Έγγραφη ενημέρωση σε τακτοποιημένο ακίνητο

[nzerman]

Μπορεί να εκδοθεί έγγραφη ενημέρωση (περίφραξη από ελαφρύ υλικό) της παρ. 3 του άρθρου 4 του Ν.Ο.Κ. σε εκτός σχεδίου γήπεδο στο οποίο έχει γίνει ρύθμιση αυθαιρέτου (ισόγεια οικία);

9070 οικ Έγραφη ενημέρωση Νέο.pdf

Edited Ιούνιος 20 , 2013 by nzerman

[Manolis gon]

Θέλει ψάξιμο στην πολεοδομία σου λόγω του κειμένου της υπεύθυνης δήλωσης του αιτούντα που έχει στην πρώτη σελίδα και αναφέρει όυι " υφίσταται νόμιμα και δεν έχουν εκτελεσθεί αυθαίρετες κατασκευές...."

[nzerman]

Προς ενημέρωση όλων η εν λόγω πράξη δε γίνεται, δεν προβλέπεται από το νόμο. 

[soundholics]

@nzerman, 

 

σύμφωνα με το έγγραφο που παρέθεσες, και το οποίο όντως το ερμηνεύουν οι υ.δομ ότι δεν γίνεται (ομοίως και η οικεία μου)

ορίζεται ότι «η εκτέλεση εργασιών με την διαδικασία της έγγραφης ενημέρωσης... αφορά μόνον σε νομίμως υφιστάμενα κτήρια ή νομίμως υφιστάμενες αυτοτελείς οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες>

 

σύμφωνα με τον ορισμό του ΝΟΚ (αρθ.23 παρ.1)

1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο:

α) αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια ή αναθεώρηση και σύμφωνα με τους όρους αυτής,

β) αν έχει νομιμοποιηθεί με το εδάφιο 5 της παραγράφου 8 του άρθρου 8 του ν. 1512/1985 ή την παράγραφο 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985, όπως τροποποιήθηκε

με το ν. 2831/2000 ή την παράγραφο 2 του άρθρου 26 του ν. 4014/2011,

γ) αν προϋπήρχε της έγκρισης του σχεδίου πόλης και συγχρόνως οποιουδήποτε κανονισμού δόμησης στην

περιοχή προ της δημοσίευσης του προεδρικού διατάγματος της 23.10.1928 για τις εκτός σχεδίου δόμησης περιοχές και προ της δημοσίευσης του ν.δ. της 16.8.1923 για τις εντός σχεδίου περιοχές,

δ) αν προϋφίσταται του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν. 1337/1983 και μόνο για το τμήμα που δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το

χρόνο κατασκευής του εάν αυτές είναι ευνοϊκότερες,

ε) αν πρόκειται για κτίρια που έχουν χαρακτηρισθεί νεότερα μνημεία ή διατηρητέα είτε στο σύνολο, είτε μόνο τμήματα αυτών όπως ιδίως όψεις, φέρουσα τοιχοποιία,

στ) αν πρόκειται για κτίριο που έχει ανεγερθεί με οικοδομική άδεια πριν την ισχύ του παρόντος και πο έχει πρόσωπο σε οικοδομική γραμμή που βρίσκεται απέναντι από οικοδομικό τετράγωνο στα ακραία σημεία του σχεδίου και με τους όρους

 

Τύποις λοιπόν δεν μπορείς.   

 

Μπορείς βέβαια να βγάλεις κανονική άδεια περίφραξης.

[ΚΑΝΑ]

soundholics

σωστά τα λες

αλλά είναι αρκετό κουτό.. και μόνο στην Ελλάδα γίνεται... να μπορείς να φτάσεις στο ίδιο αποτέλεσμα

(της εκτέλεσης μιας ευτελούς κατασκευής-γιατί υπό αυτή την προϋπόθεση  φαντάζομαι να προσδιορίστηκαν οι εργασίες που μπορούν να εκτελεσθούν με 48/ωρη)

μέσω της πιο πολύπλοκης οδού (αυτής της έκδοσης άδειας δόμησης - ελεγκτή δόμησης κλπ) μόνο και μόνο γιατί δεν προνόησαν στη αίτηση & Υ. δήλωση να περιλαμβάνονται

και οι νομ/νοι ή τακτ/νοι χώροι

Edited Ιούνιος 25 , 2013 by ΚΑΝΑ

[nzerman]

Δυστυχώς είναι έτσι, άδικο και ανόητο. 

Άλλο παράδειγμα. Για να κατεδαφίσεις μια αυθαίρετη κατασκευή απαιτείται η νομιμοποίηση της... σωστό, όμως και καταβολή του παραβόλου... κάπως υπερβολικό. Το κόστος νομιμοποίησης για κατεδάφιση θα έπρεπε να είναι μειωμένο εν συγκρίση μ' αυτό της διατήρησης. 

