Τμήμα οικοπέδου εντός ζώνης παραλίας

[B23TZ]

Καλησπέρα σας!

Θα ήθελα τη βοήθεια και τη γνώση σας στο εξής : Σε τοπογραφικό διάγραμμα απεικονίζεται οικόπεδο ολικού εμβαδού 2.878,40 τμ, απο το οποίο τμήμα οικοπέδου εμβαδού 297,34 τμ αναφέρεται ως τμήμα οικοπέδου εντός ζώνης παραλίας και απομένει άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο εμβαδού 2581,06 τμ.

Το τμήμα του οικοπέδου εντός ζώνης παραλίας, αποτελεί ιδιοκτησία του κυρίου του όλου ακινήτου? Φορολογείται και μεταβιβάζεται κανονικά?

[MAKAP]

Εάν ο καθορισμός των ζωνών αιγιαλού και παραλίας έγινε με τις διατάξεις του ν. 2971/2001, το τμήμα εντός της ζώνης παραλίας τελεί υπό απαλλοτρίωση, με βάση τις διατάξεις περί ρυμοτομίας, από τη δημοσίευση σε ΦΕΚ της σχετικής απόφασης.

 

Θα πρέπει, λοιπόν, να απευθυνθείς σε ένα μηχανικό, κατά προτίμηση ειδικότητας τοπογράφου, με γνώσεις στην πολεοδομική νομοθεσία, να του δώσεις όλα τα σχετικά στοιχεία για να σε συμβουλεύσει για τα επόμενα βήματα.

[nzerman]

Καλησπέρα σας!

Θα ήθελα τη βοήθεια και τη γνώση σας στο εξής : Σε τοπογραφικό διάγραμμα απεικονίζεται οικόπεδο ολικού εμβαδού 2.878,40 τμ, απο το οποίο τμήμα οικοπέδου εμβαδού 297,34 τμ αναφέρεται ως τμήμα οικοπέδου εντός ζώνης παραλίας και απομένει άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο εμβαδού 2581,06 τμ.

Το τμήμα του οικοπέδου εντός ζώνης παραλίας, αποτελεί ιδιοκτησία του κυρίου του όλου ακινήτου? Φορολογείται και μεταβιβάζεται κανονικά?

Ναι είναι ιδιοκτησία του κυρίου. Θεωρείται πρασιά και απαγορεύεται η δόμηση (εκτός από κάποιες μικρές παρεκκλίσεις όπως η πισίνα). Τώρα δεν ξέρω αν φορολογείται αλλά από ένστικτο λέω μάλλον ναι. 

[imhotep]

συμφωνώ με τους προλαλήσαντες με την διευκρίνηση ότι μέχρι την απαλλοτρίωση παραμένει ως τμήμα της ιδιοκτησίας (με την λογική "υποχρεωτικού" ακάλυπτου-μη δομούμενου-πρασιάς) και φορολογείται μετά βεβαιότητος κανονικά.

μπορεί ωστόσο (επιπλέον) με βάση τη μέτρηση και το τοπογραφικό που θα σου συντάξει αρμόδιος μηχανικός να πάρεις βεβαίωση από την αρμόδια υπηρεσία ότι το τμήμα ρυμοτομείται και να φορολογηθείς για αυτό με χαμηλότερο συντελεστή κατά την μεταβίβαση αλλά και για τον ΦΑΠ ή όπως τον λένε

[nzerman]

Η ζώνη παραλίας κατά τη γνώμη μου δεν είναι ζώνη απαλλοτρίωσης. Είναι ιδιοκτησία ταγμένη σε κοινή χρήση. 

[MAKAP]

Η ζώνη παραλίας κατά τη γνώμη μου δεν είναι ζώνη απαλλοτρίωσης. Είναι ιδιοκτησία ταγμένη σε κοινή χρήση. 

 

ν. 2971/2001

άρθρο 7

 

........

2. Εμπράγματα δικαιώματα ιδιωτών, επί ακινήτων της παραλίας, απαλλοτριώνονται λόγω δημόσιας ωφέλειας με και από τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως της απόφασης του Υπουργού Οικονομικών, που επικυρώνει την έκθεση και το διάγραμμα του αιγιαλού και παραλίας κατά την παράγραφο 5 του άρθρου 5, χωρίς να απαιτείται άλλη πρόσθετη διαδικασία για την κήρυξη της απαλλοτρίωσης. Τα νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου (Ν.Π.Δ.Δ.) παραχωρούν χωρίς αντάλλαγμα στο Δημόσιο τα εμπράγματα δικαιώματά τους επί ακινήτων που βρίσκονται στην παραλία.

