Επ' αόριστον παράταση Οικοδομικής Άδειας

[Συντεχνίας]

@takis1980 η άδειά σου μπορεί να αναθεωρηθεί επ' αόριστον (σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσής της) αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις και η στέγη (εφόσον είναι υποχρεωτική).

Edited Ιανουάριος 27 , 2022 by Συντεχνίας

[komati5]

Καλησπέρα, σε οικόπεδο εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού, άρτιο κατά παρέκκλιση, εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 2005. Η άδεια αναθεωρήθηκε το 2009 για αλλαγή επιβλέποντος μηχανικού και ως προς το χρόνο ισχύος της, έως 22-11-2013. Σύμφωνα με το άρθρο 50 παρ. 5 & 6 του ν.4495/2017 και την τροποποίηση αυτού με το ν.4710/2020 παρατάθηκε η ισχύς της οικοδομικής άδειας έως 31-12-2022. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει κάνει καμία εργασία και θέλει να παρατείνει την ισχύ της οικοδομικής άδειας για μετά την 31-12-2022. Υπάρχει τρόπος να παραταθεί η ισχύς της οικοδομικής άδειας; 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[ΚΑΝΑ]

Η αναθεώρηση ως προς την παράταση ισχύος γίνεται μετά την λήξη του χρόνου της αρχικής Ο.Α. 

[komati5]

20 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

Η αναθεώρηση ως προς την παράταση ισχύος γίνεται μετά την λήξη του χρόνου της αρχικής Ο.Α. 

Έγινε αναθεώρηση ως προς το χρόνο ισχύος το 2009 με ισχύ έως το 2013. Δύναται νέα αναθεώρηση ως προς το χρόνο ισχύος μετά τη λήξη των παρατάσεων, δλδ μετά την 31-12-2022 ;

Δεν έχει γίνει καμμία εργασία...

Edited Φεβρουάριος 4 , 2022 by komati5
Διόρθωση

[ΚΑΝΑ]

Αυτό δηλ αν θα δώσουν νέα παράταση ή όχι, δεν το ξέρουμε.

Αλλά και από την άλλη, αν δεν λήξει η άδεια (που ισχύει μέχρι 31-12-22) δεν μπορείς να κάνεις κάτι, αυτό λέει ο νόμος και αυτό σου είπα ήδη 

[komati5]

1 ώρα πριν, ΚΑΝΑ said:

Αυτό δηλ αν θα δώσουν νέα παράταση ή όχι, δεν το ξέρουμε.

Αλλά και από την άλλη, αν δεν λήξει η άδεια (που ισχύει μέχρι 31-12-22) δεν μπορείς να κάνεις κάτι, αυτό λέει ο νόμος και αυτό σου είπα ήδη 

Συνάδελφε αρχικά σε ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σου...

Αυτό που δε γνωρίζω και δεν το έχω βρει κάπου, είναι η αναθεώρηση ως προς το χρόνο ισχύος, αφού ''λήξει'' η οικοδομική άδεια...

Αν λήξει η οικοδομική άδεια, δηλαδή μετά την 31-12-2022 και ξεκινήσω διαδικασία αναθεώρησης, θα ισχύουν οι όροι δόμησης που είχε εκδοθεί η άδεια ή θα ισχύουν οι νέοι όροι;

Η άδεια είχε εκδοθεί για γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου, εκτός οικισμού και άρτιο κατά παρέκκλιση. 

Μετά την 31-12-2022 παύει η αρτιότητα κατά παρέκκλιση για τα εκτός σχεδίου που σημαίνει ότι αν αναθεωρηθεί η άδεια με τους νέους όρους αρτιότητας δε θα έχω αρτιότητα στο γεωτεμάχιο.

Σε παρακαλώ, αν σου είναι εύκολο, θα ήθελα να μου πεις το ΦΕΚ για την αναθεώρηση οικοδομικών αδειών μετά τη λήξη τους.

Ευχαριστώ

 

-Σημείωση : Ο πελάτης, δε δύναται να κάνει καμμία εργασία το έτος 2022

Edited Φεβρουάριος 4 , 2022 by komati5
Διόρθωση

[tetris]

Απλή λογική είναι. Αναθεώρηση ως προς το χρόνο ισχύος ΔΕΝ γίνεται όσο η άδεια ειναι σε ισχύ. Σε αυτό το διάστημα μπορείς να κάνεις μόνο αναθεώρηση ως προς τις μελέτες, αλλαγή μελετητών κι επιβλεπόντων. 

Μετά τη λήξη της, κι εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις, μπορεί να αναθεωρηθεί επ΄ αόριστον και ως προς τους υπολειπόμενους επιβλέποντες.

Από το ΦΕΚ 2090Β/2021 :

"..... 3. Στην περίπτωση που η αίτηση αφορά αναθεώρηση οικοδομικών αδειών μετά την λήξη τους για παράταση ισχύος αυτών, ο Διαχειριστής της αίτησης επιλέγει την περίπτωση της παρ. 5 του άρθρου 42 του ν. 4495/2017...."

[ΚΑΝΑ]

5.   Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και αυτοψία από ελεγκτή δόμησης :

α)   για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά τον χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου,

β)   για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου,

γ)             για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική και εφόσον ο ιδιοκτήτης και ο επιβλέπων μηχανικός του έργου υποβάλλουν υπογεγραμμένο χρονοδιάγραμμα προόδου της εκτέλεσης του έργου στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Στην περίπτωση μεταβολής του χρονοδιαγράμματος, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να ενημερώσει εγγράφως την Υ.ΔΟΜ. και τον αρμόδιο επιβλέποντα μηχανικό πριν από οποιαδήποτε έναρξη συνέχιση των εργασιών. Οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ισχύουν ένα (1) έτος από την έκδοσή τους, με δυνατότητα αναθεώρησης του χρόνου ισχύος τους κατά ένα (1) έτος. Η άδεια κατεδάφισης αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για παράταση του χρόνου ισχύος της κατά ένα (1) έτος.

[komati5]

Σας ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι!

[irene95g]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

έχω μια οικοδομική άδεια που εκδόθηκε το 2009 και έχει πάρει παράταση ως 31/12/22 με τον ν.4710/2020. Δεν έχουν γίνει εργασίες, ο ιδιοκτήτης θέλει να ξεκινήσει εργασίες μέσα στο '22. Ρώτησα σε ΥΔΟΜ και μου είπαν ότι δεν μπορεί να γίνει αναθεώρηση μετά τη λήξει της ισχύος γιατί είναι αυτεπάγγελτη η παράταση που έχει πάρει και δεν μπορεί να παραταθεί παραπάνω. Τελικά τι ισχύει?