Επ' αόριστον παράταση Οικοδομικής Άδειας

[giannisp]

Γιατι πρεπει να μπερδευουμε τα πραγματα ;;

η παραταση ειναι ξεκαθαρη:

3. Στο άρθρο 50 προστίθενται δύο παράγραφοι ως εξής:
«4. Μέχρι την έκδοση της κοινής υπουργικής απόφα- σης της παραγράφου 5 του άρθρου 29, το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας εκδίδει τις οικοδομικές άδειες για την εκτέλεση στρατιωτικών έργων ή εγκαταστάσεων της κοινής υπουργικής απόφασης 26229/1123/1987 (Δ ́749, 1987).
5. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών και τυχόν αναθε- ωρήσεών τους, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1.3.2011, καθώς και άδειες που εκδόθηκαν μετά την ανωτέ- ρω ημερομηνία και έως την 1.3.2012 σύμφωνα με τις δια- τάξεις του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ ́795/13.7.1993), παρατείνεται από την ημερομηνία λήξης τους έως τις 31.12.2020».

Edited Ιούνιος 4 , 2018 by giannisp

[ΚΑΝΑ]

giannisp

Συν/φε ίσως δεν πρόσεξες ότι εγώ και οι λοιποί συν/φοι δεν αναφερόμαστε  σ' αυτό που παρέθεσες  αλλά στο:

Ν 4495/17 Άρθρο 148

1.        Το πρώτο εδάφιο της παρ. 6 του άρθρου 29 του    ν. 4067/2012 (Α΄ 79) αντικαθίσταται ως εξής:

«6. Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παραγράφου 3α του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 795), έως και τις 31.12.2019 προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην παρ. 4γ του άρθρου 6 του ν. 4030/2011».

 

 

Edited Ιούνιος 4 , 2018 by Pavlos33

[giannisp]

51 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

giannisp

Συν/φε ίσως δεν πρόσεξες ότι εγώ και οι λοιποί συν/φοι δεν αναφερόμαστε  σ' αυτό που παρέθεσες  αλλά στο:

Ν 4495/17 Άρθρο 148

1.        Το πρώτο εδάφιο της παρ. 6 του άρθρου 29 του    ν. 4067/2012 (Α΄ 79) αντικαθίσταται ως εξής:

«6. Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παραγράφου 3α του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 795), έως και τις 31.12.2019 προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην παρ. 4γ του άρθρου 6 του ν. 4030/2011».

 

 

Εγω καταλαβα οτι λες οτι δεν εχει δοθει σωστα η παραταση των αδειων εως 31-12-2020, αυτο ειναι ξεκαθαρο αφου προστιθεται η παραγραφος 5 στο αρθρο 50 του ν4495/17...

[mattster1]

Προσπαθώ να βγάλω νόημα για την εξής περίπτωση:

Πρωτη άδεια για μονοκατοικια εκδοθηκε το 2004 για 4 χρονια και ελήξε/αφεθηκε σε ημιτελή κατάσταση αλλα σχεδόν τελιωμένο (λείπουν βαφες, περιβαλοντας χωρος, περιφραξη)
Τακτοποιηθηκε και πουληθηκε προσφατα με τον 4495/17 (αλλαγη χρησης υπογειου και διαμορφώσεις εξωτερικου περιβαλλοντος).
Αντι για σφραγίδα/αναθεώρηση για αποπεράτωση/παράταση ισχύος (όπως διαβάζω κι εδώ) η πολεοδομία ζητά νέα άδεια.
Προσπαθώ να καταλάβω αν είναι σωστό και με ποιά λογική/νόμο ώστε να σιγουρευτώ ότι δεν υπάρχει κάποια παρανόηση..

Αν δεν είσαι μηχανικός ενημέρωσέ με να μεταφέρω το μήνυμά σου στην ενότητα ιδιωτών. Aν είσαι μηχανικός συμπλήρωσε σωστά την ειδικότητα στο προφίλ σου.

Pavlos33
 

Edited Δεκέμβριος 11 , 2018 by Pavlos33

[nik]

Άδεια πολυκατοικίας του 2005 έληξε χωρίς να αναθεωρηθεί ποτέ. Το κτίριο είναι σε στάδιο τελειωμένων επιχρισμάτων και βαμμένο εξωτερικά ενώ εσωτερικά υπάρχουν μόνο τα τούβλα.

Από όσο καταλαβαίνω μπορώ να επικαλεστώ το τροποποιημένο άρθρο 29.παρ.6 του ΝΟΚ να ολοκληρώσω και τις όψεις (δηλαδή να βάλω κουφώματα ή απλά να υπάρχουν τα ανοίγματα ?)

Παράθεση

NOK.29.παρ.6. Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παραγράφου 3α του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ795), έως και τις 31.12.2019 προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην παρ.4γ του άρθρου 6 του ν.4030/2011.

Π.Δ.93. 6. παρ3α. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται για την παράταση της ισχύος της μετά από αυτοψία με τις ακόλουθες προυποθέσεις: α) Αν μέχρι την λήξη της ισχύος της άδειας, έχει περαρωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, η  άδεια αναθεωρείται για αόριστο χρόνο.

και μετά να πάω στην παρ.4γ του 4030 όπου γράφει:

Παράθεση

ν.4030/11. 6.παρ.4γ. Η άδεια δόμησης αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και κατόπιν αυτοψίας: γ. Για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της, έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική.

