Ελεγκτες δόμησης και θερμομονωση σκελετου.

[moneftsis]

Καλημερα . Καποια βοηθεια απο ελεγκτες δόμησης.

Ως γνωστον μεχρι σήμερα δεν μας απασχολούσε η ακρίβεια των διαστασεων.

Ετσι λοιπον σε οικοδομικη άδεια του 2010 οι διαστασεις των αρχιτεκτονικων ειναι ιδιες με των στατικων. Ομως  εξωτερικα του σκελετου θα τοποθετηθει και θερμομονωση .

Τι γινεται λοιπόν? Τι θα ελεχξει ο ελεγκτής?

Η μήπως επειδή η εξωτερικη μόνωση δεν μετραει στην δόμηση δεν έχουμε πρόβλημα ?

 

[markos d.]

Δεν έχεις να φοβάσαι τίποτα εφόσον έχει υλοποιηθεί μέχρι τώρα η εγκεκριμένη μελέτη. Πρόβλημα υπάρχει όταν υπάρχουν αποκλίσεις από τα σχέδια της άδειας.

[Pavlos33]

moneftsis

 

 

όσο αφορά στα νέα κτίρια (με βάση ΝΟΚ) ισχύουν τα παρακάτω

 

Με το Αρθ-2 της Αποφ-63234/19-12-12 όπου εγκρίνεται τεύχος τεχνικών οδηγιών εφαρμογής του ΝΟΚ,διευκρινίζεται ότι: 

οι διαστάσεις του κτιρίου καθορίζονται από τον φέροντα οργανισμό αυτού και τoυς εξωτερικούς τοίχους πλήρωσής του. Στις ανωτέρω διαστάσεις δεν συμπεριλαμβάνονται τα υλικά επένδυσης του κτιρίου (σοβάδες, διακοσμητική λιθοδομή, μεταλλικές και ξύλινες επενδύσεις, μαρμαρόπλακες κλπ μεγίστου πάχους έως 15 εκ.) καθώς και η άνω των 6 εκ. επιφάνεια εξωτερικής θερμομόνωσης)

 

ΝΟΚ- ΆΡΘΡΟ 11 ΠΑΡ. ιθ. Η επιφάνεια θερμομόνωσης πάχους άνω των 6 εκατοστών στις κατασκευές νέων κτιρίων. 

 

Με το Αρθ-11 της Αποφ-63234/19-12-12 όπου εγκρίνεται τεύχος τεχνικών οδηγιών εφαρμογής του ΝΟΚ, διευκρινίζεται ότι: 

Η διάταξη αυτή εφαρμόζεται σε νέα κτίρια στα οποία το πάχος της θερμομόνωσης το οποίο προκύπτει από τις ισχύουσες διατάξεις και υπερβαίνει τα έξι εκατοστά δεν προσμετράται στο συντελεστή δόμησης το πέραν των 6 εκατοστών και αιτιολογείται από αντίστοιχη μελέτη)

 

 

ο ελεγκτής δόμησης θα ελέγξει:

 

ΙΙ. Κατηγορίες Β΄ και Γ΄: αρχικός έλεγχος

Ο αρχικός έλεγχος διενεργείται μετά την ολοκλήρωση 

των ξυλοτύπων, του οπλισμού θεμελίωσης και των τοιχί−

ων του υπογείου, αν υπάρχουν και αφορά στην τήρηση 

της θέσης του κτιρίου ή της προσθήκης, των πλαγίων 

αποστάσεων, των διαστάσεών του, καθώς επίσης και 

στην τήρηση του ξυλοτύπου και του βάθους θεμελίω−

σης, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δόμησης. 

Ειδικότερα ελέγχονται: 

1. Το περίγραμμα του κτιρίου, η θέση του στο οικόπεδο 

και οι διαστάσεις του. 

2. Οι πλάγιες αποστάσεις στις θέσεις που εμφανίζο−

νται στα υποβαλλόμενα σχέδια.

