Επ' αόριστον παράταση Οικοδομικής Άδειας

[eyt7073]

Καλησπέρα σας

 

Οικοδομική άδεια εκδόθηκε τον Δεκ 2005 και αναθεωρήθηκε για ακόμη 4 χρόνια τον Δεκ 2009, δηλ μέχρι τον Δεκ 13. Ο φέρων οργανισμός έχει ολοκληρωθεί (όχι στέγη, όχι όψεις, σοβατίσματα κλπ). Η επ' αόριστο παράταση της άδειας γίνεται με το ΦΕΚ 795/1993 ή με το ν.4030/2011, οπότε στη δεύτερη περίπτωση πρέπει να περατωθεί τόσο η στέγη όσο και οι όψεις;

Σημ: οι εργασίες για τα μπετά ολοκληρώθηκαν το 2010.

 

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Καλησπέρα σας

 

Οικοδομική άδεια εκδόθηκε τον Δεκ 2005 και αναθεωρήθηκε για ακόμη 4 χρόνια τον Δεκ 2009, δηλ μέχρι τον Δεκ 13. Ο φέρων οργανισμός έχει ολοκληρωθεί (όχι στέγη, όχι όψεις, σοβατίσματα κλπ). Η επ' αόριστο παράταση της άδειας γίνεται με το ΦΕΚ 795/1993 ή με το ν.4030/2011, οπότε στη δεύτερη περίπτωση πρέπει να περατωθεί τόσο η στέγη όσο και οι όψεις;

Σημ: οι εργασίες για τα μπετά ολοκληρώθηκαν το 2010.

 

Ευχαριστώ

 

Ν-4067/12    (ΦΕΚ-79/Α/9-4-12)  άρθρο 29 παρ. 5&6

 

5. α. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1-3-2011 παρατείνεται κατά τρία (3) έτη (*). Οικοδομικές άδειες, οι οποίες είχαν εκδοθεί και είχε αρχίσει η εκτέλεση των εργασιών τους πριν την 1-3-2012, αναθεωρούνται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες του Ν-4030/11 διατάξεις, εφόσον η αναθεώρηση δεν αφορά προσθήκη. 

 

6. Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών, που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παρ.3α του Αρθ-6   του ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93), έως και τις 31-12-2014, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην παρ.4γ του Αρθ-6 του Ν-4030/11. Για τις εργασίες αυτές δεν απαιτείται έκδοση αναθεώρησης οικοδομικής άδειας, παρά μόνον έγγραφη ενημέρωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, η οποία γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα. 

 

 

ΠΔ/8-7-93   (ΦΕΚ-795/Δ/13-7-93)  ΆΡΘΡΟ 6 παρ. 3.

 

Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται για την παράταση της ισχύος της μετά από αυτοψία με τις ακόλουθες προϋποθέσεις: 

 

      α. Αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, η άδεια αναθεωρείται για αόριστο χρόνο, επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ.5 του Αρθ-22 του Ν-1577/85 (ΓΟΚ/85). 

 

 

Ν. 4030/2011 άρθρο 6 παρ. 4 γ.

4. Η άδεια δόμησης αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και κατόπιν αυτοψίας: 

(...)

γ. Για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της, έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική.

 

Θεωρώ πως αφού δεν έχεις προβεί σε αναθεώρηση επ' αόριστο μετά την περάτωση του σκελετού (ενώ θα μπορούσες αφού τελείωσαν τα μπετά το 2010) δεν εμπίπτεις στην παρ. 3γ του ΦΕΚ 795 Δ.Η άδειά σου παίρνει παράταση 3 χρόνια (ΝΟΚ, άρθρο 29 παρ 5) και ή τελειώνεις την οικοδομή ή αποπερατώνεις όψεις και στέγη (αν υπάρχει και επιβάλλεται) και αναθεωρείς επ αόριστο με το άρθρο 6 παρ. 4γ του ν. 4030. Για πιο σίγουρα όμως κάνε ερώτηση στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ και περίμενε γνώμες και άλλων συναδέλφων

Edited Ιούνιος 11 , 2013 by Pavlos33

[eyt7073]

Ευχαριστώ για την απάντηση,

 

το θέμα είναι ότι όταν πήγα στην πολεοδομία και ρώτησα το 2010 για την επ αόριστο παράταση μου είπαν να μη βιάζομαι και να περιμένω να υποβάλλω αίτηση εντός του 2013

κακώς που τους άκουσα τότε...

 

όταν όμως ο νόμος καθορίζει ολοκλήρωση όψεων εννοεί και τα επιχρίσματα;

[Faethon11]

Ν4067/12 29§5

Οικοδομικές άδειες, οι οποίες είχαν εκδοθεί και είχε αρχίσει η εκτέλεση των εργασιών τους πριν την 1-3-2012, αναθεωρούνται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες του Ν-4030/11 διατάξεις, εφόσον η αναθεώρηση δεν αφορά προσθήκη

Θα πας να κάνεις αναθεώρηση για αόριστο χρόνο σύμφωνα με το ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/13-7-93) ΆΡΘΡΟ 6§3 

Και δεν χρειάζεται να λήγει η άδεια για να το κάνεις.

Edited Ιούνιος 12 , 2013 by Faethon11

[ΚΑΝΑ]

Και δεν χρειάζεται να λήγει η άδεια για να το κάνεις.

Δυστυχώς

αυτό πολλές Υ.ΔΟΜ το αμφισβητούν

Τι λένε;

"οτι αυτό ισχύει μόνο για τις α.δ"

[Faethon11]

ΚΑΝΑ, αν κατάλαβα καλά, εσύ μιλάς για την αναθεώρηση μετά την λήξη της αδείας ενώ εγώ λέω για πριν την λήξη...

[ΚΑΝΑ]

Ναι σωστά  Faethon για αυτό μιλώ

 

αλλά επειδή κάπως με την συνολική έκφραση σου, δίνεις την εντύπωση ότι μπορεί να το κάνει και μετά τη λήξη της ο.α 

ανέφερα όσα ανέφερα για να το προσέξει και να την αναθεωρήσει, εκ του ασφαλούς πριν την λήξη της

Edited Ιούνιος 12 , 2013 by ΚΑΝΑ

[Faethon11]

Σωστός...

[PERDA]

Αδεια με ημερομηνια Οκτωβρης του 2007.

Αρα σε ισχυ 1-3-2011.

Αποπερατωση φεροντα οργανισμου (μπετα) τον Μαιο του 2011.

Χρειαζεται ολοκληρωση οψεων για παραταση επ αοριστον.? thnx

[athanask]

άδεια του 89, όπου ολοκληρώθηκε το ισόγειο και έγιναν μονο οι τοιχοποίες στον όροφο. Εγινε παράταση ισχύος επ αόριστον το 1990 και ταυτόχρονα πήρε ρεύμα κατόπιν αυτοψίας μόνο το ισόγειο.....Σήμερα για να ολοκληρώσω τις εργασίες μου στον όροφο ισχύει η παλιά άδεια. Επιπλέον θέλω να κλείσω το εξωτερικό κλιμακοστάσιο που οδηγεί στον όροφο και προβλέπεται ανοιχτό από την υπάρχουσα άδεια , θα κάνω αναθεώρηση της άδειας του 89 ή θα βγάλω νεα άδεια δόμησης? Ευχαριστώ