Εμβαδό σε ΠΕΑ και μελέτη ΚΕΝΑΚ

[sdim]

Στην φωτογραφία δεν σημειώνεται υποχρεωτικά η ιδιοκτησία.

Σε κάποιες περιπτώσεις μάλιστα είναι αδύνατο να βγάλεις φωτογραφία την ιδιοκτησία.

Για παράδειγμα σε πολυκατοικία που το διαμέρισμα είναι στην πίσω όψη αλλά πίσω υπάρχει άλλη πολυκατοικία και δεν μπορείς να βγάλεις φωτογραφία.

Άλλο παράδειγμα είναι στις παλιές πολυκατοικίες με πολλούς φωταγωγούς που κάποιες γκαρσονιέρες δεν είχαν καν πρόσβαση σε όψη.

Αναγκαστικά τότε βάζεις φωτογραφία της πολυκατοικίας.

[tetris]

Στη φωτογραφία, πρέπει να σημειώνεται η ιδιοκτησία. Αλλιώς τι νόημα έχει?

Αν τώρα δεν είναι εύκολη η λήψη, εξαντλούμε κάθε δυνατό μέσο (ζουμ, λήψη από όμορο κλπ), και τελικά φωτογραφίζουμε το κτίριο αναγράφοντας στη φοτο κάποιο σχόλιο. 

Όσο για την αρίθμηση των διαμερισμάτων αν δεν υπάρχει οριζόντια, ένας πρακτικός κανόνας είναι να ξεκινάει η αρίθμηση από το πρώτο αριστερά μας όπως ανεβαίνουμε στο πλατύσκαλο, και να συνεχίζουμε δεξιόστροφα.

[sdim]

Σήμερα με περίμενε μια ευχάριστη έκπληξη!

 

Είχα κάνει πρόσφατα ερώτημα στο ΥΠΕΚΑ και σήμερα μου τηλεφωνήσανε για να μου απαντήσουν.

 

Με ενημερώσανε τηλεφωνικά πως καταγράφουμε μόνο τους κλειστούς χώρους, θερμαινόμενους ή μη, όπως αναφέρει ο 4122.

 

Επίσης μου είπαν πως ο 4122 ουσιαστικά διορθώνει τον 3661 σε αυτό το θέμα καθώς άλλο το εμβαδό που μετράει στον Σ.Δ. και άλλο το εμβαδόν των κλειστών χώρων. Το πνεύμα του ΚΕΝΑΚ αφορά μόνο τους κλειστούς χώρους, όχι στέγαστρα κτλ.

 

Επίσης μου είπε ο συνάδελφος (αρχιτέκτονας) στο τηλέφωνο πως η γραμμή του ΥΠΕΚΑ είναι να κάνουμε ΠΕΑ για το κτίριο ως έχει. Αν έχει διαφορές από την οικοδομική άδεια απλά κάνουμε αποτύπωση και προχωράμε με αυτή.

 

Τον ρώτησα και σχετικά με τυχόν ζητήματα που φαίνεται διαφορετικό εμβαδόν στο ΠΕΑ σε σχέση με το Ε9 ή την οικοδομική άδεια και μου είπε πως δεν πρέπει να επηρεάζονται οι υπηρεσίες από την διαφορά αυτή. Θα προστεθεί και η σχετική ερώτηση και απάντηση στις συχνές ερωτήσεις. Έτσι θα λυθούν τυχόν προβλήματα σε εφορία και εξ'οικονομώ κατ'οίκον.

 

Χαίρομαι να βλέπω πως υπάρχουν ακόμα συνάδελφοι στο δημόσιο που ασχολούνται με την δουλειά τους.

Edited Ιούνιος 18 , 2013 by sdim

[panos-vicious]

Στις ερωταπαντήσεις του ΤΕΕ ας το βάλουν, το θέμα είναι αν θα στείλουν καμιά διευκρινιστική εγκύκλιο στις Δ.Ο.Υ. καθώς και στις τράπεζες (σχετικά με το πρόγραμμα "Εξοικονόμηση κατ' οίκον"), γιατί στην Ελλάδα -δυστυχώς- για όλα χρειάζονται ερμηνευτικές/διευκρινιστικές εγκύκλιοι.

