Εμβαδό σε ΠΕΑ και μελέτη ΚΕΝΑΚ

[tetris]

Προφανώς ο ποιητής παρασύρθηκε από την έμπνευση της στιγμής, και τα τσουβάλιασε όλα.

Δεν έχει νόημα στην περίπτωση μεμον. διαμερίσματος, διότι πώς θα αναλογίσεις την επιφάνεια των κ.χ. σε κάθε διαμέρισμα? 

[manosba]

 

Καλησπερα επειδη ειμαι νεος επιθεωρητης συγχωρεστε με για τις αποριες σε αυτα που ειπωθηκαν.

Αν εχουμε διαμερισμα σε μια πολυκατοικια, το διαμερισμα 80μ το κλιμακοστασιο με το ασανσερ πχ 20 στο συνολικο εμβαδο βαζουμε 100 και στους Θ.Χ 80? (Αυτο ερχεται σε αντιθεση με συμβολαιο,Ε9,εξ οικονομω κτλ αλλα ετσι πρεπει να ειναι?) Βάλτο όπως το γράφεις, συνολικό 100 - ΘΖ = 80, αλλά γιατί είναι σε αντίθεση με συμβόλαιο, Ε9, κλπ ?-γιατι αν βαλω στο συνολικο 100 τοτε στο συμβολαιο και στα υπολοιπα ειναι 80 και τα αλλα 20 τα εχει κοινοχρηστα. οποτε δε θα εχουμε διαφορα-προβλημα?

Σε μεζονετα με 100μ ισογειο 60 οροφος και εσωτερικη σκαλα 10μ βαζουμε συνολικο εμβαδο 100+10+60+10? και σε Θ.Χ? Ναι, αλλά τι είναι το Θ.Χ. ? Μήπως εννοείς Θ.Ζ. ?ναι Θ.Ζ εννοουσα

Οπως λεει ο νομος συνολικη επιφανεια ειναι η μεικτη επιφανεια δαπεδων. Οποτε δεν πρεπει να αφαιρεθει η τρυπα της σκαλας? Όχι γιατί η τρύπα των 10τμ μετράει στο συντελεστή δόμησης, συνεπώς έχεις συνολική επιφάνεια 180τμ = Θ.Ζ. Η σκαλα στη μεζονετα δε μετραει μια φορα στο σδ? 

Edited Απρίλιος 12 , 2014 by manosba

[panos-vicious]

80 τ.μ. (ή μάλλον όσο μέτρησες) θα είναι η θερμική ζώνη και ακριβώς τα ίδια τετραγωνικά (80) και η συνολική επιφάνεια.

Όπως ακριβώς δεν αφαιρείς τα πάχη των τοίχων όταν υπολογίζεις "μεικτή επιφάνεια" δαπέδου, κατά τον ίδιο τρόπο δεν αφαιρείς και τυχόν τρύπες.

Το ίδιο συμβαίνει π.χ. και με κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο (θερμαινόμενο ή μη). Η επιφάνεια του σε κάθε όροφο είναι ολόκληρη και όχι μόνο τα πλατύσκαλα. Αυτά για τον Κ.Εν.Α.Κ. (και την πυροσβεστική επίσης).

[zoep]

Γεια σας. Σε περιπτώσεις άδειας προ του 1985 όπου στα καθαρά τμ του διαμερίσματος συμπεριλαμβάνονται και ανοικτοί ΗΧ τί δηλώνετε στη συνολική και θερμαινόμενη επιφάνεια; (Στην καρτέλα Κτίριο γενικά)

 

1)Συνολική επιφάνεια=Θερμαινόμενη= Καθαρά τμ +ΗΧ (όπως φαίνεται στο συμβόλαιο κτηματολόγιο κτλ για να είναι ευχαριστημένοι συμβολαιογράφοι, εφορία, εξοικονομώ κτλ);

 

2)Συνολική επιφάνεια=Καθαρά τμ +ΗΧ και Θερμαινόμενη=Καθαρά (χωρίς ΗΧ); (Λύση που διευκολύνει μιας και φαίνονται όλα τα τμ στη συνολική επιφάνεια και στους υπολογισμούς μπαίνει η σωστή θερμαινόμενη επιφάνεια);

 

3)Συνολική επιφάνεια=Θερμαινόμενη= Καθαρά τμ;

[dib]

το 2)

[zoep]

Ευχαριστώ για τη γρήγορη απάντηση! Το έχετε κάνει και δεν υπήρξε πρόβλημα; Γιατί στη συνολική προσθέτουμε θερμαινόμενους και ΜΘΧ στις μονοκατοικίες. Στο διαμέρισμα όμως δε λαμβάνουμε υπόψη τους ΜΘΧ. Δε θα αναρωτηθούν από πού προκύπτει η διαφορά;

Ισχύει ότι οι συμβολαιογράφοι ελέγχουν τη συνολική επιφάνεια και στο εξοικονομώ τη θερμαινόμενη;

[getsakna]

Μιλάμε πάντα για το συνολικό εμβαδόν στην καρτέλα "Κτίριο" στα "Γενικά" στοιχεία του κτιρίου, έτσι;

Ε ναι, 100m2 θα συμπλήρωνες. Αυτά θα περιελάμβαναν τους θερμαινόμενους χώρους του ορόφου που εξετάζεις και τους τυχόν μ.θ.χ. που γειτνιάζουν με αυτόν και μόνο τον όροφο. Για χώρους που γειτνιάζουν και με άλλους ορόφους του ιδίου κτιρίου (π.χ. κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο) εφαρμόζεις αυτά που λέει στην τελευταία παράγραφο της ενότητας 2.2 της ΤΟΤΕΕ 20701-1/2010 (2η έκδοση) και δεν συνυπολογίζεις το εμβαδόν τους στο συνολικό εμβαδόν.

