Περίπου 10.000 νέα σπίτια θα κτιστούν μέσα στο 2013

[loser]

εμ  γιατι  γινεται  μαχη  στην  βουλη  να  διατηρηθει  ο  φορος  ηλεκτροδοτουμενων  χωρων  που  εχει  μπει  καταχρηστικα  πανω σους λογαρισμους της δεη η κυβερνηση   το εχει  αναβαλει  2  φορες  ,  οποιος  εχει   ακρη  με  την  τροικα     περνα  και  καλυτερα

 , τα  βαρη  πεφτουν  στα  μεσαια  νοικοκυρια  και  στους  εχοντες  ρευμα ,  οι  υπολοιποι  δεν  πληρωνουν  τιποτα .

[chrisvach]

Και βέβαια επηρεάζει αυτό που λες την αγορά ακινήτων και πολύ μάλιστα.

Εγώ βέβαια έκανα τα σχόλια ως προς το ότι δεν κατέστρεψαν οι κατασκευαστές την αγορά ακινήτων που συζητήθηκε παραπάνω.

[BAS]

Δεν έχει νόημα να συζητάμε με ανακριβή στοιχεία , όπως τα περί 250000 απούλητων σπιτιών . Γιά μένα δεν υπάρχουν πάνω από 70-100000 σπίτια που πουλιούνται και από αυτά δεν είναι πάνω από τα μισά νεόδμητα . Πραγματικά στοιχεία ξέρω γιά ελάχιστες περιοχές που δραστηριοποιούμαι αλλά δεν είναι δείγμα . Δείγμα επίσης δεν είναι  οι μεσίτες και οι αγγελίες , αφού τα ίδια ακίνητα μπαίνουν δεκάδες φορές από τους μεσίτες .

 

Δηλαδή γιά παράδειγμα γιά 4 δικές μου αγγελίες , υπάρχουν 93 μεσιτών γιά τα ίδια ακίνητα .

Το ίδιο ισχύει γιά τις τράπεζες που υπολογίζουν με τις προσημειώσεις , που ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΑΓΟΡΕΣ .

 

Γιά το πότε θα ανοίξει η αγορά , δεν το ξέρω . Τα περί 10 -15-20-25 χρόνων , στερούνται όμως σοβαρότητας .

 

Αν η αγορά προσαρμοστεί σε τιμές κρίσης , τότε όλοι θα αγοράζουν σε αυτές . Αυτό σημαίνει , φτηνή γη , χαμηλά μεροκάματα , φτηνότερα υλικά και φτηνές τιμές πώλησης .  Ο επαγγελματίας που θα πουλήσει σε αυτές τις τιμές , θα χάσει τώρα και θα κερδίσει από την επόμενη .

 

Εγώ συνεχίζω να θεωρώ κομβικό σημείο τις ευρωεκλογές του Μαίου . Οχι μόνο γιά εμάς , αλλά γιά όλη την Ευρώπη .

 

Η πολιτική ανάλυση όμως στο σχετικό νήμα .

[zio7]

σε καμια αλλη χωρα δεν διανοηθηκαν οι κυβερνωντες να βαλουν φορο  τεραστιο ,ουσιαστικα ενοικιο στο κρατος , σε  ακινητα ιδιοκατοικουμενα ......στην ιταλια ειπαν να βαλουν φορο 200 ευρω  ανα ακινητο, για ενα χρονο και το πηραν πισω..στην ιρλανδια σκεφτηκαν 100 ευρω ανα ακινητο και εγινε χαλασμος και το πηραν πισω.........στην ελλαδα για πλακα μπορει να σου ερθει φορος 800 εως 1000 ευρω.,σε ακινητα που ακομα χρωστας δανειο..ολα αυτα σε μια χωρα που ο μισθος ειναι 600 ευρω και οι τιμες αγαθων ακριβοτερες απο Γερμανια........

ειμαστε η μονη χωρα που ηθελημενα προσπαθουν εδω και 4 χρονια να απαξιωσουν την ακινητη περιουσια...στις αλλες χωρες προσπαθουν το αντιθετο....

 

Τα είπες όλα σε μια παράγραφο. Είμαστε πλέον η μόνη χώρα που έγινε "ποινικό αδίκημα" το ακίνητο!!!

