Επ' αόριστον παράταση Οικοδομικής Άδειας

[Pavlos33]

Σίγουρα η άδεια έχει κλείσει; Μήπως υπήρξε αναθεώρηση επ΄ αόριστο μέχρι αποπερατώσεως και απλώς ρευματοδοτήθηκε μόνο ο πρώτος όροφος ως αυτοτελής χώρος;

[ntemhs]

Δεν έχει αναθεωρηθεί η άδεια

[ΚΑΝΑ]

Εκείνη την εποχή εκδίδονταν και Ο.Α αναγράφοντας ως τίτλο της- π.χ "Διώροφη οικοδομή με αδιαμόρφωτο ισόγειο" κάτι που σήμαινε ότι  το ισόγειο έμεινε μόνο στις κολώνες (ίσως και με τοίχους προς τους όμορους αν ήταν σε επαφή με όμορο) και  τελειώνοντας τον όροφο μπορούσες να τον ηλεκτροδοτήσεις 

Όσο για το ερώτημα σου -αν δεν συμβαίνουν τα παραπάνω - δηλαδή αν έχεις Ο.Α "για διώροφη οικοδομή" δες το άρθρο  23   του ΝΟΚ κατά το οποίο

2. Για τα κτίρια ή τα τμήματα των κτιρίων της παραγράφου 1, οι συντελεστές κάλυψης, δόμησης, όγκου και ύψη υπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό και τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους.

που σημαίνει:

 είτε έχεις τελειωμένα μόνο τα μπετά (του διώροφου)

είτε τελειωμένα μπετά και έναν οποιοδήποτε όροφο

Πας μεν με  τους παλιούς όρους δόμησης αλλά για το τελείωμα τους σήμερα θέλεις ΚΕΝΑΚ -Η/Μ  κλπ σύμφωνα με το Νέο Κτιριοδομικό κανονισμό

 

Edited Αύγουστος 13 by ΚΑΝΑ

[ΜΕΜΟΣ ΜΟΣΧΑΚΗΣ]

Καλησπέρα. Έχω ενα τριώροφο κτίριο οπού με δυο οικοδομικές αδείας του 1976(ανέγερση 2οροφου) και 1987(προσθήκη 3 ορόφου) στο οποίο 1 απο 4 διαμερίσματα έχει ολοκληρωμένες τις τοιχοποιίες ενώ ολόκληρο το υπόλοιπο κτίριο έχει αποπερατωθεί. Στο κτίριο έχει γίνει σύσταση το 1976 μετά την έκδοση της ΟΑ του 1976 και όλες οι οριζόντιες ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Στο εν λόγο διαμέρισμα έχει γίνει τακτοποίηση αυθαιρεσιών κατ4 (έχουν εξευρεθεί απο κατεδάφιση αρα θεωρείτε νόμιμος υφιστάμενο).Για την ολοκλήρωση του διαμερίσματος και την ηλεκτροδότηση του. Διαβάζοντας καταλήγω ότι:

1. πρέπει να εκδοθεί άδεια κατ3 με βεβαίωση ορών δομησης. ισχύει?
2. Τι δηλώνω στο σύστημα eadeies σαν υποκατηγορία για την άδεια?
3. Τα πολεοδομικά μεγέθη ελέγχονται με βάση αυτά που ίσχυαν το 1987. ισχύει? 
4. Πρέπει να αποτυπώσω ολόκληρο το κτίριο και να συντάξω νέο τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης. ισχύει?  
5. Στην αποτύπωση (εαν χρειάζεται ) πρέπει να αποτυπώσω την διαρρύθμιση των οροφών? ή μόνο τα περιγράμματα των χρήσεων του? κοινόχρηστα και κατοικίες?

