Άδεια για εκσκαφή αγροτεμαχίου-ισοπέδωση

[Kane]

Αγροτεμάχιο με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό το οποίο είναι ουσιαστικα ένας μικρός λοφίσκος (στον οποίο έγινε μια γενική εκσκαφή και διέρχεται πλέον η οδός, αφήνοντας 2 πρανή εκατέρωθεν της).

 

Το αγροτεμάχιο πωλείται. Για να το ισοπεδώσω, ώστε να έρθει (υψομετρικά) στο ίδιο επίπεδο με την οδό (αλλιως δεν έχει νόημα) τι είδους άδεια χρειάζεται;

 

Αδεια "δόμησης" διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου; που προφανώς θα περιλαμβάνει τοπογραφικό.

 

Τονίζω πως ειναι για εμένα η περίπτωση και οχι για κάποιο πελάτη.

 

 

[ΚΑΝΑ]

4. Δεν επιτρέπεται, εκτός των περιπτώσεων που εγκρίνονται από Συμβούλια Αρχιτεκτονικής, η τροποποίηση της φυσικής στάθμης του εδάφους των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου παρά μόνο για τη διευκόλυνση της φυσικής απορροής ομβρίων και μέχρι στάθμης ±1.00 μ. από το φυσικό έδαφος. Σε περίπτωση εκσκαφής ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου για οικόπεδα με κλίση μεγαλύτερη του 20%, η στάθμη του φυσικού εδάφους μπορεί να υποβιβαστεί τεχνητά έως 2.00 μ.. Εκσκαφές ή επιχώσεις εδάφους που υπερβαίνουν τα παραπάνω όρια, για κτίρια δημόσιου ενδιαφέροντος και σημασίας, επιτρέπεται ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

παρ. 4

Η εν λόγω παράγραφος αποσκοπεί στην προσαρμογή της μελέτης του κτιρίου στο φυσικό έδαφος του ακινήτου και όχι το αντίστροφο, με στόχο τη μικρότερη δυνατή αλλοίωση του φυσικού περιβάλλοντος.

Η παράγραφος 4 αναφέρεται στη διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου του κτιρίου και δεν αφορά στις απαιτούμενες εκσκαφές για την κατασκευή του.

Η τροποποίηση της φυσικής στάθμης του εδάφους με δημιουργία τεχνητής στάθμης εδάφους μέχρι ένα μέτρο πάνω ή κάτω από το φυσικό έδαφος, επιτρέπεται σε όλες τις αρχιτεκτονικές μελέτες διαμόρφωσης των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου. Υπέρβαση των ανωτέρω ορίων είναι δυνατή μετά από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής με βάση τεκμηριωμένη μελέτη της διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου. Ειδικότερα, σε οικόπεδα με κλίση άνω του 20%, η εκσκαφή του ακαλύπτου χώρου για υποβιβασμό της στάθμης του φυσικού εδάφους με σκοπό τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα δύο μέτρα. Ο ανωτέρω περιορισμός δεν αφορά το μέγεθος της επίχωσης η οποία επίσης εγκρίνεται από το οικείο ΣΑ, βάσει επαρκούς τεκμηρίωσης για την ανάγκη πραγματοποίησής της.

Για τα κτίρια δημοσίου ενδιαφέροντος και σημασίας, όπως αυτά ορίζονται στο άρθρο 2 παρ. 22 του παρόντος νόμου, μπορεί να επιτρέπεται υπέρβαση των καθοριζόμενων ορίων εκσκαφών ή επιχώσεων για οικόπεδα με κλίση άνω του 20%, ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

[SIRADRAB]

Αυτή η παράγραφος 4, είναι του άρθρου 15 του ΝΟΚ, και νομίζω ότι ισχύει μόνο για τα εντός σχεδίου οικόπεδα. Ας με διορθώσει κάποιος αν κάνω λάθος και ισχύει το ίδιο και για τα εκτός σχεδίου.

Ο φίλος μας Κανε μιλάει για αγροτεμάχιο...

[Pavlos33]

 

Νομίζω πως αυτό που μπορεί να κάνει ο συνάδελφος Κane είναι να δείξει κλιμακωτή διαμόρφωση στο γήπεδο με μέγιστες υψομετρικές διαμορφώσεις τα 2 μ., όταν θα υποβάλει τα σχέδια για την έγκριση δόμησης. 

 

ο συνάδελφος ΚΑΝΑ έχει δίκιο στο #2

.Ας δούμε την παρακάτω σειρά άρθρων: 

 

ΝΟΚ ΑΡΘΡΟΝ-1 

Πεδίο εφαρμογής

1. Σε περιοχές εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου εφαρμόζονται όλες οι διατάξεις του παρόντος. 