 

Βραδυφλεγής βόμβα τα 400.000 απούλητα σπίτια

"Σύμφωνα με έρευνα της Εθνικής Τράπεζας, μόνο για τα 250-280 χιλιάδες απούλητα σπίτια, θα χρειαζόταν να περάσει μια 20ετία για να απορροφηθούν"

 

Στο παραπάνω Link εξηγεί και τους λόγους. Μη αναστρέψιμη πλέον η κατάσταση της οικοδομής στη χώρα μας. Δυστυχώς...

 

[loser]

το  θεμα  δεν  ειναι  ποσο  πραγματικα  ειναι  αν  δηλαδη  κατ  ελαχιστον  ειναι  100  χιλια  η  300  χιλαδες   αλλα  οτι 

κανενας  δεν θελει  να   αγορασει  για  δυο  παρα  πολυ  απλους  λογους   ,  30 %  ανεργια   στασιμη  με  ανοδικες  τασεις  ,  καθημερινο  κλεισιμο 

μικρων  βιοτεχνιων   μαγαζιων  , αλλα  και  μεγαλων  αλυσιδων  που  στελνει  στην  ανεργια  800  με  1000  ατομα  την  ημερα  , απο  επισημα  στοιχεια  ,  και  οπως  ξερουμε  οι  ανεργοι    δεν  αγοραζουν  σπιτια  ,  και  δευτερον   μεγαλο  ποσοστο  ιδιοκατοικησης  ,  ο  κοσμος  με  απλα  λογια  δεν  μπορει  να  διατηρησει  τα  ηδη  υπαρχοντα  και  φυσικα  δεν  θα  αγορασει  νεοδμητες  κατοικιες  ακομα  και  αν  ενας  κατασκευστης  ριξει  τις  τιμες   

60-70 %  πραγμα  παρα  πολυ  δυσκολο  ,  πρεπει  να  εισαι  μεσα  στην  αγορα  ,  να  νιωσεις  τον  παλμο  του  κοσμου  ,  για  να  καταλαβεις 

τι  σημαινει  πτωση  εισοδηματος  30  -50 -70-80 % %    ειδαλως  λεμε  θεωριες  και  αερολογιες  ,  τα  20-25  ετη  ειναι  ελαχιστος  χρονος  ανακαμψης  μιας  οικονομιας  που  θα  προβει  αμμεσα  εντος  1-5  ετη    με  πολιτικη  βουληση  και  πυγμη  στις  αναγκαιες  αναδιαθρωσεις  , η  συχρονη  ιστορια 

αυτα  εχει  δειξει   ,  δεν  ειναι  εκτος  χρονου  αυτη  η  προβλεψη  . ποιος  μπορει  να  καθορισει  ποιες  ειναι  οι τιμες  αγορας μεσα  στην  κριση  ,  για  εναν  ανεργο  και  για  καποια  οικογενεια  με  απωλεια  εισοδηματος  70 %   ,  με  την  κοινωνια  στο  30 %  παντελως  ανεργους  και  αλλο  ενα  20%  υποαπασχολουμενους   των  400  ευρω ,  οσο  και  να  πεσουν  οι  τιμες    στα  υλικα   και  στα  εργατικα  δεν  θα  ξαναδεις  ποτε  ανακαμψη .

Μην  περιμενεις  καμμια  βοηθεια  απο   την  γερμανικη  ευρωπη  ,  ο  καθενας  ειναι  για  την  παρτη  του  ,  το  μυστικο  εξοδου  της  ελλαδος  απο  την  κριση   δεν  βρισκεται  στην  ευρωπη  αλλα    εδω  μεσα  ,  εφοσον  δεν  εχουμε  εθνικη  πολιτικη  , δεν  εχουμε  θεσει  εμεις  τους στοχους  ,  καμμια  ευρωπη  δεν  θα  μας  βοηθησει .  

[BAS]

Τα απούλητα σπίτια το 2010 ήταν σύμφωνα με τους δημοσιογράφους , τις τράπεζες , τους μεσίτες και τους λοιπούς άσχετους 150000 .

 

Τώρα με μηδενική ανοικοδόμηση , έγιναν 400000 . Οτι θέλει ο καθένας λέει .

 

Γιά τα 20-25 χρόνια , θα πω απλά σκεφτείτε τι συνέβη στην Ελλάδα από το 1940 - 1949 και πόσο γρήγορα ήρθε η ανάπτυξη .

