Φυτεμένο Δώμα

[kan62]

Νέα εγκύκλιος με ερμηνείες για τα φυτεμένα δώματα.

ΕΓΚΛΥΚΛΙΟΣ ΦΥΤΕΜΕΝΑ ΔΩΜΑΤΑ.pdf

[skifx]

Συνεπώς για τον υπολογισμό της υποχρεωτικής φύτευσης, χρησιμοποιείται

όλη η επιφάνεια δώματος, με ότι έχει πάνω δηλ στηθαία, κολώνες πέργκολας, κλιμακοστάσια κλπ;

 

Ευαριστώ για όποια απάντηση...

[skifx]

Τελικά ως επιφάνεια δώματος για τον υπολογισμό της

υποχρεωτικής φύτευσης του δώματος, υπολογίσαμε όλη την επιφάνεια 

δώματος εκτός από το εμβαδό του κυρίου χώρου (το 1/5 της πραγματοποιούμενης

φύτευσης που προέκυψε) μαζί με ανελκυστήρα και κλιμακοστάσιο.

@danaikaterina ΠΑΡΑ πολύ χρήσιμη η απάντηση της πολεοδομίας που ανέβασες. Πάνω

σε αυτή βασιστήκαμε.

@kan62 Πρέπει να προστεθεί ως σχόλιο στο Αρθρο 19 Παρ 2α στο εκπληκτικό αρχείο

για τον ΝΟΚ που φτιάχνεις (ΝΟΚ_v9)

 

[GeorgioPr]

Σε μια αντίστοιχη περίπτωση θα ήθελα να ρωτήσω το εξής. Το 80 % φύτευσης είναι το μέγιστο όριο για να βγουν τα τ.μ. κύριας χρήσης; 

Καθώς αν έχεις π.χ. 100 τ.μ. καθαρά, το 80 % για φύτευση είναι 80 τ.μ., ενώ οι χώροι κύριας χρήσης είναι 1 τ.μ. / 5 τ.μ. φύτευσης, άρα 80/5=16 τ.μ.

Όμως 80+16=96 τ.μ., επομένως 4 τ.μ. ανεκμετάλλευτα. 

Οπότε θα ήταν προτιμότερο η φύτευση του 83 %, καθώς 100*0,83= 83 τ.μ. και 83/5= 16,60 τ.μ., επομένως 83+16,6= 99,60 τ.μ.

[tzankan]

Ποιές μπορεί να είναι οι περιπτώσεις που ορίζονται στην παρ.2ζ του Άρθρου 17, όπως τροποποιήθηκε με τον Ν.4315/14, που ΔΕΝ καθιστούν εφικτή την πραγματοποίηση της φύτευσης μέχρι τα 2/3 και που θα μας επέτρεπε να χωροθετήσουμε φύτευση στο δώμα;  Και πως το αποδεικνύει κανείς;

Διότι δυνητικά θα μπορούσε η πολεοδομία "κόψε τον λαιμό σου και βρες τα 2/3 φύτευσης"!!

Edited Μάιος 17 , 2019 by tzankan

[pantsel]

On 17/5/2019 at 11:32 ΠΜ, tzankan said:

Ποιές μπορεί να είναι οι περιπτώσεις που ορίζονται στην παρ.2ζ του Άρθρου 17, όπως τροποποιήθηκε με τον Ν.4315/14, που ΔΕΝ καθιστούν εφικτή την πραγματοποίηση της φύτευσης μέχρι τα 2/3 και που θα μας επέτρεπε να χωροθετήσουμε φύτευση στο δώμα;  Και πως το αποδεικνύει κανείς;

Διότι δυνητικά θα μπορούσε η πολεοδομία "κόψε τον λαιμό σου και βρες τα 2/3 φύτευσης"!!

έχουμε κανά νεώτερο επί του θέματος?

[tzankan]

On 1/9/2020 at 8:07 ΜΜ, pantsel said:

έχουμε κανά νεώτερο επί του θέματος?

Ουδέν...

[skifx]

"Στον υπολογισμό της συνολικής επιφάνειας δώματος, δεν συμπεριλαμβάνονται

η επιφάνεια που καταλαμβάνει η απόληξη του κλιμακοστασίου και

του φρεατίου ανελκυστήρα, δεδομένου ότι πρόκειται για κλειστούς χώρους

άνωθεν της επιφάνειας του δώματος, οι οροφές των οποίων άλλωστε δεν επιτρέπεται να φυτεύονται."

