Προσθήκη καθ ύψος σε οικοδομή με εξαντλημένο συντελεσή βάσει ΝΟΚ

[skifx]

Και δική μου παρόμοια περίπτωση απλά με πιο παλιά άδεια.

Πήγα πολεοδομία, έχοντας στο μυαλό αυτά που

με συμβούλεψε ο  ppanag και που βγήκαν σωστά.

Και εγω εχω να βγάλω κλιμακοστάσια σε ισόγειο και όροφο.

Απλά οτιδήποτε νέο το ελέγχεις μέσω ΝΟΚ και αν το δικαιούσαι

μέσω ΝΟΚ το φτιάχνεις.

Αν θες και δόμηση (όπως σε μένα) πρέπει να έχεις περίσσευμα.

Το άρθρο που ανέφερες είναι αν θέλει κάποιος να ελέγξει τη

παλιά άδεια.

 

 

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2018 by skifx

[Guest]

Περίσσευμα δόμησης έχω αλλά θέλω να το αυξήσω δημιουργώντας αυτά τα καινούρια κλιμακοστάσια που θα αφαιρεθούν και στις 2 στάθμες. Απλά η απάντηση που πήρα είναι πως επειδή το υφιστάμενο είναι με ΓΟΚ, δε μπορούν να αφαιρεθούν τα κλιμακοστάσια στο ισόγειο. Εγώ όμως θέλω να πάω με ΝΟΚ όλο το κτίριο

[skifx]

Οπότε στο διάγραμμα δείχνεις τις κατόψεις των ορόφων και τη 

θέση των ανελκυστήρων με τα 25μ² που δεν μετράνε...

Εννοείται ότι διάγραμμα κάνουμε μέσω ΝΟΚ είναι...

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2018 by skifx

[ΚΑΝΑ]

Συμφωνώ ότι μπορείς να πας και με το ΝΟΚ, αν όλα τα πολεοδομικά μεγέθη του Δ.Δ τηρούνται σύμφωνα με αυτόν  

[melissa]

14 λεπτά πριν, neo83_gr said:

Περίσσευμα δόμησης έχω αλλά θέλω να το αυξήσω δημιουργώντας αυτά τα καινούρια κλιμακοστάσια που θα αφαιρεθούν και στις 2 στάθμες. Απλά η απάντηση που πήρα είναι πως επειδή το υφιστάμενο είναι με ΓΟΚ, δε μπορούν να αφαιρεθούν τα κλιμακοστάσια στο ισόγειο. Εγώ όμως θέλω να πάω με ΝΟΚ όλο το κτίριο

Ενημέρωσε την ΥΔΟΜ οτι ο ΝΟΚ αναθεωρήθηκε με τον Ν4258/14 σύμφωνα με τον οποίο «δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τ.μ. στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Σε περίπτωση προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν υπόλοιπο τουλάχιστον 10 τ.μ., καθώς και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτίρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος, το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότινοι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν τις 28.7.2011.»

[Guest]

22 λεπτά πριν, melissa said:

το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου

Δυστυχώς δεν υπάρχει υφιστάμενο κλιμακοστάσιο. Είναι ισόγεια μονοκατοικία που μετά την προσθήκη ορόφου θα χωριστεί σε δύο κατοικίες και τα κλιμακοστάσια θα γίνουν με την άδεια

 

25 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

Συμφωνώ ότι μπορείς να πας και με το ΝΟΚ, αν όλα τα πολεοδομικά μεγέθη του Δ.Δ τηρούνται σύμφωνα με αυτόν

διαφωνεί η ΥΔΟΜ

 

Ευχαριστώ πάρα πολύ  για τις απαντήσεις σας.

[melissa]

Δεν καταλαβαίνω την λογική τους.

Αν ελέγξεις όλο το κτήριο με ΝΟΚ, γιατί να μετρήσει το κλιμακοστάσιο που τώρα δημιουργείς, έστω κι αν αυτό βρίσκεται μέσα στον υφιστάμενο όγκο.

Δηλαδή αν θέλω να προσθέσω πατάρι σε ισόγειο κατάστημα που κατασκευάστηκε με ΓΟΚ 85 θα το μετρήσουν στην δόμηση επειδή θα κατασκευαστεί σε υφιστάμενο όγκο; Ή, αν θελω να μετατρέψω έναν υφιστάμενο με ΓΟΚ85 εξώστη σε έρκερ θα το μετρήσω στην δόμηση;

Θα σε συμβούλευα να γίνει ερώτημα σε περιφέρεια και ΔΑΟΚΑ για το θέμα.

 

[Guest]

Έτσι πίστευα και εγώ. Αλλά η απάντηση ήταν αυτή. Το κάτω γοκ το πάνω νοκ λόγω Α23. Μάλλον χρειάζονται επιπλέον επισκέψεις 

[ΚΑΝΑ]

άρθρο 23 παρ. 3 του ν.4067/12, σύµφωνα µε το οποίο «Προσθήκη σε νοµίµως υφιστάµενο κτίριο επιτρέπεται … α) Κατ’ επέκταση ή και καθ’ ύψος σύµφωνα µε τις διατάξεις του παρόντος νόµου και σύµφωνα µε τις ειδικές πολεοδοµικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Η συνολική εκµετάλλευση δεν µπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα, κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόµησης προσθήκης, συντελεστή δόµησης της περιοχής.»

[skifx]

@neo83_gr

"το κάτω γοκ, το πάνω νοκ"

Δεν υπάρχει περίπτωση υπάλληλος ΥΔΟΜ να έχει πεί κάτι τέτοιο.