[Manolis gon]

Σύμφωνα με την εγκ 98/89 για τις προδιαγραφές μελετών  οικοδομικών αδειών , εκεί δεν αναφέρει στα δικαιολογητικά για την άδεια κατεδάφισης νομιμοποιητικά στοιχεία.Πως προέκυψε τώρα , αφού δεν έχει αλλάξει κάτι να ζητάνε νομιμοποίηση πρώτα?

[αστέριος]

Δεν απαιτούνται νομιμοποιητικά στοιχεία για κτίσμα υπό κατεδάφιση. Λάθος ερμηνεύεται από κάποιες υπηρεσίες.

[nzerman]

Η άδεια κατεδάφισης της παρ 1 α του άρθρου 4 του Ν.Ο.Κ. εκδίδεται πλέον με τον 4030/11 και δεν βλέπω κάποια εξαίρεση - απαλλαγή από προσκόμιση στοιχείων νομιμότητας κατά την έκδοση. 

[ssouanis]

Έγγραφη ενημέρωση δε γίνεται σε τακτοποιημένο αυθαίρετο.

Το λέει και η Εγκύκλιος για τον ΝΟΚ.

Για την εφαρμογή της διαδικασίας εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών με απλή έγγραφη ενημέρωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, υποβάλλεται από τον ιδιοκτήτη στην ΥΔΟΜ και το οικείο αστυνομικό τμήμα, προ 48 τουλάχιστον ωρών, το υπόδειγμα που συνοδεύει το παρόν. Καθίσταται σαφές ότι με την έγγραφη ενημέρωση συνυποβάλλονται προς την ΥΔΟΜ και οι τυχόν κατά περίπτωση απαιτούμενες εγκρίσεις άλλων φορέων (π.χ. Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, Αρχαιολογική υπηρεσία, δασαρχείο, κλπ), συναίνεση των συνιδιοκτητών της οικοδομής εφ’ όσον οι κατασκευές βρίσκονται σε κοινόχρηστους χώρους (ακάλυπτοι χώροι του οικοπέδου) ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου (όψεις, φ.ο., κλπ) και όσα ειδικότερα αναφέρονται παρακάτω. Η εκτέλεση εργασιών με την διαδικασία της έγγραφης ενημέρωσης της αρμόδιας ΥΔΟΜ αφορά μόνον σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια.

 

Για το άλλο θέμα που αφορά την προσκόμιση δικαιολογητικών για τη νομιμότητα κτιρίων προς κατεδάφιση.

Απάντηση του ΤΕΕ-ΤΚΜ

 4. Διαδικασίες  κατεδάφισης  αυθαίρετων  κατασκευών  οι  οποίες  δεν  είναι
επικίνδυνες/  ετοιμόρροπες  και  οι  οποίες  δεν  έχουν  ήδη  κριθεί  οριστικά
αυθαίρετες  κατά  τις  ισχύουσες  περί  αυθαιρέτων  διατάξεις.  Πρέπει  να
προηγηθεί  δήλωση  του  συγκεκριμένου  αυθαιρέτου  με  τον  Ν.  4014/11;  Τι  ισχύει
σχετικά με την πληρωμή του προστίμου σε αυτές τις περιπτώσεις;
 
Σύμφωνα  με  τις  προδιαγραφές  που  ίσχυαν  μέχρι  πρόσφατα  (Π.Δ.  της
3/8.9.1983-Έκδοση  οικοδομικών  αδειών-  άρθρο  15  παρ.  2  και  στην  συνέχεια
Απόφαση  82070/98/1989  Εγκ.  98/1989-Προδιαγραφές  μελετών  για  έκδοση
οικοδομικών  αδειών),  για  την  κατάθεση  μελέτης  κατεδάφισης  δεν  απαιτούνταν
στοιχεία  νομιμότητας  του  προς  κατεδάφιση  κτιρίου  (απαιτούνταν  τοπογραφικό
ενδεικτικό  της  θέσεως  του  κτίσματος,  περιγράμματα  κατόψεων  σε  κλίμακα
1:100,  σχηματικές  τομές,  φωτογραφίες  όλων  των  όψεων,  περιγραφή  του  κτιρίου
και  του  τρόπου  αντιστήριξης  των  ομόρων  ιδιοκτησιών,  όπου  χρειάζεται)  και
συνεπώς  δεν  ελεγχόταν.  Διαφοροποίηση  των  παραπάνω  απαιτεί  διευκρίνιση  του
ΥΠΕΚΑ.