Συντελεστές υπέρβασης δόμησης και κάλυψης

[mpirmpili]

*********Eγινε μεταφορά  .********

 

Μια ακόμα ερώτηση για το πως βρίσκουμε το ποσοστό υπέρβασης δόμησης και κάλυψης:

 

Ας πούμε έχω αυθαίρετα: 10 τ.μ. Υ.Δ.Κ.Χ. χωρίς υπέρβαση κάλυψης και χωρίς υπέρβαση Δ

                                          10 τ.μ. Υ.Δ.Κ.Χ. με υπέρβαση κάλυψης και χωρίς υπέρβαση Δ

                                          10 τ.μ. Υ.Δ.Κ.Χ. με υπέρβαση κάλυψης και με υπέρβαση Δ

                                          10 τ.μ. Υ.Δ.Β.Χ. χωρίς υπέρβαση κάλυψης και χωρίς υπέρβαση Δ

                                          10 τ.μ. Υ.Δ.Β.Χ. με υπέρβαση κάλυψης και χωρίς υπέρβαση Δ

                                          10 τ.μ. Υ.Δ.Β.Χ. με υπέρβαση κάλυψης και με υπέρβαση Δ

                                         

Ποιες παραβάσεις προσθέτουμε για να βγάλουμε τα ποσοστά υπέρβασης??

 

Ας πούμε για την κάλυψη εγώ προσθέτω όλα τα τετραγωνικά υπέρβασης κάλυψης δλδ εδώ έχουμε 40 τ.μ. υπέρβαση κάλυψης.

 

Για την υπέρβαση δόμησης προσθέτω ξεχωριστά τους Κ.Χ. και τους Β.Χ. δηλαδή 30 τ.μ. Υ.Δ.Κ.Χ. και 30 τ.μ. Υ.Δ.Β.Χ.

 

Οπότε αν είχα ας πούμε 100 τ.μ. επιτρεπόμενης δόμησης και 50 κάλυψης θα έλεγα 40/50 άρα >20% υπέρβαση δόμησης

 

και 30/100 <50% υπέρβαση δόμησης

και 30/100 <50% υπέρβαση δόμησης.

 

Υ.Σ.: Για την κάλυψη αν είναι πάνω κάτω όροφος αυθαιρεσιών την μετράω μία φορά.

 

Παρατήρηση :

Αφ'ενός το θέμα έχει ξανασυζητηθεί , αφ'ετέρου  συνάδελφε υπέβαλλες το ερώτημα σε λάθος θέμα (υποβαλλόμενα δικαιολογητικά). avgoust

Edited Ιούνιος 5 , 2013 by avgoust

[Faethon11]

Συνολική υπέρβαση κάλυψης εδάφους προς μέγιστη κάλυψη.

Συνολική υπέρβαση δόμησης προς μέγιστη δόμηση,

[jja]

To πρώτο με το τέταρτο μαζί σε ένα φύλλο καταγραφής 20/100 υπέρβαση δόμησης

Το δεύτερο με το πέμπτο μαζί σε ένα φύλλο καταγραφής 20/100 υπέρβαση δόμησης και 20/50 υπέρβαση κάλυψης

Το τρίτο και το έκτο σε ένα φύλλο καταγραφής 20/100 υπέρβαση δόμησης, 20/50 υπέρβαση κάλυψης και υπέρβαση Δ.

 

Αυτήν είναι η λογική των παραδειγμάτων του ΥΠΕΚΑ, των ερωτοαπαντήσεων, αυτήν την εξήγηση δίνει και η Λεμπέση.

Edited Ιούνιος 4 , 2013 by jja

[mpirmpili]

Πάλι μπέρδεμα δηλαδή. Δεν δίνει ξεκάθαρες απαντήσεις το ΥΠΕΚΑ και ανάλογα με το πως υπολογίζει ο καθένας τα πρόστιμα έχουν μεγάλη διαφορά! 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Στην υπέρβαση κάλυψης τα 'χεις σωστά.

