Δόμηση εκτός σχεδίου

[dimitris GM]

Δ 270/85

4. Το ανεγερθησόμενο εντός του γηπέδου κτίριο πρέπει να είναι ενιαίο.

Επιτρέπεται η διάσπαση αυτού σε περισσότερα κτίρια μόνο μετά από γνώμη

της αρμόδιας Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

 

                               Κατοικία

  Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι

ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων

αναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος.

«α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης

 [ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3 του ν. 4067/2012]. [καταργηθηκε]

Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιου Υπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας, καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ή υπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις.»"

 

 

 

 

[subrosaval]

10 λεπτά πριν, dimitris GM said:

«α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης

Η ένωση που έχω κάνει είναι με ανοιχτό ημιυπαίθριο στο ισόγειο που προσμετράται στην κάλυψη αλλά όχι στη δόμηση, οπότε δεν βλέπω κάποιο πρόβλημα. Ο Υπαίθριος χώρος επάνω από την πλάκα του ημιυπαιθρίου δε νομίζω οτι δημιουργεί διάσπαση όγκου (σωστά ; )

Αν η ένωση ήταν με πέργκολα θα υπήρχε πρόβλημα.

Υ.Γ. Για κάποιο λόγο δεν μπορώ να πατήσω +1, καρδιά κλπ στα posts. Καταργήθηκε η δυνατότητα αυτή στο φόρουμ ;

 

Edited Ιούνιος 22 , 2021 by subrosaval

[dimitris GM]

"κατοικια" δειχνεις πιο πανω;

[subrosaval]

13 λεπτά πριν, dimitris GM said:

"κατοικια" δειχνεις πιο πανω;

Είναι δυο κατοικίες που ενώνονται με ανοιχτό ημιυπαίθριο.

[dimitris GM]

αρα πας με το αρθρο 6

καλη συνεχεια

[subrosaval]

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

αρα πας με το αρθρο 6

καλη συνεχεια

Ευχαριστώ πολύ !!!

[eseraidis]

Καλησπέρα συνάδελφοι!

Θα ήθελα να ρωτήσω, τι ίσχυε στην εκτός σχεδίου δόμηση πριν το 1978, που εκδόθηκε το ΦΕΚ 538Δ-1978;

Μου ζητήθηκε να βεβαιώσω όρια αρτιότητας που ίσχυαν, για οικοδομική άδεια που εκδόθηκε πριν το 1978, στο τοπογραφικό της οποίας δεν αναφέρονται όροι δόμησης.

[dimitris GM]

απο το εισαγωγικο του Δ 538

   ***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Μετά την ισχύ του παρόντος Διατάγματος

  (17.10.1978) καταργούνται οι διατάξεις του Π.Δ.

  23.10.1928, όπως αυτές συμπληρώθηκαν και

  τροποποιήθηκαν μέχρι σήμερα. Κατόπιν τούτου τα

  διατάγματα 23.10.1928, 28.9.1976, 5.4.77, 20.4.77,

  26.8.77 και 6.9.77, δεν ισχύουν.

[eseraidis]

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

απο το εισαγωγικο του Δ 538

 .... τα

  διατάγματα 23.10.1928, 28.9.1976, 5.4.77, 20.4.77,

  26.8.77 και 6.9.77, δεν ισχύουν.

Σε ευχαριστώ πολύ συνάδελφε!