Νέα Κατάτμηση Κληροτεμαχίου

[dimitris GM]

συμπληρωματικα στα ανω σωστα του imhotep

 

προφανως δεν ειναι μονο το Δ 270 που σε ενδιαφερει...

Θα δεις και τις  τροποποιησεις   του με τον 3212/2003....

 

και βεβαια, πρεπει να δεις  αρτιότητες και  τις χρησεις γης της περιοχης οπως προσδιοριζονται απο ΣΧΟΑΠ, ΓΠΣ,  επίσης  αν εισαι σε ΓΥΠ ή σε ΖΟΕ...ΝΑΤΟΥΡΑ...

Edited Ιούνιος 26 , 2013 by dimitris GM

[creation]

ναι το είχα δει, δε μπορώ να πω οτι έδωσα λύση σε κάποιο ερώτημα!

ωστόσο, σ' ευχαριστώ πολύ.

[DIMITRIS80]

http://www.michanikos.gr/topic/33198-%CE%86%CF%81%CF%83%CE%B7-%CE%B1%CF%80%CE%B1%CE%B3%CF%8C%CF%81%CE%B5%CF%85%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%AC%CF%84%CE%BC%CE%B7%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%BA%CE%BB%CE%B7%CF%81%CE%BF%CF%84%CE%B5%CE%BC%CE%B1%CF%87%CE%AF%CF%89%CE%BD/?hl=+%CE%BA%CE%BB%CE%B7%CF%81%CE%BF%CF%84%CE%B5%CE%BC%CE%AC%CF%87%CE%B9%CE%B1%20+%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%AC%CF%84%CE%BC%CE%B7%CF%83%CE%B7

[Kane]

Το παραπάνω λινκ θα σε διαφωτισει πλήρως, ώς προς το 1η σου ερώτηση.

 

Με το άρθρο  37 του 4061/2012 καταργείται ο 431/1968 ο οποίος απαγόρευε τη κατάτμηση των κληροτεμαχίων.

 

Αρα οπως πολύ σωστά ανέφεραν όλοι οι ανωτέρω, ελέγχεις τις οικείες διατάξεις, ΓΠΣ,ΖΟΕ,Νατούρα κτλ κτλ και αν δεν ισχύει τίποτε απο αυτά, κατατμείς με 4 στρ και 25μ πρόσωπο σε οδό.

 

Για τις επόμενες ερωτήσεις...

 

Αρχικά βλέπεις απ'τις χρήσεις γής, γπς αν προβλέπεται η κατασκευή καταστήματος εκεί.

Υποθέτουμε οτι προβλέπεται.

 

Με ποιά λογική θα έβγαζες ΟΑ σε κάθε κληροτεμάχιο ενός κτιρίου-καταστήματος απο 600τμ στο καθένα; Εκτός κι αν εννοείς πως το κατατμείς απλά για εμπορική χρήση-"οικοπεδοποίηση".

Edited Ιούνιος 27 , 2013 by Kane

[creation]

Η λογική θα μπορούσε να είναι αυτή  που είπες, δηλ ο ιδιοκτήτης ζητάει τη μέγιστη δυνατή εκμετάλλευση του ακινήτου άρα τη μέγιστη δυνατή δόμηση για εμπορική χρήση

ή ακόμη και οτι ο ιδιοκτήτης έχει δυο παιδιά και θέλει να τους μοιράσει το ακίνητο και να κατασκευάσει για το κάθε παιδί ένα κτίριο ή κλπ κλπ

Ο κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να έχει κάποιον ιδιαίτερο λόγο κάθε φορά που ζητάει κάτι.

 

Η ΥΔΟΜ μου είπε οτι στην περιοχή ισχύει μονο το 270Δ/85.

Η απάντηση που οδηγούμαι να του δώσω είναι πως μπορεί να κάνει κατάτμηση σε δυο γήπεδα των 5000τ.μ. (αρχική ιδιοκτησία 10,000τ.μ.)

και σε κάθε ένα απο αυτά να οικοδομήσει την αναλογούσα δόμηση.

 

Ωστόσο στη συνέχεια μπαίνουν καινούριες παράμετροι που ίσως περιορίζεται η δόμηση όπως πλάγιες αποστάσεις του κτίσματος απο τα όρια κλπ

[Kane]

Το φαντάστηκα οτι επρόκειτο για κάτι τέτοιο.

 

Δικαίωμα του ασφαλώς, ασχέτως που η προσωπική μου άποψη είναι διαφορετική με τη λογική αυτή των...Χαλκιδικιώτικων-στυλ, κατατμήσεων.

 

Οπότε σήμερα εσύ σαν σωστός μηχανικός θα τον φωνάξεις στο γραφείο και θα του πεις:

 

Κύριε, ναι κατατμείται σε 2 τεμάχια άρτια και οικοδομήσιμα ΑΛΛΑ με τις τάδε "λεπτομέρειες"---> Εσύ ελέγχεις τις πλάγιες αποστάσεις όπως ανέφερες (παίρνοντας τις δυσμενέστερες, διότι δε ξέρεις τι θα κατασκευάσει "αύριο" ο γιόκας...αποθήκη,κατάστημα, σπίτι

 

Του εξηγείς και αυτό και προχωράς.

[creation]

Συμφωνώ απόλυτα μαζί σου για τη λογική της 'εμπορευματοποιησης' και του ξεπουλήματος των πάντων.. ωστόσο όταν δεν προστατεύει κάτι ο νόμος δε μπορεί ενας επαγγελματίας (ιδιώτης μηχανικός) να αποτρέψει αυτό που θα είναι πρόθυμοι να κάνουν αρκετοί συνάδελφοι 

 

Οπότε λοιπον καταλήγοντας, τα κληροτεμάχια τα αντιμετωπίζουμε ακριβώς όπως και τα αγροτεμάχια.

Είτε πρόκειται για κληροτεμάχιο σε μια περιοχή είτε για  αγροτεμάχιο στην ίδια περιοχή δε μας απασχολεί -πλέον, μετά τον 4061- και διέπονται απο τα ίδια ακριβώς διατάγματα της περιοχής. Σωστά?