Συναδελφε, που το στηριζεις αυτο? Το αναφερει καπου? Διοτι το χρειαζομαι επειγοντως να το..αποδειξω!!

[panos-vicious]

Τι να αποδείξεις; Πόσο είναι το συνολικό εμβαδόν ενός διαμερίσματος, ας πούμε, για το πρόγραμμα "Εξοικονόμηση Κατ΄ Οίκον"; Θα είναι όσο μέτρησες. Αν τυχόν στα συμβόλαια ή στο Ε9 έχουν δηλωθεί επιπλέον επιφάνειες (π.χ. και τα τ.μ. της επιφάνειας του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου στον όροφο), τότε ας διορθώσουν το Ε9. Το να καταχωρήσεις σαν συνολική επιφάνεια αυτή των χαρτογιακάδων, είναι λάθος που τσάμπα θα το χρεωθείς.

 

Αν υπέβαλες φάκελο για το σύνολο μιας πολυκατοικίας, τότε εντάξει, γιατί θα περιλαμβάνονταν και η επιφάνεια των κλειστών κοινόχρηστων μ.θ.χ.

Τώρα η συνολική επιφάνεια του διαμερίσματος σου, θα ταυτίζεται με αυτήν της θερμικής σου ζώνης (θερμαινόμενη), εκτός κι αν -για παράδειγμα- έχεις κάποιον μη θερμαινόμενο (αυθαίρετα κλεισμένο) χώρο στο μπαλκόνι.

Αν θέλουν περισσότερα, δείξε τους στο άρθρο 2 του Ν. 4122/2013 τα περί «Κτιριακής μονάδας», «Συνολικής επιφάνειας κτιρίου ή κτιριακής μονάδας» και «Ωφέλιμης επιφάνειας κτιρίου ή κτιριακής μονάδας» και βοήθα τους να βγάλουν τη μαρμελάδα απ' τη μηχανή του κρανίου τους και να την αντικαταστήσουν με λαδάκι 10W-40.

[sdim]

Να σας θυμίσω το 2ο post:

ΝΟΜΟΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 4122 "Ενεργειακή Απόδοση Κτιρίων – Εναρμόνιση με την Οδηγία 2010/31/ΕΕ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του
Συμβουλίου και λοιπές διατάξεις", άρθρο 2 "Ορισμοί":

3. «Συνολική επιφάνεια κτιρίου ή κτιριακής μονάδας»:
<<η συνολική μεικτή επιφάνεια δαπέδων, κλειστών στεγασμένων θερμαινόμενων και μη χώρων, μετρούμενη βάσει εξωτερικών διαστάσεων>>.

 

Οι Η/Χ δεν μετράνε στο εμβαδό στα ΠΕΑ και τις μελέτες ΚΕΝΑΚ, δεν είναι κλειστοί χώροι.

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2014 by sdim

[heliaskes]

Χαιρετώ τους συναδέλφους! Έχω μονοκατοικία, έτος κατασκευής 1987, με το "ισόγειο" να είναι στο 1.5 m από το έδαφος, και από κάτω υπάρχει υπόγειο με άλλο 1.5 m σε επαφή με το έδαφος (συνολικά ύψος 3 m). Αρχικά να αναφέρω ότι το ΠΕΑ θα βγει για το Εξοικονομώ ΙΙ (με ό,τι αυτό μπορεί να σημαίνει για τις τυχόν παραδοχές) με παρεμβάσεις που σκοπεύει να κάνει ο ιδιοκτήτης μόνο στην κατοικία και όχι στο υπόγειο.

Ερωτώ λοιπόν: 

α) Ως προς την επιφάνεια (συνολική-μεικτή) παίζουν μπάλα τελικά και οι ΜΘΧ; Η οικοδομική μου άδεια αναφέρει το εμβαδό κατοικίας+κλιμακοστασίου, ενώ ως προς τον όγκο λαμβάνεται απ΄ότι βλέπω το συνολικό ύψος της κατασκευής.. :/ Τι καταχωρώ λοιπόν ως συνολική, ωφέλιμη επιφάνεια και τί σαν ύψος τυπικού ορόφου και ισογείου; 

β) Το υπόγειο το καταχωρώ σαν ΜΘΧ και το δάπεδο της κατοικίας σαν διαχωριστική επιφάνεια με U = 0.8 (ανεπαρκής μόνωση) /2 = 0.4 ;

γ) Το κλιμακοστάσιο βρίσκεται λόγω έλλειψης κουφώματος σε άμεση επαφή με το υπόγειο- όχι όμως και με τον αέρα.. Τί θα μου προτείνατε να κάνω; Το εντάσσω στον ΜΘΧ του υπογείου ή σαν δεύτερο ΜΘΧ ξεχωριστά?

 

Ευχαριστώ για τη βοήθειά σας..

Edited Φεβρουάριος 27 , 2018 by heliaskes