Έγγραφη ενημέρωση σε τακτοποιημένο ακίνητο

[nzerman]

Έγγραφη ενημέρωση δε γίνεται σε τακτοποιημένο αυθαίρετο.

Το λέει και η Εγκύκλιος για τον ΝΟΚ.

Για την εφαρμογή της διαδικασίας εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών με απλή έγγραφη ενημέρωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, υποβάλλεται από τον ιδιοκτήτη στην ΥΔΟΜ και το οικείο αστυνομικό τμήμα, προ 48 τουλάχιστον ωρών, το υπόδειγμα που συνοδεύει το παρόν. Καθίσταται σαφές ότι με την έγγραφη ενημέρωση συνυποβάλλονται προς την ΥΔΟΜ και οι τυχόν κατά περίπτωση απαιτούμενες εγκρίσεις άλλων φορέων (π.χ. Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, Αρχαιολογική υπηρεσία, δασαρχείο, κλπ), συναίνεση των συνιδιοκτητών της οικοδομής εφ’ όσον οι κατασκευές βρίσκονται σε κοινόχρηστους χώρους (ακάλυπτοι χώροι του οικοπέδου) ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου (όψεις, φ.ο., κλπ) και όσα ειδικότερα αναφέρονται παρακάτω. Η εκτέλεση εργασιών με την διαδικασία της έγγραφης ενημέρωσης της αρμόδιας ΥΔΟΜ αφορά μόνον σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια.

 

Για το άλλο θέμα που αφορά την προσκόμιση δικαιολογητικών για τη νομιμότητα κτιρίων προς κατεδάφιση.

Απάντηση του ΤΕΕ-ΤΚΜ

 4. Διαδικασίες  κατεδάφισης  αυθαίρετων  κατασκευών  οι  οποίες  δεν  είναι

επικίνδυνες/  ετοιμόρροπες  και  οι  οποίες  δεν  έχουν  ήδη  κριθεί  οριστικά

αυθαίρετες  κατά  τις  ισχύουσες  περί  αυθαιρέτων  διατάξεις.  Πρέπει  να

προηγηθεί  δήλωση  του  συγκεκριμένου  αυθαιρέτου  με  τον  Ν.  4014/11;  Τι  ισχύει

σχετικά με την πληρωμή του προστίμου σε αυτές τις περιπτώσεις;

 

Σύμφωνα  με  τις  προδιαγραφές  που  ίσχυαν  μέχρι  πρόσφατα  (Π.Δ.  της

3/8.9.1983-Έκδοση  οικοδομικών  αδειών-  άρθρο  15  παρ.  2  και  στην  συνέχεια

Απόφαση  82070/98/1989  Εγκ.  98/1989-Προδιαγραφές  μελετών  για  έκδοση

οικοδομικών  αδειών),  για  την  κατάθεση  μελέτης  κατεδάφισης  δεν  απαιτούνταν

στοιχεία  νομιμότητας  του  προς  κατεδάφιση  κτιρίου  (απαιτούνταν  τοπογραφικό

ενδεικτικό  της  θέσεως  του  κτίσματος,  περιγράμματα  κατόψεων  σε  κλίμακα

1:100,  σχηματικές  τομές,  φωτογραφίες  όλων  των  όψεων,  περιγραφή  του  κτιρίου

και  του  τρόπου  αντιστήριξης  των  ομόρων  ιδιοκτησιών,  όπου  χρειάζεται)  και

συνεπώς  δεν  ελεγχόταν.  Διαφοροποίηση  των  παραπάνω  απαιτεί  διευκρίνιση  του

ΥΠΕΚΑ.

Η εκτέλεση εργασιών με την διαδικασία της έγγραφης ενημέρωσης της αρμόδιας ΥΔΟΜ αφορά μόνον σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια.

Η περίπτωσή μου ήταν περίφραξη σε γεωτεμάχιο που έχει τακτοποιηθεί κτίριο. 

 

Διαφοροποίηση  των  παραπάνω  απαιτεί  διευκρίνιση  του ΥΠΕΚΑ.

