Διάσπαση κτηρίων εκτός σχεδίου

[venezia]

Συνάδελφοι  καλημέρα

με την διάσπαση εκτός σχεδίου τι ισχύει τελικά.

Επιτρέπεται ? και με ποίες προϋποθέσεις ?

Τα Σ.Α. (Παλιές ΕΠΑΕ ) , γνωμοδοτούν ?

Edited Ιούνιος 6 , 2013 by venezia

[imhotep]

τα ΣΑ δεν γνωμοδοτούν επ' αυτού άρα κατ' αρχάς υπάρχει πρόβλημα με την διάσπαση

αναμένεται διευκρινιστική από ΥΠΕΚΑ εξ όσων γνωρίζω

επιφυλάσσομαι να ξανααπαντήσω αφού παρακολουθήσω κάποιο σεμινάριο ΤΕΕ/Λεμπέση (μάλλον την ερχόμενη εβδομάδα) επί του ΝΟΚ μήπως υπάρχει κι άλλη πληροφορία

Edited Ιούνιος 6 , 2013 by imhotep

[imhotep]

ουδέν νεώτερον... δυστυχώς.

ισχύει βέβαια η διάταξη που τα παραπέμπει στις ΕΠΑΕ.

μπορείς ενδεχομένως να ζητήσεις την παραπομπή στο ΣΑ με αιτιολογία το Ν.4030 αρ.21 παρ. ε. Για αρχιτεκτονικές μελέτες που διαφοροποιούνται από τα μορφολογικά στοιχεία και την τυπολογία που επιβάλλεται με ειδικές διατάξεις που έχουν θεσπιστεί ανά περιοχή.

[jedi.Yannis]

Οι αρμοδιότητες των ΕΠΑΕ έχουν περάσει στα ΣΑ. Οπότε διάσπαση στα εκτός σχεδίου που ήθελε έγκριση από ΕΠΑΕ, θέλει έγκριση απο ΣΑ πλέον. Εκτός αν σε κολλήσουν (αδίκως) στην ΥΔΟΜ ότι η παλιά διάταξη για τα εκτός σχεδίου δεν έχει αλλάξει κείμενο.

[venezia]

Διευκρινίστηκε ότι οι αρμοδιότητες της ΕΠΑΕ πέρασαν στα  Σ.Α.

Μέχρι εδώ καλά .

Με την παρακάτω εγκύκλιο όμως τα Σ.Α έχουν τις αρμοδιότητες και μόνο αυτές που προβλέπονται στο αρθ. 21 του Ν. 4030

Στις αρμοδιότητες αυτές δεν συμπεριλαμβάνεται  ρητά η διάσπαση κτηρίων......!!!!

Κατά τη γνώμη μου , είναι παράλειψη στο νόμο

 

Εγκ. 2365/12 ( ΑΔΑ: Β4Σ90-Γ3Α )

............

Υποθέσεις που εκκρεμούν στις Υπηρεσίες ∆όμησης,οι οποίες έχουν υποβληθεί σε αυτές πριν από την ημερομηνία ισχύος

των σχετικώνδιατάξεων του Ν. 4030 /11 και για τις οποίες απαιτείτο η έγκριση της ΕΠΑΕ(πρωτοβάθμιας η δευτεροβάθμιας)                    στο πλαίσιο εφαρμογής διατάξεων πουπροβλέπονται από νόμους, γενικές ή ειδικές διατάξεις, εξετάζονται καιολοκληρώνονται

μετά από σχετική έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικήςπου έχει συγκροτηθεί σύμφωνα με τις διατάξεις τουΝ. 4030/2011.

για τηνπεριοχή στην οποία ανήκουν και μόνο για τι περιπτώσεις που εμπίπτουν στις αρμοδιότητες του άρθρου 21 του Ν.4030/2011.

