Yποχρεωτική δήλωση στο Ε9 της επιφάνειας του αυθαιρέτου που νομιμοποιήθηκε

[avgoust]

Συνάδελφοι πολύ απλά : 

Εδωσα σε ιδιοκτήτη το τεύχος της ρύθμισης μετά τον 1 μήνα από την υποβολή της με τον  Ν.4495.
Ο λογιστής του ιδιοκτήτη ο οποίος ανέλαβε να τροποποιήσει το Ε9 του λέει ότι προκύπτει πρόστιμο λόγω της παρέλευσης 1 μήνα από την ημερομηνία μεταβολή = υποβολή και φταίει ο μηχανικός.

Είναι έτσι ? Αν ναι , μπορεί να σωθεί κάπως ?

 

Edited Οκτώβριος 18 , 2018 by avgoust

[dimitris GM]

Κατ' αρχας, εχουμε πει οτι,  δεν πρεπει να γινεται  τακτοποίηση χωρις να εχουμε  το Ε9.

Εκει θα εγραφε τα σωστα τμ και θα πληρωνε [ή δεν θα πληρωνε] πρόστιμο,

αναλογα εάν τα ειχε καταθεσει   μεχρι τον Σεπτεμβρη του 2017-αν θυμαμαι καλα.

Αλλά, δεν θα ερχονταν σημερα να γκρινιαζει γιατι εμεις -δηθεν- δεν του ειπαμε για τις "30 ημερες"

 Παντως,  θεωρω οτι, ουτε εχει "μεταβολη λογω αγορας/δωρεάς/κληρονομιας"  για να εχει προθεσμια 30 ημερων...

Προκειται για ακινητο που το "ειχε" απο ετων  και δεν το δηλωνε. Δεν το "αποκτα" το πρωτον σημερα.

Θα κανει την τροποποίηση το 2014 πληρωνοντας προστιμο και "μεταφορα" στα επομενα χρονια.

 

 

[nikostzar]

Όταν η μόνη παράβαση είναι οι αλλαγές των εξωτερικών διαστάσεων εώς 5% (Κατηγορία 3-ιε), πρέπει να δηλωθούν στο Ε9 τα επιπλέον τ.μ. που προκύπτουν ή όχι;

[Largy]

On 18/10/2018 at 9:17 ΜΜ, avgoust said:

 

29 λεπτά πριν, nikostzar said:

Όταν η μόνη παράβαση είναι οι αλλαγές των εξωτερικών διαστάσεων εώς 5% (Κατηγορία 3-ιε), πρέπει να δηλωθούν στο Ε9 τα επιπλέον τ.μ. που προκύπτουν ή όχι;

Αν είναι πολύ μικρή η διαφορά, όχι δεν χρειάζεται. Πόσα μ2 είναι?

On 18/10/2018 at 9:17 ΜΜ, avgoust said:

Είναι έτσι ? Αν ναι , μπορεί να σωθεί κάπως ?

O λογιστής θα κάνει αλλαγή με ημερομηνία εντός του μήνα και δε θα έχει πρόστιμο. Προσωπικά πάντα μιλάω με τον λογιστή και κάνω τη συννενόηση.

 

Edited Οκτώβριος 22 , 2018 by Largy

[nikostzar]

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση,

Πρέπει να είναι γύρω στα 2-3 τ.μ.

Αυτό που αναφέρεις για την πολύ μικρή διαφορά προκύπτει από κάπου ή βάση κοινής λογικής;

 

[dimitris GM]

το αρθρο 54Α του 4174/13 προβλεπει οτι

Σε κάθε περίπτωση θεωρείται έγκυρη η μνημόνευση, επισύναψη ή προσκόμιση του πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α., στο οποίο το κτίσμα αποτυπώνεται με απόκλιση της επιφάνειάς του μέχρι πέντε (5) τετραγωνικά μέτρα και το γήπεδο ή το οικόπεδο αποτυπώνονται με απόκλιση μέχρι δύο τοις εκατό (2%) της επιφάνειάς τους ή παραλείπονται ή αναγράφονται εσφαλμένα στοιχεία που δεν επηρεάζουν τη φορολογική ταυτότητα του ακινήτου και δεν συνεπάγονται την επιβολή μειωμένου φόρου"

Ανεξαρτητα απο το παραπανω,  που αφορα την περιπτωση μεταβιβασης,

ο πελατης επρεπε "ηδη" στο Ε9   που  σου προσκομισε, να εχει περασει την μεταβολη.

