Νέα Κατάτμηση Κληροτεμαχίου

[jojos81]

Καλσπέρα σας συνάδελφοι,

θα ήθελα να μου πει κάποιος εαν γνωρίζει.

ΈΑ)χω ένα κληροτεμάχιο 10.000 τ.μ. με τίτλο οριστικής διανομής προ του 64 και πρόσωπο σε επαρχιακή οδό.Εαν μπορεί να γίνει κατάτμηση και να δημιουργηθούν νέα κληροτεμάχια κατα παρεκλιση άρτια και οικοδομίσημα ή με την κατάτμηση θεωρείται ως ημερομηνία δημιουργείας των κληροτεμαχίων η νέα ημερομηνια και δε γίνεται?

Β)Σε ένα αγροτεμάχιο που δημιουργείται απο αναγκαστική απαλλοτρίωση νεας εθνικής οδού(δεν εχει ολοκληρωθεί ακόμη) θα ψηφιστεί νέο ΠΔ για να καθορίζει την αρτιότητα και την οικοδομισημότητα ή θα παραμείνει με τους υπάρχοντες κανονισμούς?

 

Ευχαριστ΄ς εκ των προτέρων.

[dimitris GM]

Α] αν εχεις τις προυποθεσεις του Δ 270/85 θα κανεις την κατατμηση κατα τον κανονα

οχι κατα παρεκκλιση...

[βλεποντας αν εισαι σε ΓΥΠ, ΝΑΤΟΥΡΑ, ΖΟΕ, ΓΠΣ ...]

 

Β] Ομοίως και για την απαλλοτριωση λογω διανοιξεως οδου,  αναφερει σχετικα το ιδιο ανω Δ 270.

Edited June 17, 2013 at 02:14 μμ by dimitris GM

[Kane]

...εκτός αν δε ενδιαφέρονται να οικοδομήσουν ποτέ και τότε το κόβεις και σε μή άρτια και μή οικοδομήσιμα.

 

Πολεοδομικά άχρηστα τεμάχια γής μέν, αλλά κάποιοι συνδικαιούχοι ειναι απλώς...να μη πω τη λέξη.

[jojos81]

Συνάδελφοι σας ευχαριστώ

ενοείται πως θα κάνω μόνο αρτια και οικοδομήσιμα κληροτεμάχια,

και θεωρώ και εγώ πως με το να κάνω τώρα κατάτμηση νέα θα πρέπει να γίνει μόνο κατα κανόνα(4000τ.μ.) στην περιοχή και όχι κατα παρέκλιση αφου ουσιαστικά δημιουργούνται νέα τεμάχια με την κατάτμηση.

[agios]

Όπως έγραψε σωστά ο Δημήτρης θα πρέπει να ερευνήσεις μήπως στην περιοχή υπάρχουν αυστηρότερες διατάξεις αρτιότητας και δεν επαρκούν τα 4 στρ.

[jojos81]

Επαρκούν τα 4στρ.Για τα 4στρ. το ξέρω οτι γίνεται , εαν γινόταν σε 750τ.μ. να τα κατατμήσω ήθελα να ξέρω.Ευχαριστώ ολους πάντως παιδιά.

[creation]

Ως συνέχεια του παραπάνω με βάση ποιό διάταγμα επιτρέπεται η κατάτμηση του κληροτεμαχίου σε δυο αρτια και οικοδομήσιμα πχ των 5στρ? 

 

Εφόσον ισχύει στην περιοχή το 270Δ/85 μπορούμε στο κληροτεμάχιο να εκδόσουμε άδεια για κατάστημα  έως επιφάνειας 600τ.μ., άρθρο 6?

Και εφόσον γίνει κατάτμηση σε δυο γήπεδα των 5στρεμάτων, μπορούμε να εκδόσουμε μια άδεια σε κάθε νέο γήπεδο των 600τ.μ. καταστήματος, (δλαδή σύνολο 2χ600=1200τ.μ.) ?

[imhotep]

Ως συνέχεια του παραπάνω με βάση ποιό διάταγμα επιτρέπεται η κατάτμηση του κληροτεμαχίου σε δυο αρτια και οικοδομήσιμα πχ των 5στρ? 

 

Εφόσον ισχύει στην περιοχή το 270Δ/85 μπορούμε στο κληροτεμάχιο να εκδόσουμε άδεια για κατάστημα  έως επιφάνειας 600τ.μ., άρθρο 6?

Και εφόσον γίνει κατάτμηση σε δυο γήπεδα των 5στρεμάτων, μπορούμε να εκδόσουμε μια άδεια σε κάθε νέο γήπεδο των 600τ.μ. καταστήματος, (δλαδή σύνολο 2χ600=1200τ.μ.) ?

ναι, αλλά μην ξεχνάς και το πρόσωπο των 25μ και την απόδειξη της ύπαρξης της οδού (δεν είναι μόνο τα 4 στρ. η αρτιότητα) γιατί τα αγροτεμάχια δημιουργούνται ΤΩΡΑ.

Edited June 26, 2013 at 04:13 μμ by imhotep

[creation]

ναι σύμφωνοι, τα 25μ πρόσωπο ανά νέα ιδιοκτησία το έχουμε.

Το ερώτημα έχει να κάνει με το οτι είναι κληροτεμάχιο και

1. με ποιο διάταγμα γίνεται η κατάτμηση πλέον στα κληροτεμάχια (σε περιοχές που ισχύει το 270Δ/85 και έχουμε προυποθέσεις 4στρ και 25μ πρόσωπο)

2. στα κληροτεμάχια μπορεί να βγει άδεια καταστήματος-γραφειου (άρα μέγιστη δόμηση 600τ.μ. ανά ιδιοκτησία)  ή υπάρχει κάποιος  ειδικός περιορισμός  ως προς τη χρήση?

3. εφοσον γίνει κατάτμηση στο κληροτεμάχιο μπορει να βγει άδεια καταστήματος για τις δυο νέες ιδιοκτησίες που δημιουργούνται (άρα 2χ600τ,μ,=1200τ.μ.)?

[imhotep]

βλ.

http://www.michanikos.gr/topic/35061-Δόμηση-εκτός-σχεδίου/?view=findpost&p=575248