Δεν ξέρω αν βοηθάει αυτό καθόλου.

Είναι απάντηση της πολεοδομίας.

Επίσης πρόσφατα είχα πάει για να περάσω φυτεμένο δώμα με 10εκ χώμα και μου είπανε

οτι για πατάτες καλό είναι, για φυτεμένο δώμα θέλουν 40εκ.

Βέβαια εγώ το έχω δει περασμένο με 10cm... αλλά αυτό είναι μια άλλη συζήτηση...

 

*********Ερώτηση προς τους admins: γιατί όταν γράφω ένα σχόλιο

οι γραμμές αφήνουν κενά;

[kan62]

Προσοχή, γιατί ο ένας μιλάει για υπολογισμό φύτευσης οικοπέδου που οδηγεί στη φύτευση δώματος και ο άλλος απαντά με τρόπο υπολογισμού φύτευσης δώματος...

Η βασική πρόβλεψη για φύτευση γίνεται στο επίπεδο του εδάφους και περιλαμβάνει ακόμη και δέντρα.

Σε κάποιες περιπτώσεις (υπόγεια γκαράζ, δώματα) μπορεί να επιτραπεί και για θάμνους μέχρι τα 40 εκ. Στα 10 εκ. δεν φυτρώνει ούτε γκαζόν.

Το ότι κάποια ΥΔΟΜ επέτρεψε 10 εκ. δεν προβλέπεται και δεν αφορά νόμιμη πράξη.

Για το βασικό ερώτημα τώρα ...

Περιπτώσεις που μου έρχονται στο μυαλό είναι : προσθήκη κατ' επέκταση με σημερινή κάλυψη 60% και υπάρχουσα φύτευση υπολογισμένη στο 70%, ύπαρξη κατασκευών (πχ πισίνα, ανελκυστήρας) που καθιστούν δύσκολη την επίτευξη των 2/3 κλπ.

[MARYKAL]

On 26/6/2018 at 12:15 ΜΜ, skifx said:

Τελικά ως επιφάνεια δώματος για τον υπολογισμό της

υποχρεωτικής φύτευσης του δώματος, υπολογίσαμε όλη την επιφάνεια 

δώματος εκτός από το εμβαδό του κυρίου χώρου (το 1/5 της πραγματοποιούμενης

φύτευσης που προέκυψε) μαζί με ανελκυστήρα και κλιμακοστάσιο.

@danaikaterina ΠΑΡΑ πολύ χρήσιμη η απάντηση της πολεοδομίας που ανέβασες. Πάνω

σε αυτή βασιστήκαμε.

@kan62 Πρέπει να προστεθεί ως σχόλιο στο Αρθρο 19 Παρ 2α στο εκπληκτικό αρχείο

για τον ΝΟΚ που φτιάχνεις (ΝΟΚ_v9)

 

ΜΕΓΙΣΤΟ ΥΨΟΣ ΚΑΙ ΑΡΙΘΜΟΣ ΟΡΟΦΩΝ ΚΑΙ ΦΥΤΕΜΕΝΟ ΔΩΜΑ

 

Έχω περίπτωση οικοπέδου με έντονη κατωφερικη ως προς τον δρομο (35%) κλίση, που από τους όρους δόμησης μου λένε μέγιστο ύψος 7,50 μ. και αριθμός ορόφων 2. Μπορώ να εκδόσω άδεια νέας διώροφης οικίας με υπόγειο, με φυτεμένο δώμα (που κερδίζω 1μ ύψος) και έτσι να πάω στα 8,50 μ.? Αυτό το 1 μέτρο θα το δώσω μόνο στο ισόγειο.

1. Μπορώ να επιλέξω την λύση αυτή χωρίς απόληξη στο δώμα; Το λέω γιατί ίσως μπορω να φτάσω στο δώμα με γεφύρωση προσπέλαση από τον περιβάλλοντα χώρο.

2. Αν επιλέξω την εσωτερικη σκάλα και τον ανελκυστήρα (προαιρετικος με διαστάσεις 1χ1.25) να φτάνει στο δώμα με απόληξη, υποθέτω ότι αυτό δεν θεωρείται σαν όροφος. Έχω περιορισμό 2 ορόφων.

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων