Επ' αόριστον παράταση Οικοδομικής Άδειας

[Manolis gon]

Η άδεια που εκδόθηκε τον 05/2009 έληγε τον 05/2013.Πήρε μια παράταση 3χρονη δώρο μέχρι τον 05/2016. Από εκεί και μετά μπορεί να πάρει παράταση με αναθεώρηση για άλλα 4 χρόνια  ή για αόριστο χρόνο αν έχει ολοκληρώσει τις όψεις.

[ΚΑΝΑ]

Μανώλη

Όλα αυτά όμως

μετά τη λήξη της ΟΠΟΙΑΔΗΠΟΤΕ ισχύος της  και κατόπιν ελέγχου που διενεργείται από Ελεγκτή Δόμησης

 

Εύλογα ερωτήματα

 

Ο  Ν 4030 αναφέρει (άρθρο 6)

 

α. Για τέσσερα έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. (ας υποθέσουμε ότι ζητώ παράταση γιατί δεν τελείωσα τον Φ.Ο – άρα θέλω 1^ο έλεγχο από Ε.Δ)

 

β. Για τέσσερα έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. (αν  υποθέσουμε ότι μέσα στην παραπάνω 4/ετή παράταση τελείωσα μόνο τον Φ.Ο – μπορώ να εφαρμόσω αυτή την διάταξη?? και θα χρειαστώ  Ε.Δ ή όχι?? –αυτό επειδή δεν μπορώ να πάω με την επόμενη παρ γ)

 

γ. Για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της, έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική. (αυτή η παράγραφος τι νόημα έχει??-δηλαδή πρέπει να γίνεται για κάθε Ο.Α??-νομίζω ότι κάπου αναφέρεται  ότι μετά τον  ΤΕΛΙΚΟ έλεγχο από Ε.Δ η α.δ θεωρείται παύει να ισχύει-από εκεί προκύπτει αυτό??)

Edited Φεβρουάριος 12 , 2015 by ΚΑΝΑ

[Chal_Nikos]

Προσπαθώντας να κατανοήσω την διαδικασία αναθεώρησης για την παράταση ισχύος σε ο.α. παραθετω την εξής περίπτωση:

Ο.Α. εκδόθηκε το 2006 σύμφωνα με το 795Δ/95 και έγινε η κατασκευή του φέροντα οργανισμού μέσα στο χρόνο ισχύος της άδειας και δεν έγινε καμία ενέργεια για αναθεώρησή της για παράταση ισχύος. Κατόπιν πραγματοποιήθηκαν αυθαιρεσίες στο κτίριο με κλείσιμο μέρους εξωστών στον ακάλυπτο και στις όψεις. Το ερώτημα είναι αν μπορεί να γίνει αναθεώρηση της άδειας για επ'αόριστο παράταση ισχύος δεδομένου ότι ο φέρων οργανισμός ολοκληρώθηκε κατά την διάρκεια ισχύος της άδειας και να ρυθμιστούν οι αυθαιρεσίες σύμφωνα με τον Ν.4178 καθώς δεν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή ώστε να νομομοποιηθούν οι αυθαιρεσίες που έχουν γίνει. Αν υπάρχει κάποια γνώμη ή πρόταση, για το πως αντιμετωπίζεται αυτή η περἰπτωση και για το αν μπορεί να τεθεί σε ισχύ η οικοδομική άδεια, είανι καλοδεχούμενη και θα με βοηθούσε πάρα πολύ καθώς δεν έχω πάρει κάποια σαφή απάντηση από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ.

Ευχαριστώ  

[Pavlos33]

μάλλον πρέπει να πας με την παρ. 5 του άρθροι 25 ν. 4178/13, να υπάγεις τις αυθαιρεσίες καθ υπέρβαση της άδειας (εφόσον έγιναν προ 28/7/2011) και μετά πληρώνοντας το 30% του προστίμου να αιτηθείς άδεια αποπεράτωσης της οικοδομής.