2. Σε περιοχές εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου εφαρμόζονται οι ακόλουθες διατάξεις του παρόντος: 

(...)

ι) το Αρθ-17   εκτός από την παρ.2α, παρ.2β, παρ.2στ, παρ.6β και παρ.8, 

 

 

ΝΟΚ άρθρο 17 παρ. 3α.

3. Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή γηπέδου επιτρέπονται οι παρακάτω διαμορφώσεις: 

α) Η τροποποίηση της φυσικής στάθμης του εδάφους των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου μόνο για τη διευκόλυνση της φυσικής απορροής ομβρίων και μέχρι στάθμης +-1,00 μ. από το φυσικό έδαφος, εκτός των περιπτώσεων που εγκρίνονται από Συμβούλια Αρχιτεκτονικής. 

Σε περίπτωση εκσκαφής ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου με κλίση μεγαλύτερη του 20%, η στάθμη του φυσικού εδάφους μπορεί να υποβιβαστεί τεχνητά έως 2,00 μ. Εκσκαφές ή επιχώσεις εδάφους που υπερβαίνουν τα παραπάνω όρια, για κτίρια δημόσιου ενδιαφέροντος και σημασίας επιτρέπονται ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. 

 

ΝΟΚ άρθρ 15 παρ. 4

4. Δεν επιτρέπεται, εκτός των περιπτώσεων που εγκρίνονται από Συμβούλια Αρχιτεκτονικής, η τροποποίηση της φυσικής στάθμης του εδάφους των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου παρά μόνο για τη διευκόλυνση της φυσικής απορροής ομβρίων και μέχρι στάθμης ±1.00 μ. από το φυσικό έδαφος. Σε περίπτωση εκσκαφής ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου για οικόπεδα με κλίση μεγαλύτερη του 20%, η στάθμη του φυσικού εδάφους μπορεί να υποβιβαστεί τεχνητά έως 2.00 μ.. Εκσκαφές ή επιχώσεις εδάφους που υπερβαίνουν τα παραπάνω όρια, για κτίρια δημόσιου ενδιαφέροντος και σημασίας, επιτρέπεται ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. 

 

η διευκρίνηση της παρ. 4 από τις τεχνικές οδηγίες έχει ως εξής:

παρ.4 

Η εν λόγω παράγραφος αποσκοπεί στην προσαρμογή της μελέτης του κτιρίου στο φυσικό έδαφος του ακινήτου και όχι το αντίστροφο, με στόχο τη μικρότερη δυνατή αλλοίωση του φυσικού περιβάλλοντος. Η παρ.4 αναφέρεται στη διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου του κτιρίου και δεν αφορά στις απαιτούμενες εκσκαφές για την κατασκευή του. 

Η τροποποίηση της φυσικής στάθμης του εδάφους με δημιουργία τεχνητής στάθμης εδάφους μέχρι ένα μέτρο πάνω ή κάτω από το φυσικό έδαφος, επιτρέπεται σε όλες τις αρχιτεκτονικές μελέτες διαμόρφωσης των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου. Υπέρβαση των ανωτέρω ορίων είναι δυνατή μετά από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής με βάση τεκμηριωμένη μελέτη της διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου. Ειδικότερα, σε οικόπεδα με κλίση άνω του 20%, η εκσκαφή του ακαλύπτου χώρου για υποβιβασμό της στάθμης του φυσικού εδάφους με σκοπό τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα δύο μέτρα. Ο ανωτέρω περιορισμός δεν αφορά το μέγεθος της επίχωσης η οποία επίσης εγκρίνεται από το οικείο ΣΑ, βάσει επαρκούς τεκμηρίωσης για την ανάγκη πραγματοποίησής της. 

Για τα κτίρια δημοσίου ενδιαφέροντος και σημασίας, όπως αυτά ορίζονται στο Αρθ-2 παρ.22 του παρόντος νόμου, μπορεί να επιτρέπεται υπέρβαση των καθοριζόμενων ορίων εκσκαφών ή επιχώσεων για οικόπεδα με κλίση άνω του 20%, ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. 

[ΚΑΝΑ]

 

 

 

 

SIRADRAB

 

Αρθρο 17 (μαζί με τις Τεχν οδηγίες)

3. (εκτος ε.ρ.σχ)Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή γηπέδου επιτρέπονται οι παρακάτω διαμορφώσεις:

 

α) Η τροποποίηση της φυσικής στάθμης του εδάφους των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου μόνο για τη διευκόλυνση της φυσικής απορροής ομβρίων και μέχρι στάθμης +-1,00 μ. από το φυσικό έδαφος, εκτός των περιπτώσεων που εγκρίνονται από Συμβούλια Αρχιτεκτονικής.

