Τμήμα οικοπέδου εντός ζώνης παραλίας

[Didonis]

.....

Παρολαυτά ακόμη μου διαφεύγει κάτι το οποίο προσπαθώ να κατανοήσω..

Απο πού θα λάβω γνώση αν έχει γίνει η απαλλοτρίωση και πώς γίνεται πρακτικά αυτή η διαδικασία?

.....

 

Σου έχει πει και σε αυτό σαφέστατη λύση ο συνάδελφος MAKAR.

 

....

Θα πρέπει, λοιπόν, να απευθυνθείς σε ένα μηχανικό, κατά προτίμηση ειδικότητας τοπογράφου, με γνώσεις στην πολεοδομική νομοθεσία, να του δώσεις όλα τα σχετικά στοιχεία για να σε συμβουλεύσει για τα επόμενα βήματα.

 

Σου συνιστώ να επακολουθήσεις κατά γράμμα τις κατά κανόνα έγκριτες επισημάνσεις του, ειδικά σε ότι αφορά ζητήματα αυτού του τύπου.

[nzerman]

Με βάση τις διατάξεις περί απαλλοτριώσεων λόγω ρυμοτομίας, εάν δεν έχει απαλλοτριωθεί η ζώνη παραλίας, μετά την παρέλευση του εύλογου χρόνου, αίρεται η απαλλοτρίωση, αφού ακολουθηθεί η σχετική διαδικασία.

Ζώνες καθορισμένες προ της 19-12-1998 χρήζουν επανακαθορισμού (σχ. εγκ 1/09). Θεωρείται ότι έχουν αρθεί αυτοδίκαια σύμφωνα με το άρθρο 11 του Ν.2882/01. Με βάση τις διατάξεις αυτές (απαλλοτριώσεων), μετά από εύλογο χρονικό διάστημα αίρεται η απαλλοτρίωση και στις περιπτώσεις που η ζώνη καθορίστηκε με τον Ν.2971/01; Μήπως γνωρίζεις τα διατάγματα αυτά συνάδελφε;   

[MAKAP]

Αναφέρεσαι στις ζώνες που καθορίστηκαν με την προηγούμενη του 2001 νομοθεσία ενώ σ' αυτό το θέμα είπα από την αρχή στον TS ότι αν οι ζώνες του γεωτεμαχίου στο οποίο αναφέρεται έχουν καθοριστεί με τη νομοθεσία του 2001 τότε υπάρχει η δυνατότητα άρσης της απαλλοτρίωσης.

 

Δεν υπάρχουν σχετικά διατάγματα αλλά νομολογία του ΣτΕ για την άρση της απαλλοτρίωσης σε εντός σχεδίου περιοχές. Αλλά αυτό το θέμα δεν νομίζω ότι πρέπει να συζητηθεί σ' αυτό το topic.

[dimitris GM]

http://www.pxpa.gr/wp-content/uploads/2012/12/%CE%93%CE%BD%CF%89%CE%BC%CE%BF%CE%B4%CE%BF%CC%81%CF%84%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%9D%CE%A3%CE%9A-374-2003.pdf

 

...http://www.nsk.gov.gr/webnsk/gnwmodothsh.jsp?gnid=7368

 

..http://www.nsk.gov.gr/webnsk/gnwmodothsh.jsp?gnid=113195

Edited Ιούνιος 5 , 2013 by dimitris GM

[paktomenos]

"Ζώνες παραλίας καθορισµένες προ 19-12-1998 χρήζουν επανακαθορισµού (σχετ. Εγκ.1/09) αφού θεωρείται ότι έχουν αρθεί αυτοδίκαια σύµφωνα µε το 

άρθ.11 του Ν.2882/01. Αλλά µε βάση την Εγκ.5/11 εάν οι ενδιαφερόµενοι δεν επικαλούνται την αυτοδίκαιη ανάκληση της απαλλοτρίωσης, αλλά την 