 

5. Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες έχουν περαιώσει τη διαδικασία με βάση τις διατάξεις των Ν-3775/09 (ΦΕΚ-122/Α/09), Ν-3843/10 (ΦΕΚ-62/Α/10), καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του Ν-4014/11 (ΦΕΚ-209/Α/11) και του παρόντος νόμου και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη: α) η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης, β) η εκτέλεση εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους και προσαρμογής κατά το εδαφ.δ, της παρ.2 του Αρθ-13, γ) κατεδάφισης, δ) κατασκευής στέγης ή φύτευσης δώματος ε) ενίσχυσης, στ) εργασίες που προβλέπονται στις παρ.2 και παρ.3 του Αρθ-4 του Ν-4067/12, ως αντικαθίστανται με τις διατάξεις του Αρθ-48 του παρόντος νόμου. 

 

Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών γίνεται ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο, εκτός των περιπτώσεων: α) κατασκευής ανελκυστήρα ατόμων με αναπηρία (ΑμεΑ) της παρ.2 του Αρθ-27 του Ν-4067/12 (ΦΕΚ-79/Α/12), β) κατασκευής υποχρεωτικής στέγης, σύμφωνα με τους ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και γ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με ισχύουσα άδεια οικοδομής και μόνο εφόσον δεν υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος ή υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος που δεν υπερβαίνει σε ποσοστό το 10% του προβλεπομένου στην άδεια. 

Η έγκριση εργασιών γνωστοποιείται αμελλητί στο Ίδρυμα Κοινωνικών Ασφαλίσεων - Ενιαίο Ταμείο Ασφάλισης Μισθωτών (ΙΚΑ - ΕΤΑΜ). Για τις ως άνω εγκρίσεις και διοικητικές πράξεις εφαρμόζεται αντίστοιχα, η διάταξη του Αρθ-2Α του Ν-4030/11 (ΦΕΚ-249/Α/11) υπό τις προϋποθέσεις και τους όρους που τίθενται

[ΚΑΝΑ]

 

μάλλον πρέπει να πας με την παρ. 5 του άρθροι 25 ν. 4178/13, να υπάγεις τις αυθαιρεσίες καθ υπέρβαση της άδειας (εφόσον έγιναν προ 28/7/2011) και μετά πληρώνοντας το 30% του προστίμου να αιτηθείς άδεια αποπεράτωσης της οικοδομής.

 

5. Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες έχουν περαιώσει τη διαδικασία με βάση τις διατάξεις των Ν-3775/09 (ΦΕΚ-122/Α/09), Ν-3843/10 (ΦΕΚ-62/Α/10), καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του Ν-4014/11 (ΦΕΚ-209/Α/11) και του παρόντος νόμου και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση 

Καλημέρα Παύλο

Όλα αυτά Παύλο αφορούν την εκτέλεση εργασιών

είτε επί τμημάτων αυθαιρέτων είτε εξ ολοκλήρου  αυθαιρέτων 

 

Προσωπικά πιστεύω ότι ο συνάδελφος πρέπει να ακολουθήσει την εξής διαδικασία

1.να εντάξει της αυθαιρεσίες υπερβάσεων στον 4178

2.να καταβάλει το 30% προστίμου

3.να εκδώσει "την παραπάνω α,δ αποπεράτωσης αυθαιρέτου άρθρου 25 παρ 5 και

4.παράλληλα να ζητήσει α.δ με τίτλο "ολοκλήρωση-αποπεράτωση εργασιών της ο.α ... με ολοκληρωμένο φ.ο"

 με πιθανή αλλαγή επιβλέποντος και πιθανή (ανάλογα με Υ.ΔΟΜ) απόδειξη του χρόνου ολοκλ του φ.ο με ένσημα ΙΚΑ κλπ 

 

υ.γ υπόψη σου συνάδελφε

Γ. - Σε περίπτωση διαπίστωσης αυθαιρέτου ολοκληρωμένου φέροντα οργανισμού ή τμήματος κτιρίου με αυθαίρετο ολοκληρωμένο φέροντα οργανισμό χωρίς στοιχεία πλήρωσης και χωρίς εγκατεστημένη χρήση, για την υπαγωγή του στο ν. 4178/13 το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται κατά τα οριζόμενα στις γενικές και ειδικές διατάξεις των άρθρων 18 και 19, εφαρμόζοντας το μικρότερο συντελεστή χρήσης για την άλλη κατοικία (3β=0,5).