3. Η στάθμη θεμελίωσης σε σχέση με τη στάθμη του 

εδάφους 

4. Οι θέσεις και οι διαστάσεις των θεμελίων και των 

υποστυλωμάτων.

5. Οι θέσεις και οι διαστάσεις των τοιχίων του υπο−

γείου, αν υπάρχει.

6. Η θέση και το εύρος του αντισεισμικού αρμού.

 

Αν οι εργασίες έχουν ήδη ξεκινήσει πριν την 1-3-2012  τότε  έχει εφαρμογή το άρθρο 29 παρ.5β. ΝΟΚ και δεν έχει εφαρμογή το άρθ. 7 ν. 4030 για έλεγχο οικοδομής

 

 

β. Οι διατάξεις του Αρθ-7  του Ν-4030/11 εφαρμόζονται για τις οικοδομικές άδειες, οι οποίες έχουν εκδοθεί μέχρι την 1-3-2012, εφόσον αρχίσει η εκτέλεση των οικοδομικών εργασιών τους, μετά την παραπάνω ημερομηνία. 

 

Σύμφωνα με το ΠΔ/8-7-93 έχουμε τα ακόλουθα: 

σύμφωνα με το άρθρο 7 β2 του ΠΔ/8-7-93   (ΦΕΚ-795/Δ/13-7-93)

β.     (...)

 

      2. Τις εξωτερικές διαστάσεις των κατόψεων και τις διαστάσεις των ημιϋπαιθρίων χώρων και εξωστών (ως διαστάσεις για τον έλεγχο αυτό νοούνται οι διαστάσεις μεταξύ των οπτοπλινθοδομών. Δεν υπολογίζονται τα πάχη επιχρισματων και τυχόν επενδύσεων). 

 

άρα οι εξωτερική θερμομόνωση προσμετρά στο Σ.Δ (δεν αναφέρεται στις εξαιρέσεις) και φαίνεται και από το παρακάτω άρθρο του ΓΟΚ:

 

άρθρο 7 παρ ιγ του ΓΟΚ: 

 ιγ) Η επιφάνεια που καταλαμβάνεται για την προσθήκη εξωτερικής θερμομόνωσης σε κτίριο που υφίσταται πριν από τις 4-7-79 (ημερομηνία δημοσίευσης του κανονισμού θερμομόνωσης (ΦΕΚ-362/Δ/79) κτιρίου και κατασκευάζεται σύμφωνα με τους κανονισμούς που εκδίδονται σε εφαρμογή του Αρθ-26 . 

 

Αν καταλαβαίνω σωστά θέλεις να βάλεις θερμομόνωση σε δοκάρια κολώνες εξωτερικά και ενδιάμεσα στους 2 τοίχους, πατώντας ον τοίχο προς τα έξω. κάνοντας "δόντι", ώστε να έρθει πρόσωπο με τη μόνωση του σκελετού. Νομίζω ότι κανονικά απαιτείται αναθεώρηση, λόγω του ότι το περιτύπωμα της κάλυψης-δόμησης του κτιρίου θα μεγαλώσει , χωρίς αυτό να έχει υπολογιστεί στην κάλυψη και στη δόμηση από την αρχική μελέτη.

Ενδεχομένως να υπάρχει κάποιο έγγραφο ή διευκρινιστική εγκύκλιος πάνω στο θέμα. Ας συμπληρώσει κάποιος συνάδελφος.

 

 

όσο αφορά για τη σύνδεση με τη ΔΕΗ , που θα σε απασχολήσει στη συνέχεια, δες το έγγραφο

Εγγρ-26416/20-6-12 (ΔΟΚΚ) Εγγρ-26416/12

 

Σύνδεση κτιρίων με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας

(Ποιες διατάξεις εφαρμόζονται για προσωρινή σύνδεση (εργοταξιακό ρεύμα) και 

οριστική σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας σε περιπτώσεις αδειών: 

- που έχουν εκδοθεί προ της 1-3-12 και οι οικοδομικές εργασίες έχουν ξεκινήσει προ της 1-3-12, (...)

