Απόσταση απο πλάγιο οριο σε κατα παρεκκλιση αρτιο αγροτεμάχιο.

[GEOPETH]

Καλησπέρα! Μάλλον η ΄ζεστη έχει κάνει τη δουλειά της....

Λοιπόν σε κατα παρεκκλιση αρτιο αγροτεμαχιο 950 μ2 επι επαρχιακη οδου με προσωπο 23 μ ποση εινα η αποσταση που θα πρέπει να αφαιθει από πλαγια όρια γιατι αναφερεται οτι τα 2,5 μ ισχυουν εφοσον το προσωπο ειναι μικροτερο των 20 μ;

[Pavlos33]

5. Οι ελάχιστες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια  για το προαναφερθέν γήπεδο ορίζονται ως εξής: (ΦΕΚ 270 Δ/31-5-85 άρθρο 1 παρ. 5 ββ)

 

ββ) Οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων της παραγράφου 2 του παρόντος ορίζονται σε δύο και μισό (2,50) μ. τουλάχιστον για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περιπτώσεως β και σε πέντε (5) μ. τουλάχιστον για τα γήπεδα της περίπτωσης α και των υποπεριπτώσεων ββ και γγ της περίπτωσης β.

 

Για τα γήπεδα της περίπτωσης β οι αποστάσεις αυτές ισχύουν μόνον εφόσον τα μήκη προσώπου και βάθους του γηπέδου είναι μικρότερα των: 

20 μέτρα για το πρόσωπο και 35 μ.για το βάθος για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περίπτωσης β, και 

45 μέτρα για το πρόσωπο και 50 μ.για το βάθος για τα γήπεδα των υποπεριπτώσεων ββ, γγ της ίδιας περίπτωσης β. 

γγ) Οι διατάξεις της προηγούμενης υποπεριπτώσεως ββ εφαρμόζονται ανάλογα και για γήπεδα των περιπτώσεων γ και δ της παρ. 2 του παρόντος άρθρου. 

 

άρα, με πρόσωπο μεγαλύτερο των 20 μ και μικρότερο των 45 μ. η ελάχιστη υποχρεωτική απόσταση για το γήπεδο που μελετάς (πρυφιστάμενο της 12-11- 62) δεν θα είναι 2.5 μ. αλλά 5 μ. Αν πχ το πρόσωπο του γηπέδου σου ήταν 50 μ (δηλαδή μεγαλύτερο των 45 μ.) τότε η υποχρεωτική πλάγια απόσταση θα ήταν 15 μ. 

Επίσης,  εξέτασε και το βάθος του γηπέδου σου, το οποίο με τη σειρά του θα καθορίσει την ελάχιστη οπίσθια υποχρεωτική απόσταση. 

 

Σχετικό έγγραφο 34844- εγκ. 104/86

[ΚΑΝΑ]

4.0 μ

[GEOPETH]

Ευχαριστω Ρavlos33 και ΚΑΝΑ!! (μάλλον θα ηθελες να γραψεις 5.0 μ)

[ΚΑΝΑ]

Ευχαριστω Ρavlos33 και ΚΑΝΑ!! (μάλλον θα ηθελες να γραψεις 5.0 μ)

προσωπικά νομίζω ότι είναι 4,0μ (2.5+3.0/2)

γιατί βρίσκεσαι στην περίπτωση  αα της β

 

Για τα γήπεδα της περίπτωσης β οι αποστάσεις αυτές ισχύουν μόνον εφόσον τα μήκη προσώπου και βάθους του γηπέδου είναι μικρότερα των: 

20 μέτρα για το πρόσωπο και 35 μ.για το βάθος για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περίπτωσης β, και 

45 μέτρα για το πρόσωπο και 50 μ.για το βάθος για τα γήπεδα των υποπεριπτώσεων ββ, γγ της ίδιας περίπτωσης β. 

γγ) Οι διατάξεις της προηγούμενης υποπεριπτώσεως ββ εφαρμόζονται ανάλογα και για γήπεδα των περιπτώσεων γ και δ της παρ. 2 του παρόντος άρθρου. 

 

[Pavlos33]

Στην εγκ.104/86 αποσαφηνίζεται πλήρως το θέμα με τις πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις. Με την μπλε επισήμανση η περίπτωση που μας ενδιαφέρει.

 

 

Εγκ-34844/5574/104/86 .        Εγκ-104/86.      Ε-104/86.