Στην περίπτωση αυτή κατά την υποβολή αίτησης αποπεράτωσης η χρήση που θα εγκατασταθεί με την έκδοση της σχετικής άδειας θα είναι αποκλειστικά επιτρεπόμενη, σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους και περιορισμούς δόμησης στη θέση του ακινήτου.

Edited Φεβρουάριος 27 , 2015 by ΚΑΝΑ

[katrmp]

Συνάδελφοι sos στο ίδιο μοτίβο:

σε άδεια εντός οικισμού με εξάντληση σ.δ του 2009 (Μαιο) με 2 μεζονέτες, έγιναν μέχρι και οι σοβάδες μέσα σε μία διετία, και εκεί έχει σταματήσει από τότε. Με την ελπίδα ότι θα πουλιόταν άμεσα έγινε και σύσταση (2011, όπως ήταν στην άδεια) ) και μετά υπαγωγή στον 3843 (δύο αιτήσεις, μία για κάθε υπόγειο), όσον αφορούσε τμήμα από το υπόγειο ώς αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Όμως τελικά έμεινε έτσι, ο 3843 πληρώθηκε ο μισός, άλλα χρήματα δεν υπήρχαν και δεν υπάρχουν. Αυθαιρεσίες δεν έχει σε  υπερβάσεις , ούτε σε ημιυπαίθριους, ούτε στην σκεπή που είναι ακριβώς. Αυθαιρεσία είναι (αν θεωρούνται δεν ξέρω), ένας τοίχος στο υπόγειο κάθε μεζονέτας που το έχει χωρίσει σε δύο μέρη και ξεχώριζε το τμήμα με 3843, ένα παράθυρο στο υπόγειο που στην άδεια ήταν πόρτα, ΚΑΙ ξεμπάζωμα στην πίσω όψη  κάθε μεζονέτας, και μία εξωτερική σκάλα από το ισόγειο καθε μίας που κατεβαίνει στον κήπο, και ένα μπάρμπεκιου στο μπαλκόνι και τζάκι στο σαλόνι. Οι διαστάσεις των κτιρίων έχουν τηρηθεί ακριβώς.

1. τι πρέπει να γίνει για όλα αυτά?. Μπορεί να υπαχθούν με μία δήλωση στον 4178, να ακυρωθούν οι 2 του 3843? Τώρα πιά το υπόγειο θα ακολουθήσει την χρήση της άδειας ώς αποθήκη, αφού έτσι κι αλλιώς ποτέ δεν έγινε κατοικία.

2. με τον τοίχο στο υπόγειο, το bbq?

3. η άδεια είναι σε ισχύ, και ώς πότε ?(ποτέ δεν έγινε ενέργεια παράτασης, αφού λέγαν ότι έχει παραταθεί αυτόματα).

4. μπορούν να συνεχισθούν εργασίες?

5. μπορεί να πάρει παράταση επ'αόριστον?

Edited Φεβρουάριος 27 , 2015 by katrmp

[Pavlos33]

Καλημέρα Παύλο

Όλα αυτά Παύλο αφορούν την εκτέλεση εργασιών

είτε επί τμημάτων αυθαιρέτων είτε εξ ολοκλήρου  αυθαιρέτων 

 

Προσωπικά πιστεύω ότι ο συνάδελφος πρέπει να ακολουθήσει την εξής διαδικασία

1.να εντάξει της αυθαιρεσίες υπερβάσεων στον 4178

2.να καταβάλει το 30% προστίμου

3.να εκδώσει "την παραπάνω α,δ αποπεράτωσης αυθαιρέτου άρθρου 25 παρ 5 και

4.παράλληλα να ζητήσει α.δ με τίτλο "ολοκλήρωση-αποπεράτωση εργασιών της ο.α ... με ολοκληρωμένο φ.ο"

 με πιθανή αλλαγή επιβλέποντος και πιθανή (ανάλογα με Υ.ΔΟΜ) απόδειξη του χρόνου ολοκλ του φ.ο με ένσημα ΙΚΑ κλπ 