3. Για την παραλία εφαρμόζονται οι διατάξεις περί απαλλοτριώσεων λόγω ρυμοτομίας. Αρμόδια υπηρεσία για την περαιτέρω διαδικασία είναι το Πολεοδομικό Γραφείο της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης. Δήμοι και κοινότητες, που ωφελούνται από τη δημιουργία της παραλίας, δύνανται να συνεισφέρουν στην αποζημίωση για την αναγκαστική απαλλοτρίωση των ακινήτων, που καταλαμβάνει η παραλία, κατά τα οριζόμενα με προεδρικά διατάγματα, που εκδίδονται κατόπιν πρότασης του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Έργων ειδικά για κάθε περίπτωση.

[nzerman]

Δε διαφωνώ, μόνο που αυτή η ζώνη είναι η ζώνη ρυμοτομικής απαλωτρίωσης. Εγώ καταλαβαίνω πως το ερώτημα αφορούσε τη ζώνη των 30 μέτρων από την γραμμή του αιγιαλού, που λόγω του περιορισμού δόμησης θεωρείται πρασιά και ως εκ τούτου επιτρέπονται μόνο οι προβλεπόμενες από το Αρθ-17  του Ν-1577/85 (ΓΟΚ/85) κατασκευές, μεταξύ των οποίων είναι και η ασκεπής πισίνα, με την επιφύλαξη του Αρθ-23 του Ν -1337/83 ( Εγγρ. 59173/02).

 

[MAKAP]

Με βάση τις διατάξεις περί απαλλοτριώσεων λόγω ρυμοτομίας, εάν δεν έχει απαλλοτριωθεί η ζώνη παραλίας, μετά την παρέλευση του εύλογου χρόνου, αίρεται η απαλλοτρίωση, αφού ακολουθηθεί η σχετική διαδικασία.

[B23TZ]

Ομολογώ ότι με κατατοπίσατε σε μεγάλο βαθμό...

Παρολαυτά ακόμη μου διαφεύγει κάτι το οποίο προσπαθώ να κατανοήσω..

Απο πού θα λάβω γνώση αν έχει γίνει η απαλλοτρίωση και πώς γίνεται πρακτικά αυτή η διαδικασία?

Προσπαθώ να βγάλω άκρη απο το σχετικό άρθρο ν. 2971/2001 "άρθρο 7 ... 2. Εμπράγματα δικαιώματα ιδιωτών, επί ακινήτων της παραλίας, απαλλοτριώνονται λόγω δημόσιας ωφέλειας με και από τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως της απόφασης του Υπουργού Οικονομικών, που επικυρώνει την έκθεση και το διάγραμμα του αιγιαλού και παραλίας κατά την παράγραφο 5 του άρθρου 5, χωρίς να απαιτείται άλλη πρόσθετη διαδικασία για την κήρυξη της απαλλοτρίωσης. Τα νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου (Ν.Π.Δ.Δ.) παραχωρούν χωρίς αντάλλαγμα στο Δημόσιο τα εμπράγματα δικαιώματά τους επί ακινήτων που βρίσκονται στην παραλία.

3. Για την παραλία εφαρμόζονται οι διατάξεις περί απαλλοτριώσεων λόγω ρυμοτομίας. Αρμόδια υπηρεσία για την περαιτέρω διαδικασία είναι το Πολεοδομικό Γραφείο της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης. Δήμοι και κοινότητες, που ωφελούνται από τη δημιουργία της παραλίας, δύνανται να συνεισφέρουν στην αποζημίωση για την αναγκαστική απαλλοτρίωση των ακινήτων, που καταλαμβάνει η παραλία, κατά τα οριζόμενα με προεδρικά διατάγματα, που εκδίδονται κατόπιν πρότασης του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Έργων ειδικά για κάθε περίπτωση."

Έχω στα χέρια μου μόνο το τοπογραφικό με την ανωτέρω περιγραφή και το ΦΕΚ δημοσίευσης ορισμού αιγιαλού και παραλίας, το οποίο αναγράφεται στο τοπογραφικό ....

Σας ευχαριστώ πολύ!

[MAKAP]

Αφού κατατοπίστηκες, γενικά, στο θέμα που σε ενδιαφέρει, απευθύνσου σε ένα μηχανικό, για να σε συμβουλεύσει στα εξειδικευμένα επόμενα βήματα, όπως αναφέρεται στο post #2.