Μεταβίβαση με κλειστό ημιυπαίθριο

[jval]

Καλησπέρα στη κοινότητα.

Ενδιαφέρομαι για άμεση αγορά ακινήτου αλλά έχουμε κολλήσει στον κλειστό ημιυπαίθριο. Ο κατασκευαστής έχει κάνει πριν τις 31/5 την αίτηση για αναθεώρηση η οποία όμως δεν έχει απαντηθεί και απ' τη Πολεοδομεία του λένε πως περιμένουν τον νέο νόμο, απ' οτι βλέπω στο θέμα εδώ http://www.michanikos.gr/topic/34922-%CE%94%CE%B7%CE%BC%CE%BF%CF%83%CE%BA%CF%8C%CF%80%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CE%BD%CE%AD%CE%BF%CF%85%CF%82-%CE%BD%CF%8C%CE%BC%CE%BF%CF%85%CF%82-%CE%A1%CF%8D%CE%B8%CE%BC%CE%B9%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%91%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%AD/?mode=show η βαλίτσα μπορεί να πάει μακρυά (κοντεύει να βγει ο Ιούνιος και πάμε για Ιούλιο κι αν πιάσουμε Αύγουστο βράσε ρύζι, θα είναι όλοι στις παραλίες, όχι αυτοί της Πολεοδομείας μόνο αλλά και μηχανικοί, δικηγόροι, συμβολαιογράφοι κλπ), είναι δυνατόν να τα έχουν κάνει έτσι ώστε να μην μπορούμε να προχωρήσουμε;

 

[dimitris GM]

κατι δεν  πρεπει να καταλαβες καλά απο όσα σου ειπαν...

 

καλο θα ηταν να μιλησεις άμεσα  με τον μηχανικο σου...

 

θα εχει την δυνατότητα να ζητησει απο τον κατασκευαστη  όλα τα στοιχεια ....

για να σε ενημερωσει  που  ακριβώς "κόλλησε"  η υπόθεσή σου.

[Γιάννης]

Δυστυχώς Δημήτρη, νομίζω ότι έτσι είναι τα πράγματα:

Αν υπάρχει κλειστός χώρος (ημιυπαίθριος βάσει της αδείας) ο οποίος δεν έχει τακτοποιηθεί βάσει 3843 ή 4014, τότε δεν μπορεί να μεταβιβάσει....

Αυτό ήταν σαφές από το ΥΠΕΚΑ....Τώρα περιμένουμε το νέο νόμο και βλέπουμε!! 

[dimitris GM]

Γιαννη,

 

πολυ σωστα...

 

απλα με μπερδευει  αυτο που ειπε, οτι  δλδ. εχει κανει πριν την 31/5 αιτηση για "αναθεωρηση"  .....

προφανως εννοει "τακτοποιηση"

 

Επομενως,  τι κώλυμα μπορει να υπαρχει?

Edited June 18, 2013 at 05:37 μμ by dimitris GM

[Γιάννης]

Ας μας απαντήσει ο φίλος ιδιώτης αν έχει γίνει ή όχι τακτοποίηση...

[jval]

Η αίτηση έγινε αρκετά πριν τις 31/5, περίπου μέσα Απρίλη και ήταν αναθεώρηση όλης της άδειας ώστε να μην περαστούν στην κάλυψη τα τετραγωνικά από το κλιμακοστάσιο και ο κλειστός ημιυπαίθριος να είναι 100% νόμιμος (ουσιαστικά στα νέα σχέδια της αναθεώρησης δεν είναι ημιυπαίθριος).

[imhotep]

Αν η αναθεώρηση δεν προκλήθηκε από αναφορά ελεγκτή δόμησης/διακοπή εργασιών δεν βλέπω γιατί να έχει κολλήσει. Απλώς περιμένει την σειρά της να εξετασθεί. Ίσως ακόμα και έτσι να έχει πληρωτέα πρόστιμα (ίσως).

Αυτό που δεν μου κολλάει είναι η "αναμονή" για τον νέο νόμο. Αν είναι νέο αυθαίρετο με υπέρβαση δεν νομιμοποιείται. Αν χωράει σε κάλυψη δόμηση με τον ΝΟΚ δεν έχει να περιμένει τίποτα από τον νέο νόμο.

Τελειώνει με την αναθεώρηση και βγάζει βεβαίωση.

Edited June 19, 2013 at 06:07 πμ by imhotep

[Brasco]

Δεν είναι εφικτό σε όλες τις περιπτώσεις να αναθεωρήσεις σύμφωνα με τον ΝΟΚ

μελέτες που έγιναν κατά ΓΟΚ.

Μπορεί σε γενικές γραμμές ο ΝΟΚ να είναι ευμενέστερος

αλλά υπάρχουν ορισμένα σημεία (1,20μ για οροφή υπογείου αντί 1,50μ, ελάχιστο ύψος χώρων κυρίας χρήσης, μέγιστη κάλυψη, λόγος διαστάσεων ημιυπαίθριων χώρων, ενσωμάτωση επιτοίχιων λεβητών κλπ) όπου δεν σου επιτρέπουν να πας με τον ΝΟΚ. 

[Γιάννης]

Ότι λέει ο imhotep παραπάνω. Δεν νομίζω ότι μπορούμε να βοηθήσουμε άλλο "εξ αποστάσεως". Ρωτήστε τον μηχανικό σας.

[jval]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις, έχω ήδη συμβουλευτεί μηχανικό και δυστυχώς πρέπει να περιμένουμε.

Εδώ φωνάζουν πως έχει καταρεύσει η αγορά κι εμείς οι ελάχιστοι που θέλουμε να αγοράσουμε δεν μπορούμε περιμένοντας το νέο νόμο......