 

Σε απάντηση των ανωτέρω σχετικά με τη σύνδεση κτιρίων με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και λαμβάνοντας υπ' όψιν τις διατάξεις: 

α) Την παρ.3 του Αρθ-45 του Ν-4030/11 

β) Την παρ.12 του Αρθ-7 του Ν-4030/11 

γ) Την παρ.5, εδαφ.α και εδαφ.β του Αρθ-29 του Ν-4067/12 

δ) Την Εγκ-1299/15-6-12 της Γεν. Γραμματέως Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος, διευκρινίζουμε τα εξής: 

1) Για τις οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί προ της 1-3-2012 και οι σχετικές οικοδομικές εργασίες έχουν αρχίσει επίσης προ της 1-3-2012, η σύνδεση των κτιρίων με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας γίνεται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις και συγκεκριμένα: 

• Εργοταξιακή παροχή σύμφωνα με την Εγκ-61/85 του ΥΠΕΧΩΔΕ 

• Προσωρινή σύνδεση σύμφωνα με τα Εγγρ-28116/91 και Εγγρ-86808/9504/91 του ΥΠΕΧΩΔΕ 

• Οριστική σύνδεση σύμφωνα με το Αρθ-9, του Ν-1512/85 (ΦΕΚ-4/Α/85) και την Αποφ-39869/7379/85  (ΦΕΚ-375/Β/85). 

Edited Ιούνιος 24 , 2013 by Pavlos33

[moneftsis]

Καταρχην ευχαριστω για την απαντηση Pavlos33.

Λιγο μπερδεύτηκα όμως.

Η αδεια ειναι του 2010 κατα ΓΟΚ και οι εργασίες δεν εχουν ξεκινησει.

Δεν θελω να μικρυνω το κτιριο γιατι ειναι ήδη μικρο και θα εχω προβλημα με τον ιδιοκτητη.

Εαν κατασκευασω κολονες και τοιχοποιια στο περίγραμμα του κτιριου και μετα κανω θερμοπρόσοψη σε όλο το περίβλημα, τι γινεται ?

Ενω οι κολονες και οι τοιχοποιιες ειναι σωστες , η θερμομονωση θα οδηγησει σε κτιριο 10 μεγαλύτερο .

Μπορω να κανω κατι ώστε να θεωρηθεί δομηση και καλυψη?

[Pavlos33]

H γνώμη μου είναι πως η θερμοπρόσοψη (π.χ 5 εκ. πάχους) θα μετρήσει στο Σ.Δ και Σ.Κ. Κάνε και ερώτηση στην Υ.ΔΟΜ για επιβεβαίωση.Αν έχεις υπόλοιπο Σ.Δ κάνεις αναθεώρηση ως προς αλλαγή μελετών ή αν δεν έχεις, αναγκαστικά τη μόνωση από μέσα (πρόβλημα στο ήδη μικρό χώρο, όπως λες).

Οι εργασίες σου, αφού δεν έχουν ξεκινήσει πριν την 1-3-2012, τότε η οικοδομή θα ελεγχθεί κανονικά όπως προβλέπεται στο άρθρο. 7 του ν. 4030 σε συνδυασμό με το άρθρο 29 παρ . 5β του ΝΟΚ

[[email protected]]

Καλησπέρα,

 

Επειδή ετοιμάζομαι για εγκεφαλικό....

Άδεια του 10/2008 για την οποία πήγαμε στην πολεοδομία και κάναμε αναθεώρηση για αλλαγή μηχανικού, ονόματος ιδιοκτήτη πήρε παράταση μέχρι 10/2016.

 

Οι εργασίες ξεκίνησαν ΜΕΤΑ τον 03/2012 (τον 10/2012).

 

Είχαμε την εντύπωση ότι με Υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού έκλεινε ο φάκελος αλλά πήραμε χαμπάρι σήμερα (....) ότι πάμε με τον ΝΟΚ.

