Συντελεστές υπέρβασης δόμησης και κάλυψης

[soundholics]

Μα δεν είναι θέμα ισχύος, είναι ότι οι εγκύκλιοι που βγήκαν μετά αναιρούν πολλά πράγματα από την Εγκυκλιο 13. 

Όπως και να έχει αν ακολουθείς την Θ4 είσαι οκ. Αυτό είναι το τελευταίο που ισχύει. 

 

ΕΠίσης, δεν χρειάζεται να κάνεις φιλοσοφική συζήτηση. Ένας απλός νόμος είναι που βγήκε να μαζέψει λεφτά, κατά παράβαση όσων ορισμών ξέραμε ότι ισχυουν από τον κτηριοδομικό και πολεοδομικό κανονισμό. 

Αυτό που ορίζει είναι το ύψος των προστίμων συχνά συγχέοντας ορισμούς που ξέραμε με άλλο τρόπο (π.χ. τι είναι βοηθητικός χώρος κλπ)

Edited Ιούνιος 5 , 2013 by soundholics

[jja]

Όχι γενικά, συγκεκριμένα. Πια εγκύκλιος αναιρεί την 13.

Edited Ιούνιος 5 , 2013 by jja

[soundholics]

Όχι γενικά, συγκεκριμένα. Πια εγκύκλιος αναιρεί την 13.

 

Δυστ. δεν μπορώ να βρω το παλιό ποστ, αλλά σου γράφω δυο τρία που θυμάμαι αμέσως: 

 

_ διευκρίνηση Η4

δεν λαμβάνουμε συντελεστη αλλαγης χρήσης υπογείου κατοικίας σε κατοικία αντίκειται στο παράδειγμα 2 (εκτός σχεδίου) της εγκυκλίου 13,

 

_ σε κανένα παράδειγμα της εγκυκλίου 13 δεν υπολογίζεται υπερβαση κάλυψης, 

π.χ. παράδειγμα 3 εκτός σχεδίου

 

_ με την εγκύκλιο 13, δημιουργείται πρόβλημα γιατι σύμφωνα με την διατύπωση της διευκρίνησης 5 στο ερμηνευτικό υπόμνημα της Εγκυκλίου 13: 

"Επίσης, σημειώνεται το ποσοστό υπέρβασης δόμησης κάθε αυθαίρετης κατασκευής ως προς τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση στο συγκεκριμένο γήπεδο/οικόπεδο"

ενώ το σωστό (όπως και με την Θ4 ) είναι να αθροίζονται όλεςοι υπερβάσεις

 

_παράδειγμα 2 εκτός σχεδίου

20 τμ υπογείου χώρου που έγινε κύριος με ξεμπάζωμα

δεν παίρνει συντελεστή 0,5 βοηθητικού χώρου, όπως λέει στο παράδειγμα (εκτός αν υπάρχει εστω και μια πλευρά του μπαζωμένη, όπως βγήκε μεταγενέστερα με την Θ7)

 

_στο παράδειγμα 1 εκτός σχεδίου (και εντός σχεδίιου) στο παράδειγμα 2 (εντός) στο παράδειγμα 4 (εντός)αναφέρει Α' κατοικία .

Το θέμα δεν είναι η πρώτη κατοικία αλλά η κύρια και η μοναδική κατοικία για την χρήση του μειωτικού συντελεστή. 

 

και είναι και άλλα τόσα πολλά που δυστ. δεν έχω διάθεση να τα ξαναβλέπω.

κανε ένα ψαξιμο σε παλιά θέματα, θα σε βοηθήσει πολυ...

Edited Ιούνιος 5 , 2013 by soundholics

[avgoust]

Για να μην μπερδευόμαστε

 

Δεν ξεχνάμε ότι η κάλυψη ορίζεται σε ένα μόνο επίπεδο , αυτό του εδάφους ενώ η δόμηση σε πολλαπλά επίπεδα.

Ετσι ενα εκτός περιγράμματος 2οροφο τμήμα 10 M2 ανα όροφο έχει 10M2 υπέρβαση κάλυψης και 2Χ10=20m2 υπέρβαση δόμησης.

 

Αρα ΑΡΧΙΚΑ υπολογίζουμε όπως παραπάνω 

 

Συνολική υπέρβαση δόμησης => Επιλογή συντελεστή υπέρβασης δομησης

Συνολική υπέρβαση κάλυψης => Επιλογή συντελεστή υπέρβασης καλυψης

 

Τωρα αυτά τα συνολκά μεγάθη μπορεί να τα σπάμε μετά σε επιμερους φυλλα καταγραφής αλλά  οι συντελεστές είναι οι ίδιοι σε όλα τα φυλλα καταγραφής που θα κάνουμε.

Edited Ιούνιος 5 , 2013 by avgoust

[soundholics]

avgoust, του το γράφω και νωρίτερα, αλλά επιμένει. 