Άλλαξε ο τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών τι άλλη διευκρίνιση να δοθεί;

[patches]

Λογικά, μετά την εγκύκλιο 4/3.12.2013 (διευκρινιστική του 4178), μπορείς να εκδόσεις έγγραφη ενημέρωση σε κτίριο με ρυθμισμένους χώρους, με βάση όσα αυτή αναφέρει στις διευκρινίσεις του άρθρου 25.

[cve20126]

Επειδή δεν απαντήθηκε παραπάνω και με ενδιαφέρει επανέρχομαι : 

 

Με ενδιαφέρει η επισκευή στέγης σε εξολοκλήρου αυθαίρετο τακτοποιημένο με το Ν4178/13

 

Άρθρο 25 παρ 5 του Ν4178/13

 

5. Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες έχουν περαιώσει τη διαδικασία με βάση τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α 122), 3843/2010 (Α 62), καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/2011 (Α 209) και του παρόντος νόμου και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη: α) η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης, β) η εκτέλεση εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση - αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους και προσαρμογής κατά το εδάφιο δ, της παραγράφου 2 του άρθρου 13, γ) κατεδάφισης, δ) κατασκευής στέγης ή φύτευσης δώματος ε) ενίσχυσης, στ) εργασίες που προβλέπονται στις παραγράφου 2 και 3 του άρθρου 4 του ν. 4067/2012, ως αντικαθίστανται με τις διατάξεις του άρθρου 48 του παρόντος νόμου. Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών γίνεται ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης...

 

Εγκύκλιος 4

 

α) Κατά τη διατύπωση της παραγράφου αυτής ορίζεται ότι «Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες έχουν περαιώσει τη διαδικασία µε βάση τις διατάξεις των νόµων 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθµίσεις του ν. 4014/2011 (Α΄ 209) και του παρόντος νόµου και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίµου, κατά τις διατάξεις του παρόντος, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη……..στ) εργασίες που προβλέπονται στις παραγράφους 2 και 3 του άρθρου 4 του ν. 4067/2012, ως αντικαθίστανται µε τις διατάξεις του άρθρου 48 του παρόντος νόµου…». Εποµένως, από της ισχύος της ανωτέρω διάταξης δεν ισχύει η υπ’ αριθ.οικ. 9070/12-2-2013 υπουργική απόφαση «Τροποποίηση του Τεύχους Τεχνικών Οδηγιών Εφαρµογής του ν. 4067/12 (Νέος Οικοδοµικός Κανονισµός» και επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών µε τη διαδικασία της έγγραφης ενηµέρωσης της Υ∆ΟΜ κατά τα οριζόµενα στην παρ. 3 του άρθρου 4 του ν. 4067/12, όπως ισχύει µετά την αντικατάστασή του µε το άρθρο 48 του ν. 4178/13.

 

Από αυτά που διαβάζω καταλαβαίνω οτι για επισκευή στέγης με έγγραφη ενημέρωση ο Νόμος λέει οτι γίνεται με την Έγκριση της ΥΔΟΜ όπου έχουμε και ανάθεση σε επιβλέποντα , ενώ η εγκύλιος λέει οτι γίνεται με τη διαδικασία της έγγραφης ενημέρωσης .

 

Έχει βγάλει κανείς άκρη τι γίνεται; 

[ΚΑΝΑ]

επιλέγεις ή 1) Ε.Ε.Μ.Κ ή 2) 48/ωρη ή 3) α.έγκρισης αποπεράτωσης

αλλά πάντα με το ενδεχόμενο ο υπάλληλος της ΥΔΟΜ

να επικαλεσθεί ότι η εγκ 4 δεν μπορεί να καταργεί την Υ.Α  9070/12-2-2013

 

και να αναγκασθείς έτσι να πας με αδεια έγκρισης αποπεράτωσης

[cve20126]

Η δουλειά τελικά έγινε με 48ωρη χωρίς κανένα μα-μου (!)