Πώς αλλοιως θα αποδειξει την υπαρξη των επι πλεον τμ. πριν το 2011?

Παντως,

τα επι πλεον τμ για ΤΑΠ και Δημοτικα τελη θα τα πληρωσει, λογω  ενημερωσης του Δημου απο το ΤΕΕ...

υγ

οσο για την εντος μηνος ενημερωση, η δικη μου αποψη ειναι οτι:

αυτο ισχυει για ακινητο που αποκτα καποιος σημερα, απο καποιον που το ειχε

και υποχρεουνται να κανουν τις μεταβολες τους και οι δυο.

και οχι για ακινητο που κατειχε   κάποιος εδω και 10 χρονια και δεν το ειχε δηλωμενο...

Θα διορθωσει για το 2013 πληρωνοντας προστιμο

και θα κανει μεταφορα στα επομενα χρονια, χωρις να πληρωσει τπτ.

Γνωμη μου.

 

 

Edited Οκτώβριος 22 , 2018 by dimitris GM

[nikostzar]

dimitris GM σε ευχαριστώ πολύ για τη διευκρίνηση.

Το θέμα με τη συγκεκριμένη παράβαση είναι ακριβώς ότι δεν αναφέρονται πουθενά στη δήλωση τα τ.μ. της. Είναι ουσιαστικά "ξεχειλωμένες" ανοχές στην κατασκευή του κτιρίου.

Για αυτό ρωτάω μήπως δεν πρέπει να αναφερθούν στο Ε9.

και πάλι ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις!

[dimitris GM]

στο 81 παρ. 2,  εχει ποσοστο ανοχης 2%,  "στις περιμετρικες διαστασεις του κτιριου"...κλπ....

Εντος αυτου του ποσοστου δεν υπαρχει υποχρεωση τακτοποιησης.

εδιτ

Στην κατ. 3, το 96/ιειε αναφερεται  μονον   στην δυνατοτητα υπαγωγης για τις περιπτωσεις α'  β'  και γ'

της παρ.  2 του αρθρου 89

 

 

 

Edited Οκτώβριος 22 , 2018 by dimitris GM

[nikostzar]

dimitris GM στη συγκεκριμένη περίπτωση είμαι σίγουρος ότι χρειάζεται τακτοποίηση (οι διαφορές στις διαστάσεις είναι ανάμεσα στο 2 και στο 5%).

Ως προς το δεύτερο σημείο της απάντησής σου, πιστεύω ότι δεν αναφέρεται μόνο στις περιπτώσεις α,β,γ της παρ.2 του άρθ.89 αλλά και σε αυτές. Θα ήταν, πιστεύω, παράλογο να υπάρχει κατηγορία αυθαιρεσιών μόνο για τις περιπτώσεις που απαγορεύεται η ρύθμισή τους.

Ανεξάρτητα όμως από το ποιες περιπτώσεις αφορά, το ερώτημα που παραμένει είναι: πρέπει να υπολογιστούν τα τετραγωνικά που προκύπτουν από αυτή την κατηγορία αυθαιρεσιών και να δηλωθούν στο Ε9;

υγ. συγγνώμη για την καθυστέρηση αλλά τώρα είδα την τελευταία σου απάντηση

[dimitris GM]

- επρεπε " να ειχαν δηλωθεί ηδη

- οσο για την ερμηνεια που δινεις στο  96/ιειε,

θεωρω οτι δεν ειναι σωστή.

 

ιειε)    αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89,

 

[η ρυθμιση ειναι ίδια με την προηγουμενη στον 4178, αρθρο 9/ιστ']

 

 

 

Edited Οκτώβριος 23 , 2018 by dimitris GM