[katrmp]

 

 

Με ενημερώσανε τηλεφωνικά πως καταγράφουμε μόνο τους κλειστούς χώρους, θερμαινόμενους ή μη, όπως αναφέρει ο 4122.

 

Επίσης μου είπαν πως ο 4122 ουσιαστικά διορθώνει τον 3661 σε αυτό το θέμα καθώς άλλο το εμβαδό που μετράει στον Σ.Δ. και άλλο το εμβαδόν των κλειστών χώρων. Το πνεύμα του ΚΕΝΑΚ αφορά μόνο τους κλειστούς χώρους, όχι στέγαστρα κτλ.

 

Επίσης μου είπε ο συνάδελφος (αρχιτέκτονας) στο τηλέφωνο πως η γραμμή του ΥΠΕΚΑ είναι να κάνουμε ΠΕΑ για το κτίριο ως έχει. Αν έχει διαφορές από την οικοδομική άδεια απλά κάνουμε αποτύπωση και προχωράμε με αυτή.

 

πάντως αυτό κάναμε πάντα , με τούς κλειστούς ασχολούμασταν, και πάντα το κτίριο ώς έχει. Απλά τούς μθχ αν δεν είχαν μετρήσει στο σ.δ δεν τούς βάζαμε στα γενικά <<συνολικ΄ή επιφάνεια>>, κάτι που μάλλον κάνουμε τώρα, χωρίς να επηρεάζονται τα αποτελέσματα..

Edited Ιούνιος 18 , 2013 by katrmp

[statik]

Γεια

να ρωτησω και εγω περι εμβαδων.........

Οταν ζηταει στα Γενικα το συνολικο εμβαδον βαζουμε +ταρατσα + πατωμα ισογειου? . Πχ ισογειο + οροφος των 100τμ εκαστο. Το συνολικο εμβαδον ειναι 200τμ ή 300 τμ?

[panos-vicious]

Αν εξετάζεις όλο το κτίριο, π.χ. δύο ορόφους 100τ.μ. έκαστος (εμβαδόν δαπεδου κλειστών χώρων βάση εξωτερικών διαστάσεων και συμπεριλαμβανομένων των μη θερμαινόμενων χώρων), τότε συμπληρώνεις 200τ.μ. Όχι ταράτσες, στέγαστρα, πυλωτές, ημιυπαίθριους κλπ.

[statik]

Και αν εξεταζω μονο το 1? Τοτε 100τμ σωστα?

[panos-vicious]

Μιλάμε πάντα για το συνολικό εμβαδόν στην καρτέλα "Κτίριο" στα "Γενικά" στοιχεία του κτιρίου, έτσι;

Ε ναι, 100m2 θα συμπλήρωνες. Αυτά θα περιελάμβαναν τους θερμαινόμενους χώρους του ορόφου που εξετάζεις και τους τυχόν μ.θ.χ. που γειτνιάζουν με αυτόν και μόνο τον όροφο. Για χώρους που γειτνιάζουν και με άλλους ορόφους του ιδίου κτιρίου (π.χ. κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο) εφαρμόζεις αυτά που λέει στην τελευταία παράγραφο της ενότητας 2.2 της ΤΟΤΕΕ 20701-1/2010 (2η έκδοση) και δεν συνυπολογίζεις το εμβαδόν τους στο συνολικό εμβαδόν.

[sdim]

Αν οι Μ.Θ.Χ. ανήκουν σε άλλους ορόφους αλλά είναι λειτουργικά εξαρτώμενοι με τον χώρο κύριας χρήσης τον λαμβάνεις υπ'όψιν.

 

Για παράδειγμα σε μονοκατοικία με υπόγειο που υπάρχει εσωτερική σκάλα προς το υπόγειο, το εμβαδό του υπογείου μετράει κανονικά.