αποδέχονται και δεν περιλαµβάνουν την επιφάνεια της παραλίας στο ακίνητό τους, τότε δεν απαιτείται νέος καθορισµός παραλίας και δεν κωλύεται η έκδοση 

οικοδοµικής άδειας. Αυτονόητο είναι ότι οι υπολογισµοί για την επιτρεπόµενη δόµηση καθώς και η τοποθέτηση των κτιρίων και λοιπών εγκαταστάσεων θα 

γίνεται επί του υπόλοιπου τµήµατος του ακινήτου"

 

από : http://lib.teekerk.gr:8080/jspui/bitstream/lib.teekerk.gr/386/1/%CE%9B%CE%95%CE%9C%CE%A0%CE%95%CE%A3%CE%97_1.pdf

 

Έχω μια τέτοια περίπτωση, εκτός σχεδίου, ζώνη παραλίας και  αιγιαλός καθορισμένα το 1982. Δεν χρησιμοποιώ τη ζώνη παραλίας για τον υπολογισμό των επιτρεπόμενων μεγεθών κλπ., όλα καλά μέχρι εδώ. 

 

Ερώτηση : Σε αυτή την ζώνη, που συνεχίζει? να αποτελεί μέρος της ιδιοκτησίας μου αλλά "αποδέχομαι" ότι μπορεί μελλοντικά να απαλλοτριωθεί, ερμηνεύοντας το πνεύμα της ανωτέρω εγκυκλίου, επιτρέπεται να κάνω περιορισμένες εργασίες διαμόρφωσης περιβάλλοντα χώρου, στην συγκεκριμένη περίπτωση να τοποθετήσω κάποιους κυβόλιθους κλπ πλακοστρώσεις στα πλαίσια έκδοσης οικοδομικής άδειας πάντα, ή θεωρείται ότι έχει χαθεί οποιοδήποτε δικαίωμα μου επ' αυτής ? 

[nzerman]

Ερώτημα παρακαλώ: αν υπάγεσαι στις οδηγίες της εγκυκλίου 5/11 ήτοι ο πελάτης δεν περιλαμβάνει επιφάνεια της παραλίας (ζώνης παραλίας; ) στο ακίνητο του ποιο είναι το τμήμα του ακινήτου που αφαιρείς από του υπολογισμούς σου;

Μήπως έχεις κανένα πρόχειρο σκαρίφημα;  

Edited Αύγουστος 27 , 2013 by nzerman

[paktomenos]

Το τμήμα που περικλείεται μεταξύ των ορίων του γηπέδου μου και της γραμμής παραλίας. Σκαρίφημα το απόγευμα 

[nzerman]

Επιτρέπονται μόνο οι προβλεπόμενες από το Αρθ -17  του Ν-1577/85 (ΓΟΚ/85) κατασκευές (μεταξύ των οποίων είναι και η ασκεπής πισίνα, με την επιφύλαξη του Αρθ-23 του Ν-1337/83) όπως έχουν τροποποιηθεί με την παρ. 3 του άρθρου 17 του Ν.Ο.Κ..

[paktomenos]

Ο ελεγκτής στην πολεοδομία διαφωνεί, θεωρώντας πως η σιωπηρή αποδοχή εκ μέρους μου της απαλλοτρίωσης μου στερεί τα δικαιώματα που απορρέουν από το Αρ. 17. Έχει κάποια βάση, αν σκεφτείς τον ορισμό και την χρήση της ζώνης παραλίας.

 

Μάλλον θα αφαιρέσω τις εργασίες αυτές προς το παρόν από την αιτούμενη άδεια και θα περιμένω κανένα μαγικό έγγραφο που να αποσαφηνίζει το θέμα. 

 

το σκαρίφημα :

 

 

[nzerman]

Επιτρέπεται να αναγείρεις της ανωτέρω κατασκευές μεταξύ της οριογραμμής της ζώνης και της οριογραμμής των 30 μέτρων από την οριογραμμή αιγιαλού (που δεν εμφαίνεται).