 

Διευκρινίσεις για την εφαρμογή του Αρθρον-1 του  ΠΔ/24-5-85 ΦΕΚ-270/Δ/85

(Κατά παρέκκλιση αρτιότητα εκτός σχεδίου γηπέδων, 

αναγνώριση δημοτικών, κοινοτικών και μοναδικών οδών, αποστάσεις κτισμάτων,

ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις, τήρηση αποστάσεων από δασικές εκτάσεις)

 

Με αφορμή διάφορα ερωτήματα που μας γίνονται σχετικά με την εφαρμογή του Αρθ-1  του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ ) σας διευκρινίζουμε τα εξής: 

(

1. Για να θεωρηθούν κατά παρέκκλιση άρτια τα επί οδών γήπεδα (Παρ.2β) θα πρέπει να είχαν πρόσωπο στις οδούς κατά τη δημοσίευση του ΠΔ/24-5-85 και ΟΧΙ κατά τον προγενέστερο χρόνο δημιουργίας τους όπως προέκυπτε από τις προϊσχύουσες διαφορετικές ως προς το σημείο αυτό διατάξεις του ΠΔ/6-10-78  οι οποίες είχαν ερμηνευθεί με την Εγκ-45/84 . 

2. Για να ελεγχθεί η κατά παρέκκλιση αρτιότητα γηπέδων που βλέπουν σε Δημοτικούς ή Κοινοτικούς δρόμους, σύμφωνα με το τελευταίο εδάφιο της Παρ.2β απαιτείται η προηγούμενη αναγνώρισή τους από το Νομάρχη όχι μόνο για τους κυριώτερους (όπως προέβλεπε η αντίστοιχη διάταξη του ΠΔ/6-10-78 αλλά και για τους μοναδικούς. 

Η ανωτέρω απόφαση είναι σκόπιμο να αποστέλλεται στο Εθνικό Τυπογραφείο για δημοσίευση σε ΦΕΚ - παρόλο που η διάταξη δεν το αναφέρει ρητά - για κατοχύρωση δικαιωμάτων των πολιτών. 

3. Για να είναι κατά παρέκκλιση άρτια τα γήπεδα που προέρχονται από τεμαχισμό λόγω διανοίξεως Διεθνών, Εθνικών ή Επαρχιακών οδών (σημειώνουμε όχι Κοινοτικών) ή λόγω απαλλοτριώσεων (Παρ.2γ) θα πρέπει να συντρέχουν αθροιστικά οι εξής προϋποθέσεις. 

α) το αρχικό γήπεδο να ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο (κατά κανόνα ή παρέκκλιση) μέχρι τη διάνοιξη της οδού ή την απαλλοτρίωση. 

β) τα νέα γήπεδα που θα προκύψουν λόγω αποζημειώσεως ή τεμαχισμού του αρχικού, να έχουν και τη θέση (πχ. εντός ζώνης ή επί οδού) και το μέγεθος (ή και τις ελάχιστες διαστάσεις προσώπου βάθους αν είναι επί οδού που απαιτεί η αντίστοιχη περίπτωση κατά παρέκκλιση αρτιότητας (Παρ. 2α ή 2β εδάφια αα, ββ, γγ, δδ) η οποία καθορίζεται ανάλογα με τη θέση τους σε συνδυασμό με το χρόνο δημιουργίας του αρχικού γηπέδου. Σημειώνουμε ότι ο χρόνος της απαλλοτριώσεως ή της διανοίξεως της οδού δεν ενδιαφέρει (τουλάχιστον ως προς την υπαγωγή των νέων γηπέδων σε κάποια από τις προαναφερθείσες περιπτώσεις κατά παρέκκλιση αρτιότητας) αφού αυτή μπορεί να γίνει και μελλοντικά - ενδιαφέρει μόνο για την εξακρίβωση του ότι μέχρι τότε το αρχικό γήπεδο ήταν άρτιο. 

4. Ανάλογα με την προηγούμενη παράγραφο ισχύουν και για τις περιπτώσεις γηπέδων που προέρχονται από αναδασμούς (Παρ.2δ). 

