με τη χρηση γης, ασχετα οτι ειναι μια επιπλεον βεβαιωση την οποια ζηταει και η δημοτικη αστυνομια (τουλαχιστον στα εκτος σχεδιου).

 

Παρατησησ 4.

Τη βεβαιωση οτι ο χωρος ειναι νομιμος και κυριας χρησης την εδινε το τμημα αυθαιρετων.

Τις χρησεις γης το τμημα εκδοσης ΟΑ.

Η πρωτη ειναι αυτη που πλεον δινεται απο το μηχανικο.

Η μια με την αλλη (και για την πολεοδομια) δεν ειχαν καμια σχεση.

Ποτε δεν μου ζητησαν στο τμημα αυθαιρετων, βεβαιωση χρηση γης.

 

 

 

Επειδή στα ΚΥΕ πέφτει πολλή καρφωτή τόσο από ανταγωνιστές του ιδιοκτήτη όσο και από δικούς σου

μην είσαι πολύ βιαστικός, και φτηνός, με την υπογραφή και τη σφραγίδα σου.

Τώρα πια δεν υπάρχει η σφραγίδα της υπηρεσίας να σε καλύψει

 

 

Αν εχεις παρατηρησει τα γραφομενα μου δεν υπαρχει τετοιο θεμα.

Edited November 11, 2013 at 08:58 πμ by terry

[apier]

ανεξάρτητα με την πρακτική της κάθε πολεοδομίας, η βεβαίωση χρήσεων δίνεται από το τοπογραφικό κανονικά.

Η βεβαίωση κύριας χρήσης δεν νοείται  χωρίς χρήσεις.

Νομίζω είναι προφανές ότι δεν μπορείς να βεβαιώσεις τη νομιμότητα, αν δεν επιτρέπονται οι χρήσεις.

Σύμφωνα με τον 4178 λοιπόν, πρέπει να έχεις τη βεβαίωση χρήσεων (προσκομίζοντας και τον κανονισμό αν είναι απαραίτητο)

για να δώσεις την ΒΚΧ.

Δεν είναι ανεξάρτητα.

[a_g2]

Καλησπέρα ,

 

σε ισόγειο κατάστημα για το οποίο δεν υπάρχει ΟΑ αλλά σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών του 1953 ( στην οποία αναφερεται ως καταστημα ) , θελω να βγάλω άδεια λειτουργίας κομμωτηρίου. Την βεβαίωση κύριας χρήσης μπορώ να την βγάλω εγώ ή πρέπει να βγει από την πολεοδομία . Στο ακίνητο δεν υπαρχουν αυθαιρεσίες.

[apier]

Καλησπέρα ,

 

σε ισόγειο κατάστημα για το οποίο δεν υπάρχει ΟΑ αλλά σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών του 1953 ( στην οποία αναφερεται ως καταστημα ) , θελω να βγάλω άδεια λειτουργίας κομμωτηρίου. Την βεβαίωση κύριας χρήσης μπορώ να την βγάλω εγώ ή πρέπει να βγει από την πολεοδομία . Στο ακίνητο δεν υπαρχουν αυθαιρεσίες.

δεδομένου ότι δεν υπάρχει άδεια, πως είσαι σίγουρος ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες;

Αν η οριζόντιά σου είναι ακριβώς όπως στη σύσταση του 53, κι αν αυτό το στοιχείο σου αρκεί,

μπορείς εσύ να βεβαιώσεις ότι είναι προ 55, και κατά συνέπεια νομίμως υφιστάμενο.

Με αυτό το δεδομένο, το τοπογραφικό (ή τον εντοπισμό στο σχέδιο) και τη σύσταση (και τον κανονισμό αν υπάρχει)

θα πρέπει να πας πολεοδομία, για να σου δώσει βεβαίωση χρήσεων κατά 4178 (δες παραπάνω για τις συγκεκριμένες διατάξεις)

με βάση την οποία μπορείς εσύ να βγάλεις την ΒΚΧ.

 

(δεδομένου όμως ότι χρειάζεσαι ΒΚΧ για ΚΥΕ, πρέπει να δεις τη χρήση προ 83)

Edited November 20, 2013 at 12:26 μμ by apier

[a_g2]

δεδομένου ότι δεν υπάρχει άδεια, πως είσαι σίγουρος ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες;

Αν η οριζόντιά σου είναι ακριβώς όπως στη σύσταση του 53, κι αν αυτό το στοιχείο σου αρκεί,

μπορείς εσύ να βεβαιώσεις ότι είναι προ 55, και κατά συνέπεια νομίμως υφιστάμενο.

Με αυτό το δεδομένο, το τοπογραφικό (ή τον εντοπισμό στο σχέδιο) και τη σύσταση (και τον κανονισμό αν υπάρχει)

θα πρέπει να πας πολεοδομία, για να σου δώσει βεβαίωση χρήσεων κατά 4178 (δες παραπάνω για τις συγκεκριμένες διατάξεις)

με βάση την οποία μπορείς εσύ να βγάλεις την ΒΚΧ.

 

(δεδομένου όμως ότι χρειάζεσαι ΒΚΧ για ΚΥΕ, πρέπει να δεις τη χρήση προ 83)

 Η συσταση ειναι η ιδια με την σημερινη κατασταση . Σε ποιό άρθρο του 4178 αναφερεται η Βεβαίωση Χρήσεων;

[a_g2]

Όταν λες βεβαίωση χρήσεων κατά 4178 τι εννοείς; Την γνωστή βεβαίωση χρήσεων γης; Ευχαριστώ!

[ΚΑΝΑ]

την βεβαίωση Κ/Χ τη δίνει πλέον σε όλες τις περιπτώσεις, δηλ είτε υπάρχει  αυθ/το είτε είναι νόμιμο

ο μηχανικός δες άρθρο 25 Ν 4178

Και ο ίδιος  κρίνει αν χρειάζεται αλλαγή χρήσης ή όχι

Εγώ προσωπικά θα την έδινα με τα δεδομένα που αναφέρεις 

[nik]

την βεβαίωση Κ/Χ τη δίνει πλέον σε όλες τις περιπτώσεις, δηλ είτε υπάρχει  αυθ/το είτε είναι νόμιμο

ο μηχανικός δες άρθρο 25 Ν 4178

Και ο ίδιος  κρίνει αν χρειάζεται αλλαγή χρήσης ή όχι

Εγώ προσωπικά θα την έδινα με τα δεδομένα που αναφέρεις 

 

Μερικοί δεν λένε να το χωνέψουν αυτό !! Ο νόμος είναι τόσο σαφής. Είτε νόμιμο είναι το κτίριο είτε έχει τακτοποιήσεις με 4014 ή 4178 κ.τ.λ. , την ΒΚΧ την δίνει ο ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ! 

[ΚΑΝΑ]

Δεν κατάλαβαν ίσως.. ότι πλέον

 

αντί να κυνηγάνε τον Υπάλληλο Υ.ΔΟΜ

γιατί π.χ

δεν ζήτησε  την αλλαγή χρήσης για την τάδε ...περίπτωση

ή 

γιατί άργησε να την δώσει 

(κάτι για τα οποία  μέχρι και χθες οι ίδιοι εμείς οι μηχανικοί ..γκρινιάζαμε)

 

τώρα θα κυνηγάνε εμάς