Σύσταση καθέτου ή οριζοντίου σε ρυμοτομούμενο οικόπεδο

[nzerb]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Εχω την εξής ερώτηση: 

Σε εντός σχεδίου πόλεως περιοχή χωρίς πράξη εφαρμογής, υπάρχει οικόπεδο με κτίσμα το οποίο ρυμοτομείται σχεδόν ολόκληρο (τόσο το οικόπεδο όσο και τα υπάρχοντα κτίσματα). Οι κληρονόμοι της ιδιοκτησίας αυτής επιθυμούν την σύσταση καθέτου για να χωρίσουν το κτίσμα και το οικόπεδο αφού αυτή ήταν η επιθυμία του αποθανόντως ιδιοκτήτη την οποία έκφρασε με διαθήκη. Επιτρέπεται η σύσταση καθέτου σε ρυμοτομούμενα; Εάν ναι απαιτείται βεβαίωση νομιμότητας των κτισμάτων αφού η σύσταση θα γίνει μεταξύ των κληρονόμων ή θεωρείται αποδοχή κληρονομιάς και δεν απαιτείται;

Παρατήρηση: Το μη ρυμοτομούμενο τμήμα του οικοπέδου είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο επειδή είναι πολύ μικρό (δεν εγγράφεται κτίσμα)

[dimitris GM]

εχεις διαθηκη..."περιεργη...'"

δημιουργει καθετες...σε οικοπεδο, με ρυμοτομουμενο ολο το κτισμα στην μια κάθετη και "αφηνει " ενα μικρο τμημα...στην  άλλη καθετη...

Αποδοχη κάνεις χωρις 4014

Για την συσταση χρειαζεσαι 4014

 Μιληστε με τον δικηγορο σας...αν μπορειτε να αποφυγετε την διαθηκη....ξερει αυτος

.

αυριο θα δυσκολευτειτε στα θεματα των αποζημιωσεων για το "εναπομενον" τμημα, το οποίο μαλλον θα προσκυρωθει σε διπλανό.....

και γιατι  να τακτοποιησετε  το   ρυμοτομούμενο κτισμα, αν ειναι αυθαιρετο ή αν εχει  μερικες αυθαιρεσιες???

 

Η υποθεσή σου ειναι συνδυασμος πολεοδομικων και νομικων θεματων ,....

[ΚΑΝΑ]

Δημήτρη

 Να τακτοποιήσει δεν μπορεί με τίποτα (προσκρούει στην παρ 3 άρθρο 23-"σε εγκεκριμένο κοιν/στο χώρο")

Από την άλλη η σύσταση απαιτεί "βεβαίωση νομιμότητας" στην οποία  αναφέρεται

 

"Στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο, όλες οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες

χρήσεις, εμπίπτουν σε μια από τις εξαιρέσεις της §2 του άρθρου 23 του Ν.4014/2011 και δεν υπάγονται σε καμία

από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3. του άρθρου 23 του Ν.4014/2011"

 

Οπότε μία λύση μένει

Η συμβολαιογράφος να επικαλεσθεί "τετελεσμένη σύσταση λόγω διαθήκης"

(και όχι να ζητήσει πρώτα να συσταθεί  σύσταση και μετά να γίνει η αποδοχή)

[dimitris GM]

ΚΑΝΑ, καλησπερα,

πολυ σωστα...

[παρόλο που υπαρχει περιπτωση αυτη η ρυμοτομηση να προεκυψε εκ των υστερων σε καποια τροποποιηση του σχεδιου

οπότε να ειχε ηδη χτισθει το σπίτι  νομιμα......]

 

Οσο για την διαθηκη...

εγραψε ο nzerd, οτι ηταν "επιθυμια " του ιδιοκτητη....γτ'  αυτο ειπα "αν μπορουν να την αποφυγουν"

Δλδ.  ίσως να εννοει οτι  ιδιοκτητης δεν συστησε,  αλλα  απλά  εκδηλωσε την "επιθυμια " του να τα χωρισουν με καποια καθετη...

Παντως και αν ακομα συστησε καθετη, με την τυπικη μορφη της καθετης, δλδ. οριζοντας τα ξεχωριστα "τμηματα" και τα ποσοστα εξ  αδιαιρετου επι του όλου οικοπεδου που αντιστοιχει σε καθε "τμήμα",

 

  ειναι ενα θεμα οτι,  "αποδεχομαστε"  μεν την καθετη  [για την αποδοχη δεν χρειαζεται 4014]

πλην επειδη η καθετη "δημιουργειται" με την αποδοχη...υπαρχει ενα θεμα με την βεβαιωση...και αν την ζηταει ή οχι ο συμβ/φος...

Το πιθανωτερο να την ζητησει..

Edited Ιούνιος 12 , 2013 by dimitris GM

[nzerb]

Επανέρχομαι με κάποιες διευκρινήσεις:

 

Υπάρχει οικόπεδο διαστάσεων 10 πρόσωπο * 30 βάθος. Στο κέντρο υπάρχει κτίσμα που εφάπτεται στα όρια. Εμπρός και πίσω υπάρχει διανοιγμένη οδός. Το σχέδιο προβλέπει οδό (αδιάνοικτη) η οποία ρυμοτομεί το οικόπεδο και το κτίσμα κάθετα στο πρόσωπο με αποτέλεσμα να απομένει μια λωρίδα 1*30 εντός της οποίας περιλαμβάνεται και τμήμα της οικοδομής. Ο πρώην ιδιοκτήτης με διαθήκη ορίζει την επιθυμία του η μισή οικοδομή με το έμπροσθεν αυτής οικόπεδο να πάει στο ένα του παιδί και η άλλη μισή οικοδομή με την αντίστοιχη αυλή στο άλλο και προφανώς λόγω μεγάλης ηλικίας δεν γνώριζε αυτά που εμείς συζητάμε. Εκτός του κυρίως κτίσματος το οποίο είναι προυφιστάμενο του 1955 υπάρχουν αυθαίρετα (αποθήκες κ.λ.π.) και η περιοχή είναι ενταγμένη στο κτηματολόγιο από το 2002 νομίζω.

Η βασική ερώτηση είναι εάν επιτρέπεται η σύσταση καθέτου στο συγκεκριμένο οικόπεδο το οποίο όπως είπα ρυμοτομειται κατά 90%.

Ευχαριστώ για την ανταπόκριση.

[ΚΑΝΑ]

δεν γίνεται

[dimitris GM]

δεν γίνεται

 

σωστος