Επ' αόριστον παράταση Οικοδομικής Άδειας

[ΚΑΝΑ]

10 ώρες πριν, tzanet12 said:

Από την ΥΔΟΜ  ακούστηκαν οι εξής απόψεις:

1. Αναθεώρηση της άδειας για αλλαγή ιδιοκτήτη, ως προς την οριζόντια ενδιαφέροντος μόνο. Έπειτα αναθεώρηση για παράταση ισχύος, αλλαγή επιβλέποντα (κατόπιν αυτοψίας) και φυσικά τις όποιες αλλαγές λόγω αυθαιρέτων, και πάλι μόνο ως προς την οριζόντια. Το σκεπτικό είναι ότι η άδεια πρέπει να θεωρηθεί για την ηλεκτροδότηση και εφόσον δεν έχει ανακληθεί φέρει την ανάλογη ισχύ. Η θεώρηση, προφανώς, θα γίνει μόνο ως προς την ιδιοκτησία  ενδιαφέροντος.

2. Δύο νέες άδειες για αποπεράτωση, μία κατά το άρθρο 105 του Ν.4495 και μία για τα νομίμως υφιστάμενα. Φυσικά για οικονομία πράξεων οι δύο άδειες θα είναι μία, φαντάζομαι κατηγορίας 1.

Η ενημέρωση αδείας ως προς την αλλαγή ιδιοκτήτη της οριζόντιας που σου πρότεινε η ΥΔΟΜ  και αναφέρει ο Ν 4495 προφανώς:

1.  αφορά ολόκληρη οικοδομή με έναν ιδιοκτήτη και όχι μια οριζόντια  αφού μία   Ο.Α. έχει εκδοθεί για όλη την οικοδομή σου (ούτε μπορούν να εκδοθούν 10 αν 10 είναι οι ιδιοκτήτες των οριζοντίων) και

2. αφορά Ο.Α που ή βρίσκεται υπό κατασκευή ή πριν την έναρξη των εργασιών  μεταβιβάστηκε. Οπότε ο νέος ιδιοκτήτης πρώτο πρέπει να έχει όλες τις ευθύνες ανέγερσης ή αποπεράτωσης ή  ίσως να θέλει να αλλάξει επιβλέποντα  ή και όλη τη μελέτη

Επομένως για μένα βλακείες σου λένε. 

Από την άλλη τι αλλαγή επιβλέποντα να κάνεις σε άδειες του 1956 ή 1986 όταν οι επιβλέποντες βρίσκονται .. Οπότε προσωπικά πιστεύω ότι πρέπει να προχωρήσεις με την 2η λύση (ακόμη και σε συνδυασμό με την προηγούμενη ανάρτηση μου-που νόμιμα σου απαλλάσσει από την αλλαγή επιβλέποντα για την υφισταμένη οικοδομή και για την αποπεράτωση του αυθαίρετου είσαι ο ίδιος επιβλέποντας )

Edited Οκτώβριος 1 by ΚΑΝΑ

[Arche]

να το πω τώρα εγώ για τον επιβλέποντα της άδειας του 1956, αλλαγή μην του κάνεις, κάνε του ένα μικρό μνημόσυνο, πχ τον Σταυρό σου, πες ένα Θεός συγχώρεσε τον και σκέψου το κάπως διαφορετικά. 

[tzanet12]

2 hours ago, ΚΑΝΑ said:

1.  αφορά ολόκληρη οικοδομή με έναν ιδιοκτήτη και όχι μια οριζόντια  αφού μία   Ο.Α. έχει εκδοθεί για όλη την οικοδομή σου (ούτε μπορούν να εκδοθούν 10 αν 10 είναι οι ιδιοκτήτες των οριζοντίων) και

Το σκεπτικό αυτό, μεν ακούγεται λογικότατο, αλλά η ενημέρωση είναι άλλη μια διοικητική πράξη και όπως όλες, αφορά ιδιοκτησίες. Τι μας εμποδίζει να κάνουμε 10 αναθεωρήσεις για 10 οριζόντιες, 10 αποπερατώσεις και συνδέσεις με δίκτυα κ.ο.κ.;

3 hours ago, ΚΑΝΑ said:

2. αφορά Ο.Α που ή βρίσκεται υπό κατασκευή ή πριν την έναρξη των εργασιών  μεταβιβάστηκε. Οπότε ο νέος ιδιοκτήτης πρώτο πρέπει να έχει όλες τις ευθύνες ανέγερσης ή αποπεράτωσης ή  ίσως να θέλει να αλλάξει επιβλέποντα  ή και όλη τη μελέτη

Και πάλι, ενημέρωση γίνεται ανεξάρτητα του χρόνου ισχύος της άδειας.

Όσο για την αλλαγή επιβλέποντος, συμφωνώ απόλυτα.... αμήν

Ένα θέμα που προκύπτει, όποια λύση και να ακολουθηθεί, είναι η κατασκευή της υποχρεωτικής στέγης, η οποία είναι κοινόκτητη. Πως σε μια, οποιαδήποτε, διοικητική πράξη που θα αφορά αποπεράτωση οριζόντιας θα ενταχθούν και εργασίες στους κοινόκτητους; Ποιοι θα είναι οι ιδιοκτήτες στην πράξη αυτή;

[ΚΑΝΑ]

Αλίμονο αν π.χ υπάρχει μια Ο.Α στο όνομα π.χ  "ΚΑΝΑ Α.Ε" και επειδή έχει 40 διαμερίσματα ο κάθε ένας ιδιοκτήτης προκειμένου να κάνει εργασίες στο διαμέρισμά του  να χρειάζεται ή να επιβάλλεται  να κάνει και αλλαγή ιδιοκτήτη. Τις εργασίες στην οριζόντια του ο καθένας  τις δικαιούται υποβάλλοντας απλά το συμβόλαιο του και φυσικά μόνο αυτός ο ίδιος έχει την κάθε ευθύνη κατά την εκτέλεσή τους.

[Arche]

απλά η κοπέλα έθεσε ότι η στέγη είναι κοινόχρηστη και αναρωτιέται αν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος απο κάτω μπορεί να υποβάλει αίτημα να επισκευαστεί η στέγη

[thessalon-77]

Κτίριο (κατοικία) εντός σχεδίου για το οποίο εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 1996,  έμεινε ημιτελές μέχρι το στάδιο του φέροντος οργανισμού (μπετά και όχι τοιχοποιίες) καθώς επίσης η οικοδομική άδεια δεν έχει λάβει κάποιου είδος θεώρηση (πχ επ'αορίστου ή ημιτελή).

Μπορεί άραγε αυτή η άδεια να επανενεργοποιηθεί με κάποιου είδους αναθεώρηση πχ επ’αορίστου παράταση; Πρέπει να βρω και τον επιβλέποντα μηχανικό ώστε να λάβει αμοιβή κτλ ;