 

Σε περίπτωση εκσκαφής ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου με κλίση μεγαλύτερη του 20%, η στάθμη του φυσικού εδάφους μπορεί να υποβιβαστεί τεχνητά έως 2,00 μ. Εκσκαφές ή επιχώσεις εδάφους που υπερβαίνουν τα παραπάνω όρια, για κτίρια δημόσιου ενδιαφέροντος και σημασίας επιτρέπονται ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

παρ. 3α

βλ. διευκρινίσεις του άρθρου 15 παρ. 4

[dimitris GM]

παντως,

πλεον των ανω πολυ σωστων,

 

νομιζω οτι το ερωτημα του kane ηταν,

 

αν μπορει να "κατεβασει" το γηπεδο και να το φερει "προσωπο" με τον δρομο, ο οποίος εκοψε στη μεση τον αρχικο αγρο και αφησε εκατερωθεν αυτου δυο  πρανή ...αρκετού    υψους...

χωρις να το συνδυαζει  με αδεια δομησης...

[ΚΑΝΑ]

Δημήτρη

Το καταλάβαμε αυτό και ακριβώς αυτό θέλουμε να τονίσουμε εξ αρχής, στο ερωτώντα

(ότι δεν μπορείς να μπαζώσεις ακόμα και όταν έχεις κτίσμα -πόσο μάλλον όταν δεν έχεις καθόλου κτίσμα)

 

 

 

 

 

 

 

ΑΡΘΡΟΝ-4

(ισχύει από 10-7-12) (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ-όλο) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ-όλο)

'Αδειες Δόμησης

 

1. Άδεια Δόμησης, κατά την έννοια του Αρθ-1 του Ν-4030/11, απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, όπως:

 

α. Κατεδάφιση κατασκευών.

 

β. Εκσκαφές, επιχώσεις, επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων με σκοπό τη δόμηση.

[SIRADRAB]

Σας ευχαριστώ. Δεν είχα προσέξει τον συνδυασμό που γίνεται με το άρθρ 17 παρ 3α που αφορά και τα εκτός σχεδίου.

Εκτός των άλλων αυτές οι διαμορφώσεις εδάφους στον ακάλυπτο όπως περιγράφονται στα άρθρα 15 παρ 4, και 17 παρ 3α, ισχύουν μόνο όταν υπάρχει η πρόθεση άδειας δόμησης στο γήπεδο όπως το αναφέρει  ο ΚΑΝΑ  παραπάνω.

Δεν ξέρω τι γίνεται με την απαίτηση κατά την διαμόρφωση εδάφους της δημιουργίας επιπέδων με ελάχιστο πλάτος τα 5,00μ, που ορίζει το ΠΔ-270 για τα εκτός σχεδίου.

[Kane]

Oπότε συνάδελφοι, παρανόμως μόνον μπορεί να γίνει το ξεμπάζωμα/εκσκαφή. Με κίνδυνο φυσικά κάποιας καταγγελίας...

 

Νομίμως, με άδεια δόμησης, απ'οσα διαβάζω απο σάς τους ειδικότερους, ούτε για αστείο.

[anton64]

Συνάδελφοι, νομίζω υπάρχει και άλλη ανάγνωση:

Αντιγράφω από κάποιο βιβλίο:

"Ο νόμος χρησιμοποιεί πλήρως καθορισμένες έννοιες.

Σημ: Καμιά φορά όμως ο νόμος δίνει δικό του ορισμό σε μιά από αυτές τις έννοιες που μπορεί να είναι ευρύτερος ή στενότερος από την κοινή αντίληψη. Τότε βέβαια, και στο πλαίσιο του νόμου υπερισχύει ο ορισμός αυτός. Αν διάφοροι νόμοι δίνουν στον ίδιο όρο διαφορετικές έννοιες ("πολυσημία"), υπερισχύει στο πλαίσιο του καθενός νόμου η "δική του" έννοια".

Ο ΝΟΚ στους ορισμούς λέει:

"Εκσκαφή, Επίχωση ή Επίστρωση είναι οι κατασκευές διαμόρφωσης του εδάφους γιά δόμηση σε οικόπεδο ή γήπεδο".

Δηλαδή για τον ΝΟΚ η εκσκαφή ως "πεδίο εφαρμογής του νόμου" συνδέεται μόνο με τη δόμηση. Οτιδήποτε άλλο δεν είναι εκσκαφή κατά τον ΝΟΚ.

 

ΥΓ: Παράδειγμα ιδιας λέξης σε 2 Νόμους είναι η "πρόχειρη" (κατασκευή ή κατάλυμα ζώων) στον ΝΟΚ & 4014/11 και στον 4056/12 (κτηνοτροφικές μονάδες)