Βεβαίωση νομιμότητας για δύο (2) αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες που ενώθηκαν σε μία (1).

[Makisg]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

 

Υπάρχουν δύο αυτοτελής οριζόντιες ιδιοκτησίες που ενώθηκαν μετά από την καθαίρεση της μεταξύ τους μεσοτοιχίας και οι οποίες ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Αυτός έκανε συμβόλαιο πριν την εφαρμογή του Ν.4014/2011 το οποίο αναφέρει τα συνολικά τετραγωνικά και των δύο οριζοντίων ιδιοκτησιών  χωρίς όμως να έχει καταθέσει  νέο σχέδιο στην πολεοδομία.Η ερώτηση είναι αν μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση νομιμότητας για την ενοποιημένη πλέον τώρα  οριζόντια ιδιοκτησία ή αυτή θα πρέπει  να ενταχθεί στο νέο νόμο για τακτοποίηση; Μήπως χρειάζεται να κατατεθεί νέος φάκελος άδειας για την ενοποιημένη οριζόντια ιδιοκτησία ; 

Θα παρακαλούσα να είχα  αν θέλετε τις απόψεις σας για το συγκεκριμένο θέμα.

 

 

Edited June 24, 2013 at 06:11 μμ by Makisg

[dimitris GM]

αφου εχεις στην ΟΑ δυο κατοψεις-μια για καθε διαμερισμα-

και στην πραγματικοτητα εχει γινει ενα "ενιαιο" διαμερισμα

σιγουρα δεν μπορεις να δωσεις βεβαιωση....

Θα ελεγα να περιμενες τον "νεο"νομο...

ετσι κι αλλοιως ο 4014 ..."μας αποχαιρετησε"...

 

για τον "νεο φακελλο"  που ανεφερες,   θα μας πει καποιος πιό ειδικος...τι ισχύει...

[Manolis gon]

Όπως λέει και ο Δημήτρης βεβαίωση δε δίνεις.Τώρα για την πολεοδομική  νομιμοποίηση της ενοποίησης και εν απουσία του 4014 και του νέου νόμου, μπορείς να βγάλεις άδεια νομιμοποίησης εφόσον τηρούνται όλες οι διατάξεις και δεν υπάρχουν άλλες παρανομίες στην οικοδομή.Θα υπολογιστούν όμως πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης με αναλυτικό υπολογισμό.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Έτσι ακριβώς είναι.

[Arche]

έτσι ακριβώς, περιμένεις το νέο νόμο και δηλώνεις μια διαμερισματοποίηση (αν την συμπεριλαμβάνει),

διαφορετικά Υπηρεσία Δόμησης και ενημέρωση για την πρέπουσα διαδικασία!!!!

[Makisg]

Σας ευχαριστώ πολύ παιδιά..

[sgp]

Να προσθέσω το ερώτημα με ελαφρώς τροποποιημένα τα δεδομένα:

Έχουμε πολεοδομικά κατάστημα Κ. Συμβολαιογραφικά γίνεται προ εικοσαετίας σύσταση και το κατάστημα Κ χωρίζεται σε Κ1 (πλήρης κυριότητα ο ένας ιδιοκτήτης) και Κ2 (πλήρης κυριότητα ο άλλος ιδιοκτήτης). Δεν υλοποιείται όμως ο φυσικός διαχωρισμός και ούτε βέβαια εκδίδεται από πολεοδομία άδεια χωρισμού σε δύο καταστήματα.

Σήμερα και ενώ εξακολουθεί το κατάστημα να είναι ένα, ζητά ο ιδιοκτήτης του Κ2 να μεταβιβάσει την επικαρπία. Το Κ2 όμως, ως οριζόντια ιδιοκτησία δεν υφίσταται πολεοδομικά και ο συμβολαιογράφος ζητά στην βεβαίωση να αναφέρεται Κ2.

Καμία ιδέα; 

Edited June 26, 2013 at 10:15 πμ by sgp

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Έτσι όπως περιγράφεις το θέμα συμβαίνουν τα εξής:

- Δεν μπορεί να εκδοθεί Βεβαίωση 4014 για τη μεταβίβαση του δικαιώματος της επικαρπίας του Κ2 ("σκοντάφτει" στα εγκεκριμένα σχέδια).

- Επίσης δεν μπορεί να εκδοθεί Βεβαίωση 4014 για ολόκληρο το Κ ("σκοντάφτει" στους τίτλους ιδιοκτησίας).

 

Λογική αντιμετώπιση:

1. Χωρίζεται το Κ όπως ακριβώς στα εγκεκριμένα σχέδια.

2. Στη συνέχεια ρυθμίζεται η διαφορετική διαμερισμάτωση (με τον νέο νόμο).

3. Στη συνέχεια εκδίδεται Βεβαίωση 4014 για τη μεταβίβαση του δικαιώματος της επικαρπίας (αν αυτός παραμένει ο ...στόχος).

[sgp]

Ιάσονα, δεν είναι επιθυμητό να χωριστεί στην πραγματικότητα αυτή την στιγμή το κατάστημα (μιά και είναι ενοικιασμένο). Οπότε δεν χρειάζεται η διαφορετική διαμερισμάτωση. Η σκέψη μου είναι η εξής: να αντιμετωπιστεί η περίπτωση όπως αυτή του "αέρα". Δηλαδή έχουμε μια οριζόντιο ιδιοκτησία η οποία προβλέπει την μελλοντική υλοποίησή της σε δύο. Οπότε δίδεται η βεβαίωση λαμβάνοντας υπ' όψιν πως η υφιστάμενη κατάσταση (στο σύνολο του καταστήματος) είναι σύννομη.  

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Για να εκδώσεις βεβαίωση 4014 χρειάζεται ο "τίτλος ιδιοκτησίας" και τα "εγκεκριμένα σχέδια" κ.λπ.

Αν "συμφωνούν" και με αυτά συμφωνεί και η αυτοψία σου, τότε εκδίδεις τη βεβαίωση.

Αν δεν συμφωνούν "υφίσταται" αυθαιρεσία και πρέπει να ρυθμιστεί πρωτίστως.

Δεν έχει απολύτως καμία σχέση το θέμα αυτό με τη μεταβίβαση του δικαιώματος υψούν!!!

Το ίδιο θα συνέβαινε όταν π.χ. ήθελες να μεταβιβάσεις το δικαίωμα υψούν και η αυτοψία σου έδειχνε π.χ. μια αποθήκη 5 τ.μ. εκεί που έπρεπε να μην υπάρχει τίποτα.

Edited June 26, 2013 at 11:03 πμ by ΙΑΣΟΝΑΣ