Σοφίτα κατά ΝΟΚ - φορολογικά - αμοιβές κλπ.

[Γοργόνα]

Καλησπερα ηθελα να.ρωτησω σε εκτος σχεδιου αγροτεμαχιο 4200μ2 ειχε αυθαιρετο κ το τακτοποιησε, η οροφη ηταν πλακα κ.τωρα θελει ο ιδιοκτητης να βγαλει αδεια για σκεπη κ μαζι μαυτο να κατασκευασει σοφιτα μπορει να βγει αδεια ?? απο το οριο δεν εχει τα 15μ??

[melissa]

Η κατασκευή στέγης προβλέπεται από τον 4178/13 στο άρθρο 25 παρ 5 αλλά μόνον αν επιβάλλεται από τους όρους και περιορισμούς δόμησης της περιοχής, ή αν προβλέπονταν από την οικοδομική άδεια, που δεν έχεις. Στα εκτός σχεδίου απ όσο θυμάμαι ο γενικός κανόνας δεν απαιτεί στεγή, οπότε δες αν ισχύει κάτι ειδικό στην περιοχή.  

Αν δεν επιβάλλεται η κατασκευή στέγης από την περιοχή, πας με τον γενικό κανόνα της προσθήκης. Δηλαδή, πρέπει να ελέγξεις αν μπορεί να χαρακτηριστεί το κτίριο νομίμως υφιστάμενο για να δικαιούται την προσθήκη. Δες 4067/12 άρθρο 23 παρ.1δ για τα αυθαίρετα θέλει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση για να θεωρηθεί νομίμως υφιστάμενο, και, επιτρέπεται η προσθήκη (άρθρο 23 παρ.3), σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Αν υπάρχει πρόβλημα με τις πλάγιες αποστάσεις το βλέπω δύσκολο.

 

Δες και το έγγραφο ΔΑΟΚΑ 50441/15 σχετικά με την προσθήκη σοφίτας , ημιυπαιθρίων και εξωστών σε υφιστάμενα κτήρια.   

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=8Zdwqcw5Hug%3D&tabid=777&language=el-GR

Edited June 17, 2017 at 06:28 μμ by melissa

[Εύνοστος]

Σοφίτα με τίποτα

Στέγη μόνο αν στην περιοχή είναι υποχρεωτική (π.χ. ΖΟΕ)

[Εύνοστος]

1. Ναι, εφ' όσον το έρκερ ανήκει στον χώρο με τον οποίο η σοφίτα συνδέεται  λειτουργικά. 

Η τελευταία σκάλα, έτσι κι αλλιώς δεν μέτραγε και δεν μετράει στον ΣΔ. Είναι πέραν των 12τμ. 

Γιατί όχι

Βεβαίως

[HAPKI]

Καλησπέρα. Επιτρέπεται κατά την γνώμη σας σε ισόγεια κατοικία με σοφίτα βάσει προδιαγραφών ΝΟΚ, να υπάρξει στάση εσωτερικού ανελκυστήρα? Καθώς η σοφίτα δεν συνιστά ανεξάρτητο όροφο

[Εύνοστος]

Ναι, επιτρέπεται, επειδή δεν απαγορεύεται ρητά

Όπως επιτρέπεται και στα πατάρια, τα οποία επίσης δεν αποτελούν όροφο

[Pavlos33]

Συμφωνώ ότι επιτρέπεται.

Κατ αναλογία όπως επιτρέπεται και στις απολήξεις κλιμακοστασίων στο δώμα να υπάρχει στάση ανελκυστήρα (άρθρο 19 παρ γ Ν. 4067/12)