 

υ.γ υπόψη σου συνάδελφε

Γ. - Σε περίπτωση διαπίστωσης αυθαιρέτου ολοκληρωμένου φέροντα οργανισμού ή τμήματος κτιρίου με αυθαίρετο ολοκληρωμένο φέροντα οργανισμό χωρίς στοιχεία πλήρωσης και χωρίς εγκατεστημένη χρήση, για την υπαγωγή του στο ν. 4178/13 το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται κατά τα οριζόμενα στις γενικές και ειδικές διατάξεις των άρθρων 18 και 19, εφαρμόζοντας το μικρότερο συντελεστή χρήσης για την άλλη κατοικία (3β=0,5).

Στην περίπτωση αυτή κατά την υποβολή αίτησης αποπεράτωσης η χρήση που θα εγκατασταθεί με την έκδοση της σχετικής άδειας θα είναι αποκλειστικά επιτρεπόμενη, σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους και περιορισμούς δόμησης στη θέση του ακινήτου.

Bασίλη καλημέρα.

Όσο αφορά στο νόμιμο τμήμα του  δεν έχουμε κανένα θέμα και ούτε απαιτείται να υπαχθεί στις διατάξεις περί αυθαιρέτων. Το πρόβλημα του συναδέλφου είναι ότι έχει αυθαιρεσίες οι οποίες δεν νομιμοποιούνται με αναθεώρηση,  γιατί δεν υπάρχει υπόλοιπο Σ.Δ, οπότε και να ήθελε να αναθεωρήσει την άδειά του δεν μπορεί.

Επίσης, ακόμη και αν δεν είχε αυθαιρεσίες, παραμένει ένα ερώτημα το αν μπορεί να θεωρηθεί ότι η άδεια ήταν σε ισχύ την 1-3-2011 κατά το άρθρο 29 του ΝΟΚ και τις σχετικές διατάξεις, αφού το στέλεχος της άδειας δεν είχε αναθεωρηθεί για παράταση ισχύος (βεβαίως μπορούσε με τις τότε διατάξεις ανά πάσα στιγμή να αναθεωρούσε την άδεια).

Πως θα πάει να κάνει αναθεώρηση άδειας με αυθαίρετες κατασκευές;

Αυτό το ερώτημα πιθανότατα "κόλλησε" και την ΥΔΟΜ.

Η λογική του άρθρου 25 δεν περιορίζεται μόνο στα πλήρως αυθαίρετα κτίρια (τουλάχιστον δεν αναγράφεται ρητά κάτι τέτοιο).

Ότι και να συζητάμε εμείς εδώ, το "αφεντικό" στο θέμα είναι η πολεοδομία  και σίγουρα συμφωνούμε στο ότι πρέπει πρώτα οι αυθαίρετες κατασκευές να τακτοποιηθούν.

[katrmp]

sos κανείς στο δικό μου?

[ΚΑΝΑ]

Παύλο

στη διαδικασία υπ αριθμ 4 που προτείνω, δεν χρειάζεται να συμπεριλάβει τη λέξη ή τη διαδικασία της "αναθεώρησης"

γιατί αναθεώρηση γίνεται μέχρι εκεί που σου "παίρνουν" τα πολεοδομικά επιτρ  μεγέθη

 

katrmp

παρόμοιο είναι και το θέμα σου

με μόνη διαφορά ότι θα δηλώσεις και ότι δεν ολοκληρώθηκε ως διαδικασία ν 3843 

και θα συμψηφίσεις πρόστιμα και καταβληθέντα παράβολα

 

y.g εσύ δεν θα ζητήσεις την 4

θα πας κατ' ευθείαν στην α.δ "αποπεράτωσης αυθαιρεσιών" παρ 5 άρθρου 25

Edited Φεβρουάριος 27 , 2015 by ΚΑΝΑ

[Chal_Nikos]

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση και κατατοπιστική βοήθεια.

Θα ενημερώσω άμεσα μόλις έχω νεότερα για την εξέλιξη της υπόθεσης.