[ΚΑΝΑ]

ΜΕΜΟ η γνώμη μου είναι να εκδώσεις οικοδομική άδεια με τίτλο "εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης  αυθαιρέτων  και αποπεράτωσης όψεων της Ο.Α 1987" και θα στηριχτείς στις διατάξεις άρθρου 107 παρ 5 ν 4495 και στο άρθρο 29 N 4067/12  που σήμερα έχει ως εξής

ΑΡΘΡΟ 29 ΝΟΚ

6. Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της περ. (α) της παρ. 3 του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ’ 795) έως την 31η Δεκεμβρίου 2024, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην περ. (γ) της παρ. 5 του άρθρου 42 του ν. 4495/2017 (Α’ 167). Για τις εργασίες αυτές δεν απαιτείται έκδοση αναθεώρησης οικοδομικής άδειας, παρά μόνον έγγραφη ενημέρωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, η οποία συνοδεύεται από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό και γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα.

 

Edited Σεπτέμβριος 9 by ΚΑΝΑ

[steve100]

Καλησπέρα.

Εχω μια άδεια διπλοκατοικίας του 2016 στην οποία είναι να περατωθεί η μια εκ των δύο κατοικιών μεχρι το τέλος του χρόνου. Στην υπόλοιπη οικοδομή έχουν γίνει οι τοιχοποιίες και η στέγη.

Θέλω να κάνω μια ενημέρωση της άδειας για κάποιες μικροαλλαγές στα ανοίγματα και να καλέσω για μερικό τελικό έλεγχο δόμησης για την μία κατοικία που θα περατωθεί και να αναθεωρήσω την άδεια επ' αόριστον για την άλλη κατοικία.

Μπορώ να τα κάνω και τα δύο με την αναθεώρηση της άδειας για την επ' αόριστο παράταση και να συμπεριλάβω και τις μικροαλλαγές των ανοιγμάτων ή θα πρέπει να κάνω πρώτα μια ενημέρωση και μετά αναθεώρηση για επ αόριστον.

Επίσης μπορεί να γίνει ένας έλεγχος και για τα δύο ή πρέπει ξεχωριστά για την μερική αποπεράτωση και άλλος έλεγχος για την αναθεώρηση επ αόριστον;

Ευχαριστώ

 

Edited Σεπτέμβριος 13 by steve100

[ΚΑΝΑ]

κατ΄αρχάς κάνεις λάθος.  Για την οικοδομή με περατωμένο Φ.Ο και τοιχοποιίες δεν πας για επ' αόριστη παράταση αλλά για 4/ετή

[tzanet12]

On 9/7/2024 at 9:06 AM, ΚΑΝΑ said:

ΜΕΜΟ η γνώμη μου είναι να εκδώσεις οικοδομική άδεια με τίτλο "εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης  αυθαιρέτων  και αποπεράτωσης όψεων της Ο.Α 1987" και θα στηριχτείς στις διατάξεις άρθρου 107 παρ 5 ν 4495 και στο άρθρο 29 N 4067/12  που σήμερα έχει ως εξής

ΑΡΘΡΟ 29 ΝΟΚ

6. Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της περ. (α) της παρ. 3 του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ’ 795) έως την 31η Δεκεμβρίου 2024, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην περ. (γ) της παρ. 5 του άρθρου 42 του ν. 4495/2017 (Α’ 167). Για τις εργασίες αυτές δεν απαιτείται έκδοση αναθεώρησης οικοδομικής άδειας, παρά μόνον έγγραφη ενημέρωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, η οποία συνοδεύεται από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό και γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα.

 

Επαναφέρω το θέμα καθώς έχω παρόμοια περίπτωση. 

Έχω μιλήσει με τρεις υπαλλήλους της τοπικής ΥΔΟΜ και έχω λάβει δύο διαφορετικές απαντήσεις.

Η περίπτωσή μου αφορά άδεια του 1986, χωρίς καμία παράταση, για διώροφη οικοδομή με υπόγειο. Μεταγενέστερα της άδειας, το 2011, έγινε σύσταη οριζοντίων. Η οικοδομή βρίσκεται με περατωμένο Φ.Ο. και τοιχοπληρώσεις. Σήμερα ο ιδιοκτήτης της οριζόντιας ισογείου θέλει να αποπερατώσει. Για το λόγο αυτό έχω κάνει ρύθμιση της οριζόντιας και των κοινοχρήστων στον 4495/17 με οριστική εξαίρεση της κατεδάφισης (θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα). Σημειώνω ότι βρίσκομαι σε περιοχή με υποχρεωτική στέγη, οπότε πρέπει να κατασκευαστεί και αυτή.