5. Για τις αποστάσεις κτισμάτων από τα όρια σε κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα (Παρ.5β) ισχύουν τα εξής: 

α) Για όσα γήπεδα δημιουργήθηκαν μετά την ισχύ του ΠΔ/6-10-78 (περ.δδ της Παρ.2β) δεν προβλέπεται από το εδάφιο ββ της Παρ.5β δυνατότητα τηρήσεως αποστάσεων μικροτέρων από 15.00 μέτρα αφού για τα γήπεδα αυτά η σχετική διάταξη του ΠΔ/6-10-78 απαιτούσε τήρηση ελάχιστη αποστάσεων 15.00 μ. Επισημαίνουμε τη μόνη δυνατότητα παρεκκλίσεως από τα ανωτέρω (Παρ.5β εδάφιο α) που δίνει δυνατότητα τηρήσεως - υπό προϋποθέσεις - τηρήσεως αποστάσεως 7.50 μέτρων για κατοικίες σε όσα γήπεδα δημιουργήθηκαν μέχρι 15-4-81 

β. Οι ελάχιστες αποστάσεις εξαρτώνται όχι μόνον από την περίπτωση της κατά παρέκκλιση αρτιότητας (Παρ.2β περιπτώσεις αα, ββ και γγ) αλλά επίσης και από το πρόσωπο ή το βάθος τους. 

'Ετσι σε γήπεδο που υπήρχε στις 12-11-62 ενδέχεται να προκύψει ελάχιστη πλάγια απόσταση 2,50 μέτρων αν το πρόσωπο του (π είναι 10 μ. <ή= Π < 20 μ. (ή 5.00 μ. αν έχει πρόσωπο 20 μ. <ή= π < 45 μ. ή ακόμη και 15,00 μέτρα αν έχει πρόσωπο π > 45 μ.) ενώ η ελάχιστη οπίσθια απόσταση μπορεί να προκύψει 2,50 μ. αν έχει βάθος (β) 15 μ. <ή= β < 35 μ. (ή 5,00 μ. αν έχει βάθος 35 μ. <ή= β < 50 μ. ή ακόμη και 15 μ. αν έχει βάθος >ή= 50 μ.). Δηλαδή ενδέχεται για το ίδιο γήπεδο να προκύψουν ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις διαφορετικές από τις οπίσθιες. 

γ) Σημειώνουμε εξάλλου ότι στην περίπτωση κατοικιών ορίζονται σύμφωνα με την Παρ.2 του Αρθ-6  αποστάσεις αλλά με επιφύλαξη των διατάξεων της Παρ.5β του Αρθ-1 ,που σημαίνει ότι οι αποστάσεις του Αρθ-6 ισχύουν μόνον εάν από την Παρ.5β του Αρθ-1 δεν προκύπτει υποχρέωση για τήρηση μεγαλύτερων αποστάσεων. 

6. Η τήρηση αποστάσεων από δασικές εκτάσεις κλπ. (Παρ.5γ) αποτελεί επί πλέον υποχρέωση των οικοδομούντων και όχι δικαίωμα τηρήσεως αποστάσεων από τα όρια μικρότερων των 15,00 μ. όταν από την Παρ.5α προκύπτει ανάλογη υποχρέωση. 

7. 'Οπως προκύπτει από το περιεχόμενο της Εγκυκλίου μας αυτής, μετά την ισχύ του ΠΔ/24-5-85 θεωρείται καταργηθείσα η Εγκ-45/84   (Αρ.πρωτ.22621/4841/21-3-84). 

[ΚΑΝΑ]

Παύλο συμφωνώ μαζί σου, μετά από την παράθεση αυτής της εγκυκλίου

Το Π.Δ πάντως που αρχικά παρέθεσες, λέει άλλα

Τώρα, πως από τα γραφόμενα του Π.Δ, φτάσαμε σ' αυτήν την εγκύκλιο είναι ένα θέμα ...(αν και η εγκύκλιος πράγματι, έχει λογική)

[avgoust]

KANA το 4,0 m  δεν υπάρχει στις διατάξεις του 270Δ'. Η κλιμάκωση είναι 2,5 - 5,0 - 7,5 -15,0

 

Εγώ θέλω να προσθέσω μόνο στα όσα ανέφερε ο Pavlos33 και την Εγκύκλιο 145 / 5-11-1986 σύμφωνα με την οποία ως πρόσωπο του γηπέδου θα μπορούσε να ληφθεί η διάσταση του 

στη θέση που υποχρεωτικά από άλλες διατάξεις τοποθετείται το κτίριο.

Που χρησιμεύει ? Σε γήπεδα που στενεύουν πολύ προς τα πίσω και υπάρχει μεγάλη υποχρεωτική απόσταση από την οδό. 