Στην υπέρβαση δόμησης δεν τα 'χεις σωστά. Είναι 60/100, δηλαδή >50% (και το βάζεις παντού).

Για το ΥΓ σωστά.

[jja]

Ερωτοαπάντηση Θ4 ΥΠΕΚΑ, και εγκύκλιος 13/2011 Παραδείγματα υπολογισμού προστίμου Β. εντός σχεδίου παράδειγμα 4. Οι υπερβάσεις υπολογίζονται καλώς ή κακώς ανά φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής.

[soundholics]

Κατ'αρχάς με στενοχωρεί που ακόμη και σήμερα, μέρες μετά την λήξη της παραταθείσας τόσες φορές ρύθμισης αυθ., δεν μπορούμε να υπολογίσουμε σωστά το πρόστιμο, λάθος που βαραίνει 

αποκλειστικά το Υπουργειο και κατά δεύτερο λόγο το ΤΕΕ που έχει την ευθύνη της εκπροσώπησης και ενημέρωσής μας. 

 

έχει δίκιο ο faethon εξαρχής. 

Αθροίζονται όλες οι υπερβάσεις δόμησης και οι υπερβάσεις κάλυψης και συγκρίνονται με τα επιτρεπόμενα στοιχεία δόμησης. Απο εκεί εξάγονται οι συντελεστές υπέρβασης δόμησης (ΣΥΔ), κάλυψης (ΣΥΚ) etc. 

Εννοείται ότι αν έχουμε σε 3 ορόφους την ίδια υπέρβ. κάλυψης, υπολογίζεται μόνο μια φορά. 

 

Από εκεί και πέρα, σε κάθε φύλλο καταγραφής περιγράφονται ομοιες αυθαιρεσίες. Για παράδειγμα στην περίπτωσή σου η 1η και η 4η θα μπορούσε να μπει στον ίδιο φυλλο καταγραφής, η μια ως ΚΧ. και η άλλη ως ΒΧ

ΣΕ κάθε φύλλο καταγραφής ανάλογα με την παράβαση του, π.χ. αν έχει και υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση κάλυψης, τοποθετείς ολόκληρο το ΣΥΚ και ολόκληρο το ΣΥΔ κοκ... .

 

Είναι άλλο πράγμα η υπέρβαση δόμησης και άλλο ο Συντελεστής που υπολογίζουμε... 

Να τους χαιρόμαστε τους υπεύθυνους , για φτύσιμο είναι... 

 

Στο παράδειγμα της mpirmpili: 

Ας πούμε έχω αυθαίρετα: 10 τ.μ. Υ.Δ.Κ.Χ. χωρίς υπέρβαση κάλυψης και χωρίς υπέρβαση Δ (Δ εννοείς απόστασης έτσι?)

                                          10 τ.μ. Υ.Δ.Κ.Χ. με υπέρβαση κάλυψης και χωρίς υπέρβαση Δ

                                          10 τ.μ. Υ.Δ.Κ.Χ. με υπέρβαση κάλυψης και με υπέρβαση Δ

                                          10 τ.μ. Υ.Δ.Β.Χ. χωρίς υπέρβαση κάλυψης και χωρίς υπέρβαση Δ

                                          10 τ.μ. Υ.Δ.Β.Χ. με υπέρβαση κάλυψης και χωρίς υπέρβαση Δ

                                          10 τ.μ. Υ.Δ.Β.Χ. με υπέρβαση κάλυψης και με υπέρβαση Δ

Για την κάλυψη εγώ προσθέτω όλα τα τετραγωνικά υπέρβασης κάλυψης δλδ εδώ έχουμε 40 τ.μ. υπέρβαση κάλυψης.