 

Σε κάθε άλλη περίπτωση, ο έλεγχος για την έκδοση της άδειας δόμησης(οικοδομικής άδειας) διενεργείται χωρίς την έγκριση

του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

 

[ifigmet]

Καλησπερα 

 

Εχω καταθεσει στην πολεοδομια Ο..Α με διασπαση ογκου ακριβως πριν το 4030. 

Για καποιο λογο την αφησαμε την Ο.Α. και εδω και μισο χρονο οταν πηγα για ελεγχο μου ειπαν οτι δεν μπορει να εκδοθει γιατι το Συμβουλιο Αρχιτεκτονικης εχει απαντησει οτι δεν εχει αρμοδιοτητα συμφωνα με το αρθρο 21. Και αναμενουμε απαντηση απο το υπουργειο, που ακομα δεν εχει δοθει.

Χρησιμοποιησα το παραπανω  εγγραφο 2365/12 ( ΑΔΑ: Β4Σ90-Γ3Α )

 

και η απαντηση τους ειναι οτι δεν μας καλυπτει για την περιπτωση της διασπασης ογκου. 

Δεν μπορουμε να εκδοσουμε καμια ΟΑ για την διασπαση ογκου εφοσον ειναι απαραιτη προυποθεση η εγκριση Αρχιτεκτονικης Επιτροπης. 

 

Σας παρακαλω τη βοηθεια σας, για οποιον γνωριζει περισσοτερα , γιατι ακρη δεν βρισκω και ο χρονος τελειωνει.

Edited Οκτώβριος 8 , 2013 by ifigmet

[dimitris GM]

δες τις τροποποιησεις του 4030

 

με τα αρθρα  49  και 50 του 4178...

προ 20 ημερων

ειχε κατεβασει ο σουανης

 

τον 4030 κωδικοποιημενο

Edited Οκτώβριος 8 , 2013 by dimitris GM

[ifigmet]

Σε ευχαριστω πολυ

Δυστυχως δεν ειδα κατι που να με καλυπτει.

Υπαρχει κατι σχετικο, που μου διεφυγε ? 

 

Ξεχασα να αναφερω οτι η Ο.Α ειναι αναθεωρηση .

Στην αρχικη Ο.Α πριν 8 χρονια ειχε εγκριθει η διασπαση ογκου και η αρχιτεκτονικη μελετη 2 κτιριων

Με τη νεα Ο.Α ζηταω τροποποιηση Αρχιτεκτονικων οψεων στο ενα κτιριο και προσθηκη καθ υψος στο δευτερο.

Επισης ατην πρωτη Ο.Α ειχα δειξει οτι θα υπαρχει προβλεψη. οροφου, στα στατικα. 

Κανοινικα η διασπαση θεωρω οτι ειχε εγκριθει κατα την πρωτη Ο.Α , οποτε εν μερει δεν καλυπτομαι??? 

[imhotep]

για μένα (και ως μέλος ΣΑ) καλύπτεσαι

αφ' ενός είσαι σε περίπτωση προσθήκης στο νόμιμο περίγραμμα

αφ' ετέρου η αλλαγή όψεων δεν σε υποχρεώνει σε αλλαγή δομής

το ΣΑ πρέπει να γνωμοδοτήσει πάνω σε αυτά και δεν εμπλέκεται στο θέμα της διάσπασης (αν κάποιος έχει πρόβλημα με αυτήν)

[ifigmet]

Σε ευχαριστω πολυ για την απαντηση σου, το Ιδιο μου ειπε και ενας αλλος φιλος μελος του  ΣΑ  για το πρωτο σκελος,. 

 

Το ΣΑ ομως θα γνωμοδοτησει για τις οψεις, ασχετα με τη διασπαση?

Εχει αρμοδιοτητα εφοσον το στειλει η πολεοδομια?.

Γιατι για την διασπαση ογκου εχει ηδη απαντησει οτι δεν εχει αρμοδιοτητα να γνωμοδοτει. 

Edited Οκτώβριος 9 , 2013 by ifigmet