στέγαστρο σε δώμα και έλεγχος πολεδομίας

[chara]

Γεια σας, θέλω να βγάλω άδεια για στέγαστρο σε δώμα. Τα δεδομένα είναι τα εξής: Υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης, και ύψος, δεν έχω πρόβλημα με το ιδεατό στερεό, η χρήση του κτιρίου είναι κατοικία, εντός σχεδίου πόλεως. Το πρόβλημά μου είναι ότι δεν υπάρχει κατηγορία που να εντάσσεται το στέγαστρο, π.χ. για τον έλεγχο θέσεων στάθμευσης, και ο μηχανικός της πολεοδομίας έχει "κολλήσει" τη διαδικασία.  Έκανα απόπειρα να του πω πως μπορεί ο χώρος κάτω από το στέγαστρο να χαρακτηριστεί αποθήκη αλλά επιμένει πως και η αποθήκη πρέπει να έχει τοίχους. Αν μπορείτε να με βοηθήσετε θα το εκτιμήσω πολύ, ευχαριστώ

 

 

[yian]

Δεν λογίζεται ως ΗΧ?

[ΚΑΝΑ]

συν/σα

 

γιατί το αποκαλείς στέγαστρο ;

 

 

79. Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης.

[tzeno]

chara θα ακολουθησεις αυτο που σου εγραψε ο yian.

Αυτο που εσυ ονομαζεις στεγαστρο ειναι ενας Η/Χ με 1-2-3 ανοικτες πλευρες.

Επειδη προφανως δεν θα κατασκευασεις και τιποτα απο δομηση για να εχεις το 20%, αναγκαστικα θα σου πει ο ελεκτης να περασεις το μεγεθος σαν δομηση κιας ειναι Η/Χ 

[BAS]

Αρα και να το κλείσει ?

[ΚΑΝΑ]

στέγαστρο= ανοιχτό από παντού (όχι 1,2 ,3 πλευρές και όχι απαραίτητα σε επαφή, με το κτίριο)

Edited June 19, 2013 at 05:43 μμ by ΚΑΝΑ

[chara]

Σύμφωνα με το ΝΟΚ η κατασκευή που θα πραγματοποιηθεί είναι στέγαστρο, ανοιχτή σε όλες της τις πλευρές (το μη προσβάσιμο λογικά αναφέρεται στην οροφή του). Ένα τμήμα του θα οριστεί ως Η/Χ, εφαρμόζοντας το ΝΟΚ. Το υπόλοιπο τμήμα θα υπολογιστεί οπωσδήποτε στη Δόμηση. Το πρόβλημα λοιπόν είναι για τη χρήση του τμήματος που θα μετρήσει στη δόμηση. Ο ιδιοκτήτης δε θέλει να κλείσει κανέναν χώρο. Δε γίνεται να βγάλω άδεια για κλειστό χώρο και να μπλέξω με τα στατικά. Ευχαριστώ για το ενδιαφέρον σας.

 Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αυτό το στέγαστρο ώστε να δημιουργήσει έναν χώρο (100τ.μ.) - όλη την ταράτσα του, που θα τοποθετήσει ψησταριά θα βάλει τραπέζι, καθίσματα και θα κάθεται το καλοκαίρι. Πάνω στο στέγαστρο θέλει να τοποθετήσει φωτοβολταϊκά, κάτι που επιτρέπεται.

 

Μία άλλη κρίσιμη ερώτηση για μένα: η άδεια του κτιρίου είναι το 1981. Τότε δεν έγινε έλεγχος φύτευσης, σήμερα με τη νέα άδεια θα γίνει τέτοιος έλεγχος;

Edited June 21, 2013 at 09:51 πμ by chara

[jedi.Yannis]

Αν βάλει Φ/Β το στέγαστρο γίνεται ημιυπαίθριος, Αν έχει φύτευση ή καλάμια ή άλλο μη συμπαγές υλικό είναι πέργκολα και δεν μπαίνει στο ΣΔ. Έλεγχος φύτευσης μπορεί να γίνει μόνο υπό την προϋπόθεση ότι ο ακάλυπτος που είχε αφήσει τότε μπορεί να φυτευτεί χωρίς να τον υποχρεώσουν να ξυλώσει διαμορφώσεις όπως βεράντες και πλακοστρώσεις. Ότι κατασκεύασε με άδεια τότε έχει δικαίωμα να το διατηρήσει.

[Arche]

chara θα ακολουθησεις αυτο που σου εγραψε ο yian.

Αυτο που εσυ ονομαζεις στεγαστρο ειναι ενας Η/Χ με 1-2-3 ανοικτες πλευρες.

Επειδη προφανως δεν θα κατασκευασεις και τιποτα απο δομηση για να εχεις το 20%, αναγκαστικα θα σου πει ο ελεκτης να περασεις το μεγεθος σαν δομηση κιας ειναι Η/Χ 

με τον προηγούμενο ΓΟΚ επιτρεπόταν να κάνεις ημιυπαίθριους το 20% των επιτρεπόμενων και οχι της πραγματοποιηθήσας δόμησης

[Manolis gon]

.........................................να κάνεις ημιυπαίθριους το 20% των επιτρεπόμενων και οχι της πραγματοποιηθήσας δόμησης

Το 15% επιτρεπόταν