Από την ΥΔΟΜ  ακούστηκαν οι εξής απόψεις:

1. Αναθεώρηση της άδειας για αλλαγή ιδιοκτήτη, ως προς την οριζόντια ενδιαφέροντος μόνο. Έπειτα αναθεώρηση για παράταση ισχύος, αλλαγή επιβλέποντα (κατόπιν αυτοψίας) και φυσικά τις όποιες αλλαγές λόγω αυθαιρέτων, και πάλι μόνο ως προς την οριζόντια. Το σκεπτικό είναι ότι η άδεια πρέπει να θεωρηθεί για την ηλεκτροδότηση και εφόσον δεν έχει ανακληθεί φέρει την ανάλογη ισχύ. Η θεώρηση, προφανώς, θα γίνει μόνο ως προς την ιδιοκτησία  ενδιαφέροντος.

2. Δύο νέες άδειες για αποπεράτωση, μία κατά το άρθρο 105 του Ν.4495 και μία για τα νομίμως υφιστάμενα. Φυσικά για οικονομία πράξεων οι δύο άδειες θα είναι μία, φαντάζομαι κατηγορίας 1.

Εγώ σκεφτομαι τα εξής: Εφόσον έχω οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, οι κατασκευές είναι νομίμως υφιστάμενες, άρα για την εκτέλεση εργασιών ακολουθούνται οι γενικές πολεοδομικές διατάξεις. Αυτά αναφέρει και η εγκύκλιος 2 του Ν.4495 στα σχετικά με το άρθρο 105. Συνεπώς θεωρώ πως δεν πρέπει να ακολουθήσω τη διαδικασία του άρθρου 105.

Μελετώντας τα π.δ. 13-7-1993, π.δ. 8-9-1983 και το 4030/11, βλέπω πως το π.δ. του 83 δεν έχει καταργθεί ρητά. Ο 4030/11, όσον αφορά τα άρθρα που μας αφορούν, καταργήθηκε με το 4495/17. Σύμφωνα με το άρθρο 9, παρ. 2 του  πδ 13-7-93 θα έπρεπε η άδεια να ήταν σε ισχύ κατά την έναρξη ισχύος του, ώστε να έχει εφαρμογή το άρθρο 6 του. Η άδειά μου είχε λήξει κατά την έναρξη ισχύος του πδ 1993, οπότε για μια αναθεώρηση της θα πρέπει να ακολουθήσω τις διατάξεις του πδ του 1983. Είναι ασαφές εάν έχει εφαρμογή το άρθρο 42 του Ν.4495/17 για τη συγκεκριμένη άδεια. Καταλήγω οτι πρέπει να κινηθώ σύμφωνα με την πρώτη γνώμη, όμως διατηρώ επιφυλάξεις.

Παρακαλώ για τις απόψεις σας.

 

[subrosaval]

Θα επέλεγα την πρώτη άποψη , με την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση οι κατασκευές είναι όντως νομίμως υφιστάμενες . 
Μια διόρθωση μόνο . Η αλλαγή ιδιοκτήτη μπορεί να γίνει μόνο με μια απλή ενημέρωση και όχι απαραίτητα με αναθεώρηση.

[tzanet12]

3 minutes ago, subrosaval said:

Θα επέλεγα την πρώτη άποψη , με την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση οι κατασκευές είναι όντως νομίμως υφιστάμενες . 
Μια διόρθωση μόνο . Η αλλαγή ιδιοκτήτη μπορεί να γίνει μόνο με μια απλή ενημέρωση και όχι απαραίτητα με αναθεώρηση.

Αυτό το έθεσα και εγώ στον υπάλληλο, αλλά επέμενε σε αναθεώρηση...