 

Και τελικά δεν είμαστε ούτε στο 10 % του τι συνέβει εκείνη την δεκαετία .

 

Μην υπερβάλλουμε λοιπόν .

[ikaros13]

Πάντως αυτό που ξέρω είναι ότι πολλά σπίτια τα "διαχειρίζονται" 3-4 μεσίτες. Οπότε αν ο καθένας στείλει την "λίστα" του, δεν είναι και το πιο αντιπροσωπευτικό δείγμα μιας και έχουμε πχ 1x4.... Ασε που τους συμφέρει να φουσκώνουν τα νούμερα για δικούς τους λόγους. Αυτά από μεσίτη φίλο

[loser]

καλη  η  αισιοδοξια  σου  bas   ,  αλλα  να  σου  πω  οτι  το  1940-49  επεσε  δωρεαν  χρημα  απο  την  αμερικη  μεσω  σχεδιο  μαρσαλ  αρκετα  δις ..   

τωρα    δεν  εχουμε  να  περιμενουμε   χρημα  απο  πουθενα ,  οτι  μας  δανειζουν  εχει  επιτοκιο  και  σε  καθε  κουρεμα  ερχεται  και νεο  πακετο  σκληρων   μετρων ,  με  μειωσεις  μισθων  συνταξιουχων  που  εχει  σαν  επακολουθο  την  πτωση  καταναλωσης  την  αυξηση  των  χρεων  και  την  αποδυναμωση  της  αγορας  , σαν  αντισταθμισμα  δεν  γινονται  νεες   επενδυσεις,  απο  πουθενα    ,  κανεις   δεν  μπορει   να  προβλεψει  ποσο  κατω  θα  ειναι  η  αγορα   τον  σεπτεμβριο  του  2014  αν  υποθεσουμε  οτι  καποιος πχ  ξεκινα  συμφωνια  για  αντιπαροχη  σημερα  .   γιαυτο  ειναι  παγια  πλεον  η  αποψη  μου  οτι    κατασκευη   τετοιου  ειδους  στην  ελλαδα  εχει  πεθανει  ,  παμε  για  αλλα  τωρα  προκατασκευη    με  μικρο  κοστος  ,  μικρη  αρτιοτητα  οικοπεδων  και  χαμηλο  υψος  , το  πολυ  πολυ  μεχρι  δυο  οροφους   .,  οι  πολιτικοι  πρεπει  να  παρουν  αποφασεις  με  την  συνδρομη  του  ΤΕΕ  αλλα  μεσα  εκει  ειναι  ανθρωποι  κοντοφθαλμοι  και  κακοβουλοι  στιλοβατες  συμφεροντων   . τι  σημασια  εχει  πια  ποσα  ειναι  απουλητα  ας  ειναι  και  40.000  ,  προκειται  να  ξαναπουλησεις  90  μ2  νεοδμητο  260.000  ευρω  στην  κυψελη , με  δυο  λαθρους  Ημιυ  .  ουτε  καν   στα  μισα  .

[BAS]

Δεν είμαι αισιόδοξος , ούτε όμως απαισιόδοξος , αφού θεωρώ ότι η κρίση εφευρέθηκε και είναι εικονική , όχι βέβαια γιά τον κόσμο που είναι πραγματική .

 

Ετσι αποφεύγω να κάνω προβλέψεις ιδιαίτερα μακροχρόνιες .

 

Προφανώς ελάχιστοι κατασκευαστές ξεκινούν αντιπαροχές και αυτοί με πολύ χαμηλά ποσοστά .

 

Οι τιμές πωλήσεων θα διαμορφωθούν από την αγορά και ανάλογα με αυτές οι τιμές των οικοπέδων , τα μεροκάματα και τα υλικά .

[zio7]

θεωρώ ότι η κρίση εφευρέθηκε και είναι εικονική , όχι βέβαια γιά τον κόσμο που είναι πραγματική

 

Ότι πιο σωστό έχω διαβάσει... Πατήσαν το κουμπί για τη κρίση (εξυπηρετώντας δικά τους, άγνωστα σε εμάς, συμφέροντα) και κάποια στιγμή θα ξαναπατήσουν το κουμπί να τελειώσει η κρίση και να "ξημερώσει" ένας κόσμος με νέα δεδομένα για όλους μας