Edited Ιούνιος 28 , 2013 by avgoust

[ΚΑΝΑ]

avgoust

ούτε που να το σκέφτεσαι αυτό που προτείνεις (δεν σημαίνει ότι δεν το κρίνω  ως λογικό από μέρους σου)

αλλά γενικά οι νομοθέτες (είτε με ερμηνευτικές ή με νέα Π.Δ) προσπαθούν να σου δημιουργήσουν προσκόμματα για να μην κτίζεις

(αυτό στην ουσία ισχυρίζομαι  και στο προηγούμενο μήνυμα μου)

Δες και τι έγραφε το Π.Δ του 78 (που φυσικά καταργήθηκε με του 85 και ειδικότερα με την εγκ του Παύλου του 1986

-αλλά μέχρι τότε πολλά γήπεδα στην ίδια περίπτωση με αυτή που αναφέρει ο αρχικός ερωτών κτίσθηκαν στα 2,5 μ άσχετα αν είχαν 45 μ πρόσωπο)

 

Π.Δ. ΤΗΣ 6/17.10.1978 (ΦΕΚ 538 Δ΄)

Περί καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των γηπέδων

εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων και εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων

Άρθρον 1 (ΔΕΝ ΙΣΧΥΕΙ)

Γενικαί Διατάξεις

β) Τα γήπεδα τα οποία έχουν πρόσωπο επί Διεθνών, Εθνικών, Επαρχιακών, Δημοτικών και Κοινοτικών οδών ως και επί εγκαταλελειμμένων τμημάτων αυτών και επί σιδηροδρομικών γραμμών, εφ' όσον κέκτηνται:

αα) Τα γήπεδα τα υφιστάμενα κατά την 12.11.62 ημέραν δημοσιεύσεως του από 24.10.1962 Β. Δ/τος (ΦΕΚ 141 Δ):

Ελάχιστον πρόσωπον: δέκα (10) μέτρα.

Ελάχιστον βάθος: δέκα πέντε (15) μέτρα.

Ελάχιστον εμβαδόν: επτακόσια πεντήκοντα (750) μ2.

ββ) Τα γήπεδα τα υφιστάμενα κατά την 12.9.1964, ημέραν δημοσιεύσεως του από 21.7.1964 Β. Δ/τος "περί τροποποιήσεως του από 24.10.1962 Β. Δ/τος κ.λπ.", (ΦΕΚ 141 Δ΄):

Ελάχιστον πρόσωπον: είκοσι (20) μέτρα.

Ελάχιστον βάθος: τριάκοντα πέντε (35) μέτρα.

Ελάχιστον εμβαδόν: χίλια διακόσια (1.200) μ2.

Το μέγιστον πλάτος του κτηρίου εις την περίπτωσιν ταύτην δέον να μην υπερβαίνει τα δέκα (10) μέτρα».

Το ως άνω εντός « » εδάφ. β΄ προσετέθη δια της παρ. 1 άρθρου μόνου Π.Δ. της 27.3/15.4.1981 (ΦΕΚ 209 Δ΄), Βλέπε σελ. 504,26¹.

γ) Αι πλάγιαι και οπίσθιαι αποστάσεις των κατά παρέκκλισιν αρτίων και οικοδομησίμων γηπέδων, περί ων η παράγραφος 2 του παρόντος ορίζονται:

Εις δύο και ήμισυ (2,50) μέτρα τουλάχιστον δια τα γήπεδα της περιπτώσεως αα του εδαφίου β και εις πέντε (5) μέτρα τουλάχιστον δια τα γήπεδα των περιπτώσεων α, ββ και γγ.

Edited Ιούνιος 28 , 2013 by ΚΑΝΑ

[ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ]

ΠΛΑΓΙΑ Η' ΟΠΙΣΘΙΑ ΟΡΙΑ ΤΟΥ ΓΗΠΕΔΟΥ?

Μετά την ανάγνωση της Εγκ. 104/86 και επισυνάπτοντας το γήπεδο εμβαδού 2020 τμ.(δημιουργία το 1976 αποδεδειγμένη)  εν προκειμένω, το ερώτημα είναι το εξής: ποιά είναι η πλάγια και ποια η οπίσθια απόσταση?

aksonas-Model.pdf

Edited Απρίλιος 13 , 2018 by ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