Από όλα αυτά προκύπτει ότι μπορώ να κάνω αναθεώρηση και να συνεχίσω εργασίες και ΔΕΝ χρειάζεται νέα άδεια αποπεράτωσης. Σωστά ??

[georgiafil]

Καλησπέρα συνάδελφοι! θα ηθελα με προκαταβολικη ευγνωμοσυνη, να ζητησω τη γνωμη σας για τη διαδικασια που πρεπει να ακολουθηθει στην περιπτωση αδειας (υπογειο,ισογειο κ προβλεψη α οροφου, στεγη) του 89 η οποια αναθεωρηθηκε επ αοριστο το 92 χωρις να εχει πληρωθει το ημισυ της επιβλεψης. Εχουν περατωθει υπογειο και ισογειο και εχουν εκτελεσει και καποιες αυθαιρεσιες οπως 2 επιπλεον εξωτερικα κλιμακοστασια προς ακαλυπτο, ξεμπαζωτο τμημα υπογειου, bbq, στεγαστο. Τωρα θελουν να φτιαξουν τη στεγη η οποια φαινεται στα σχεδια της αδειας. Για να προχωρησω σκεφτομαι να το ενταξω στο νομο 4495 περι αυθαιρετων και να βγαλω αδεια αναθεωρησης ως προς τον επιβλεποντα & αποπερατωσης. Σκεφτομαι σωστα;

[Pavlos33]

Δες μήπως τα εξωτερικά κλιμακοστάσια  καλύπτονται από τις διατάξεις του ΝΟΚ τα οποία δεν μετρούν σε δόμηση και κάλυψη για την αναθεώρηση. Η στέγη προβλεπόταν  και συνεπώς δεν απαιτείται κάτι γι αυτή. Το bbq  δεν απαιτεί άδεια σύμφωνα με το άρθρο 30 Ν. 4495

ιβ)   κατασκευή  εστιών,  φούρνων  και  τζακιών  με  τις  καπνοδόχους  τους  σε  ακάλυπτους  χώρους οικοπέδων ή γηπέδων, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικίας, καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα, εφόσον δε θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου με χρήση κατοικίας και με την προϋπόθεση ότι αποτελούν ανεξάρτητες, μεμονωμένες  κατοικίες με αυτοτελή φέροντα οργανισμό, 

Το ξεμπαζωμένο υπόγειο έχει συνοδευτεί και με αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία;

[jogoynela]

Συνάδερφοι θα ήθελα να ρωτήσω το εξής:

 κτίριο με άδεια του 2001 με ολοκληρωμένο τον φέροντα οργανισμό του το 2008, έχει πάρει παράταση της ισχύος της άδειας με βάση το Ν 4447/2016 άρθρο 15 παραγρ.1 (για ολοκλήρωση των όψεων).

Το κτίριο έχει κατασκευαστεί  σε άλλη σύννομη θέση από αυτήν που φαίνεται στην άδεια , αυθαιρεσία την οποία τακτοποιώ με ένταξη στον Ν. 4495/2017.

Οι όψεις του κτιρίου ολοκληρώθηκαν το 2018 και υπάρχουν κάποιες μικρές διαφοροποιήσεις από αυτές της άδειας (παράθυρα σε άλλη θέση, στηθαία χτισμένα αντί με κάγκελο)

Τώρα για να πάρω ρεύμα στην οικοδομή χρειάζεται να κάνω ενημέρωση αδείας για τις όψεις?

Στον νόμο των αυθαιρέτων προφανώς αυτές οι αλλαγές δεν εντάσσονται. Σωστά?

Θα ξαναπεράσει το κτίριο Σ.Α? Σε αυτήν την περίπτωση χρειάζεται αναθεώρηση της άδειας και όχι ενημέρωση?

Γνωρίζει κάποιος τη διαδικασία με τις νέες αλλαγές περί έκδοσης άδειας δόμησης?

[danaikaterina]

Εφόσον υπάρχουν αυθαιρεσίες μετά το 2011 δεν υπάγονται στον 4495.

Εφόσον έχεις άδεια σε ισχύ μπορείς να κάνεις ενημέρωση για τις αλλαγές στις όψεις.

Αν για το ακίνητό σου απαιτείται έγκριση ΣΑ θα το δεις στο αρθρο 7 και τότε θα χρειαστεί αναθεώρηση.

[anpap]

Καλησπέρα,

άδεια η οποία εκδόθηκε από συνάδελφο τον 04/2011 μαιζονετας 150 τ.μ. και τον 08/11 ολοκληρώθηκε ο φέροντας οργανισμός  και λόγω κρίσης σταμάτησε χωρίς να αναθεωρηθεί όμως ποτέ.

Τώρα η ιδιοκτήτρια της δίνουν από την τράπεζα ένα μικρό δάνειο το ποσό του οποίου επαρκεί για να τελειώσει μόνο τμήμα της μεζονέτας και θέλει να κλείσει και να τελειώσει τα 50 τ.μ. της.

1. καλύπτεται η παράταση της άδειας ως 31.12.20 βάση 4513/18 > ΑΡΘΡΟ 30 ΠΑΡ 5 ??

2. μπορεί να γίνει αλλαγή μηχανικού και να γίνει μια μικρή τροποποίηση των αρχιτεκτονικών ώστε να κλείσει τα 50 τ.μ?

ευχαριστώ