Για την κάλυψη αν είναι πάνω κάτω όροφος αυθαιρεσιών την μετράω μία φορά

Αν έχουμε 100 τ.μ. επιτρεπομενη κάλυψη, έχουμε ΣΥΚ 40 > 20% x100 (ΣΥΚ 1,40)

 

Για την υπέρβαση δόμησης, έχουμε άθροισμα Κ.Χ.  30  και Β.Χ.30 = 60 τ.μ. έστω 100 τ.μ. η επιτρεπόμενη, άρα >50%χ100 (ΣΥΔ 1,30)

 

Για την παραβίαση Δ, έστω <20% (ΠΔ 1,20)

 

Ξεκινάμε φύλλα καταγραφής. (δεν θα στα αθροίσω, θα στα γράψω όπως τα έχεις)

10 τ.μ. Υ.Δ.Κ.Χ. χωρίς υπέρβαση κάλυψης και χωρίς υπέρβαση Δ  (ένα φύλλο μόνο με ΣΥΔ)

10 τ.μ. Υ.Δ.Κ.Χ. με υπέρβαση κάλυψης και χωρίς υπέρβαση Δ (στο φύλλο ΣΥΚ μόνο το συνολικό, και ΣΥΔ συνολικό)

10 τ.μ. Υ.Δ.Κ.Χ. με υπέρβαση κάλυψης και με υπέρβαση Δ (στο φύλλο και ΣΥΚ συνολική και ΣΥΔ συνολική και ΠΔ)

 

το ίδιο και στα υπόλοιπα

Edited Ιούνιος 5 , 2013 by soundholics

[jja]

Για ρίξε μια ματιά στην εγκύκλιο 13/2011 και σύγκρινε την με αυτά που λες.

 

Φαντάσου να πας σε κανένα δικαστήριο για θέμα προστίμου. Θα βγάλει φλύκταινες ο/η δικαστής.

 

Για την κάλυψη την μετράμε όσες φορές χρειαστεί ανά φύλλο καταγραφής (και πάνω και κάτω όροφο). Κάπου- κάποια ερωτοαπάντηση το λέει, μα δεν το βρίσκω αυτήν την στιγμή.

Edited Ιούνιος 5 , 2013 by jja

[soundholics]

jja, η εγκύκλιος που αναφέρεις είναι η πρώτη εγκύκλιος που εκδόθηκε για τον 4014, και απο τότε έχουν γίνει τόσες αλλαγές με τις Ε/Α που σχεδόν τίποτα δεν είναι σωστό. 

Αν παρακολουθουσες πιο παλιά θέματα, είχα γράψει σχετικό ποστ, που ανέλυε ένα ένα τα λάθη των παραδειγμάτων της εγκυκλίου. 

Δυστυχώς δεν έχεις δίκιο. Δεν υπολογίζεται έτσι το πρόστιμο, αλλά σου λεω και πάλι δεν φταις εσύ, φταίνε οι υπέυθυνοι. 

[jja]

Δεν βγήκε κανένας επίσημα να πει πως είναι λάθος η εγκύκλιος. Συγνώμη, αλλά αυτό εσύ το λες. Έχει νόμιμη ισχύ από την στιγμή που δεν έχει ακυρωθεί ή δεν έχει βγει κάτι άλλο που να την αναιρεί. Επιπλέον η ερωτοαπάντηση Θ4 που είναι από τις τελευταίες που βγήκαν δεν αναιρεί τίποτα, απλά το ενισχύει (έστω αν όχι και ξεκάθαρα).

 

Το πρόστιμο δεν μπορεί να υπολογίζεται με μαντεψιές, ούτε με το πως θα έπρεπε να υπολογίζεται (πιο είναι το λογικό και το σωστό), αλλά με βάση αυτά που λέει ο νόμος. Άλλο η λογική και άλλο η νομιμότητα. Ένας δικαστής θα σταθεί στο δεύτερο αν δεν θέλει να κινδυνεύσει για κακοδικία.

 

Αλλιώς να υπολογίσεις και τις αυτοτελείς οριζόντιες και κάθετες ιδιοκτησίες με αυξημένο συντελεστή υπέρβασης δόμησης (αθροίζοντας όλες τις αυθαιρεσίες όλου του κτιρίου) είναι πιο δίκαιο απέναντι σε αυτόν που δεν έχει κάνει σύσταση.

Edited Ιούνιος 5 , 2013 by jja