Εξώστης παρά το όριο

[Faethon11]

Συνάδελφοι η ερώτηση είναι όπως στα σχήματα. 

Το σχήμα στα αριστερά είναι επιτρεπτό.

Το σχήμα στα δεξιά είναι;

 

Δ,δ=2.50m

 

Ευχαριστώ.

[ΚΑΝΑ]

για το αριστερά πως είσαι σίγουρος Faethon;

δ : είναι η απόσταση του κτιρίου από τα όρια οικοπέδου ή κτιρίου, κατά περίπτωση, και ορίζεται σε: 2,50μ. + 0,05Η,

 

 

 

Edited Ιούνιος 28 , 2013 by ΚΑΝΑ

[Faethon11]

Είναι χαμηλό κτίριο και το άρθρο μιλάει για πίσω και πλάγια όρια απόσταση Δ=2,50m

[ΚΑΝΑ]

εν προκειμένου τα 2.0 μ ως μέγιστο πλάτος εξώστη από την όψη, πως θα τα λάβεις;

[kan62]

Φαντάζομαι από το σχέδιο ότι είναι η πίσω πλευρά κτηρίου στον ακάλυπτο ...

Γιατί εγώ βλέπω στα σχέδια δύο ΑΗΧ (και όχι εξώστες) ... όπου ο αριστερά οριακά δε μετράει και ο δεξιά δεν επιτρέπεται ;

[Faethon11]

Μα δεν έχει κατακόρυφα στοιχεία στο όριο.. Γιατί να είναι ΑΗΧ;

 

υγ. Ναι είναι  η πίσω πλευρά κτηρίου στον ακάλυπτο.

Edited Ιούνιος 28 , 2013 by Faethon11

[ΚΑΝΑ]

Faethon

έχω τη γνώμη ότι έχεις 2 επιλογές

1. αν το πας ως εξώστη θα πρέπει να αφαιρέσεις μια γωνία 50χ50 (άνω δεξιά)

2 Αν όμως δεν την αφαιρέσεις τότε θεωρείται Η/Χ (τουλάχιστο με τον ΓΟΚ 85-κατά ΝΟΚ δεν θυμάμαι)

οπότε επειδή βρίσκεται στο όριο πρέπει να σηκώσεις τοίχο

[kan62]

Οι επιλογές θεώρησης είναι :

 

1. Η δεξιά πλευρά του επίμαχου τεραγώνου ή ορθογωνίου (στο όριο) να θεωρηθεί ανοικτή. Τότε το επίμαχο μπορείς να το θεωρήσεις :

α) εξώστη που βλέπει δεξιά ... δεν γίνεται γιατί το όριό του πρέπει να απέχει 3/4δ από το όριο του οικοπέδου,

β) εξώστη που βλέπει πάνω ... δεν γίνεται γιατί (για να γίνει) το επίμαχο πρέπει να συμμετάσχει στον ακάλυπτο που σε απόσταση δ από τα όρια μπορεί να έχει εξώστη μόνο 1/4δ,

γ) εξώστη που βλέπει πάνω και δεξιά ... δεν γίνεται για έναν από τους δύο παραπάνω λόγους.

Να θεωρηθεί, το επίμαχο, εσοχή ή αίθριο δεν γίνεται γιατί καλύπτεται εξ ολοκλήρου από προσβάσιμη στεγασμένη επιφάνεια.

 

2. Η δεξιά πλευρά να θεωρηθεί κλειστή (άσχετα αν δεν κτίσεις τοίχο στο όριο, θυμίσου τι κάναμε στον ΓΟΚ85...) και ότι συμμετέχει στο περίγραμμα του κτηρίου, δηλαδή επαφή κτηρίου. Τότε σίγουρα έχεις ΑΗΧ και στις δύο περιπτώσεις (μάλιστα η δεξιά περίπτωση δεν έχει καν προδιαγραφές ΑΗΧ).

Και πρακτικά όταν ο διπλανός κτίσει θα έχεις σίγουρα ΑΗΧ.

Σκέψου όμως και τις δυνατότητες (δικαιώματα) των διπλανών οικοπέδων ... στο δεξί σου όριο μπορεί να έχεις και δύο διαφορετικά οικόπεδα με πλάγιο όριο.

Άρα, πρέπει στη μελέτη να αποφασίσεις (και να δηλώσεις σαφώς) αν το κτήριό σου απέχει ή όχι.

Αν πεις ναι δεν μπορείς να έχεις τον εξώστη, αν πεις όχι θεώρησες "επαφή" στο όριο ... άρα κλειστή ... άρα ΑΗΧ.

Για να δεις λίγο τη λογική κοίταξε και τη σημείωση των ΤΟ στο 1γ του άρθρου 14.

[Faethon11]

Να ρωτήσω κάτι.

Με ΓΟΚ85 ήταν επιτρεπτά;

[kan62]

Όχι, έπρεπε να κλείσεις στο όριο και να δημιουργήσεις ΗΧ ...