 

Η οικοδομή είναι στον χοντρό σοβά εσωτερικά. Εξωτερικά έχουμε αποφασίσει για 6άρα θερμοπρόσοψη και για αυτό μπήκε 25άρι τούβλο μετά απο μελέτη με μηχανολόγο.

 

Τώρα μαθαίνω ότι δε θα μπορέσουμε να κάνουμε θερμοπρόσοψη γιατί θα μετρήσει στα όρια του κτιρίου και ότι πρέπει να κάνω εσωτερικά. Ισχύει? 

 

Είμαι στην αναζήτηση μάλλον για νέο μηχανικό λόγω του παραπάνω λάθους...

 

Υπάρχει κάποιο παραθυράκι που χάνουμε?

 

Εν το μεταξύ έχουν γίνει κάποιες αλλαγές στις όψεις οπότε την νέα αναθεώρηση δε τη γλιτώνουμε. 

 

ΥΓ. Το πού σαν ιδιοκτήτης έκανα λάθος το γνωρίζω πλέον. Δυστυχώς δεν ήταν στο χέρι μου διότι ανέλαβα στα μέσα του έργου. Αν ήταν στο χέρι μου δε θα είχαμε πάρει καν το χωράφι...

 

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ για την όποια βοήθεια

[desptsouk]

Αν καταλαβαίνω καλά δηλαδή τα γραφόμενα του ΝΟΚ, στην κλασσική περίπτωση όπου η μόνωση τοποθετείται στην εξωτερική πλευρά των δομικών στοιχείων (ενώ στους τοίχους τοποθετείται ανάμεσα) θα πρέπει να είναι ΕΝΤΟΣ των διαστάσεων που έχουν εγκριθεί βάσει του διαγράμματος δόμησης. Η διάσταση που καταλαμβάνουν τα επιχρίσματα συνεχίζει και είναι πλέον των εγκεκριμένων -π.χ. 10,0 μέτρα διάσταση κτιρίου βάσει άδειας θα είναι τελικά 10,06 λόγω σοβάδων κλπ;

[deskar]

Καλησπέρα συνάδελφοι.Σε οικοδομή με άδεια του 2013 αλλά με τον παλιό τρόπο πρόκειται να κάνουμε αναθεώρηση λόγω αλλαγής αρχιτεκτονικής μελέτης με προσθήκη στέγης  και αλλαγής χρήσης.Με άδεια δόμησης φυσικά και ΚΕΝΑΚ εφόσον είμαστε στη ριζική ανακαίνιση η μόνωση θα μπει εξωτερικά και θα είναι 7 εκ.τουλάχιστον.επειδή έχουν πέσει τα υποστυλώματα,δοκοι κτλ  πχ στο διάγραμμα δόμησης εκεί που έχω Η/Υ 2,50χ1,20 παράδειγμα είναι μαζί με τη μόνωση ή δε πιάνεται μόνωση και σοβάς και πάει από φορέα σε φορέα ή σε εξ.πλευρά τούβλου?Δηλ στο διάγραμμα δόμησης τον Η/Υ ή το περίγραμμα του κτιρίου γενικότερα το δείχνω και το υπολογίζω χωρίς τη μόνωση?

[Artemiscv]

Καλησπέρα,  μπορεί κάποιος να μου λύσει μια απορία γιατί έχω μπερδευτεί..οι εξωτερικές διαστάσεις του διαγράμματος δόμησης συμπεριλαμβάνουν και την μόνωση των δομικών στοιχείων;Δηλαδή αν έχω διάσταση 10 μ  με υποστυλώματα στις άκρες στα οποία μπαίνει εξωτερικά μόνωση 6cm, αυτό σημαίνει ότι η καθαρή διάσταση των υποστυλωμάτων μένει στα 9,88 μ; Και αν η μόνωση βγει πάνω από 6 cm τι γίνεται; Ευχαριστώ! 

[Faethon11]

Θέλεις να κάνεις έλεγχο δόμησης ή να σχεδιάσεις το ΔΚ ?

Edited Μάρτιος 3 , 2020 by Faethon11