είχα κάνει ένα παλιό ποστ για τα παραδείγματα της εγκυκλίου 13. 

αν δεν κάνω λάθος εκτός από 1-2, όλα τα υπόλοιπα έχουν λάθη (!)

[jja]

Να αναιρείται η εγκύκλιος 13 για το θέμα που συζητάμε από την Θ4 δεν νομίζω:

 

Πουθενά δεν λέει η Θ4 να αθροίζονται όλες οι υπερβάσεις ή μάλλον το λέει για τον υπολογισμό του παραβόλου.

 

΄΄Ταξινομούνται οι υπερβάσεις και ομαδοποιούνται ανά αυτοτελή ιδιοκτησία αυτές που έχουν τις ίδιες κατηγορίες (π.χ. κάλυψη, δόμηση, κτλ.) υπέρβασης. Για τον εντοπισμό των συντελεστών (ποσοστό) επιβάρυνσης ανά φύλλο καταγραφής των αυθαιρεσιών της ίδιας κατηγορίας τα μεγέθη των παραβάσεων που διαπιστώθηκαν συγκρίνονται με τα μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη κτλ.΄΄

 

Ομαδοποιεί πρώτα ανά κατηγορία, αθροίζει ανά κατηγορία και έπειτα συγκρίνει η Θ4 ανά κατηγορία.

 

Μπορεί να μην το λέει ξεκάθαρα πως τα μεγέθη των υπερβάσεων ανά κατηγορία συγκρίνονται με τα μέγιστα επιτρεπόμενα αλλά δεν λέει και το αντίθετο, σε καμιά περίπτωση όπως και να έχει δεν αναιρεί την 13 για αυτό το θέμα. Η 13 λοιπόν έχει για αυτό το θέμα ισχύ.

 

Για τα άλλα που λες συμφωνώ.

 

Για την κάλυψη υπολογίζεται για κάθε αυθαίρετο και όχι μια φορά, Θα το βρω και θα επανέλθω.

Edited Ιούνιος 5 , 2013 by jja

[soundholics]

βρε jja μην επιμένεις.

άλλη η υπέρβαση κάλυψης και άλλο ο συντελεστης υπέρβαση κάλυψης. 

ΓΙα την υπέρβαση κάλυψης που συγκρίνεις με την επιτρεπόμενη κάλυψη, υπολογιζεις όλες τις υπερβάσεις κάλυψης μια φορά. και βρισκεις το ΣΥΚ

Μετά σε κάθε φύλλο καταγραφής (π.χ. αν έιναι ίδια υπέρβαση α', β', γ' ορόφου κάλυψης) τότε βάζεις το ΣΥΚ σε κάθε φύλλο καταγραφής τους. 

Μην το ψάχνεις, γιατι δεν θα το βρεις ποτε. 

 

επίσης Ε2

ΔΙευκρινίζεται ότι για τον υπολογισμό των επιβαρυντικών συντελεστών αθροίζεται το σύνολο των υπερβάσεων ανά κατηγορία αυθαιρέτων.

Edited Ιούνιος 5 , 2013 by soundholics

[Faethon11]

Μήπως έχουμε φύγει εκτός θέματος;

[jja]

Εγώ βάζω συντελεστή υπέρβαση κάλυψης για κάθε αυθαίρετο που έχει υπέρβασης κάλυψης και όχι επειδή πληρώθηκε από άλλο αυθαίρετο αυτό δεν έχει υπέρβαση κάλυψης. Όσο για τα ποσοστά υπέρβασης λειτουργώ σε συνδυασμό Θ4 και λογικής, ανάλογα με την περίπτωση.

 

Ακριβώς ανά κατηγορία αυθαιρέτων, όχι ανά υπέρβαση. Η κατηγορία είναι αρκετά ξεκάθαρος ορισμός στην Θ4.

Edited Ιούνιος 5 , 2013 by jja

[soundholics]

Εγώ βάζω συντελεστή υπέρβαση κάλυψης για κάθε αυθαίρετο που έχει υπέρβασης κάλυψης και όχι επειδή πληρώθηκε από άλλο αυθαίρετο αυτό δεν έχει υπέρβαση κάλυψης. Όσο για τα ποσοστά υπέρβασης λειτουργώ σε συνδυασμό Θ4 και λογικής, ανάλογα με την περίπτωση.

 

Ακριβώς ανά κατηγορία αυθαιρέτων, όχι ανά υπέρβαση.

 

κάνε ότι νομίζεις, τι άλλο να σου πω. 

προφ. θα έχουμε όλοι λάθος, που σου λέμε το αντίθετο, αφού το λέει η λογική σου. 

 

faethon, 

σίγουρα έχουμε ξεφύγει του θέματος, αλλά νομίζω ότι αν βοηθήσει έστω και έναν που έχει παρόμοιες αντιρρήσεις, είναι θετικό. 

Edited Ιούνιος 5 , 2013 by soundholics