Έκδοση άδειας δόμησης μετά από έκθεση αυτοψίας αυθαιρέτου

[stoa]

·         Καλησπέρα σας.

Θα ήθελα την άποψή σας για το παρακάτω θέμα:

·         Τέλος Απρίλιου  έχει εκδοθεί έγκριση δόμησης για κατασκευή κτιρίου με υπερύψωση "μπάζωμα" του ακινήτου. Πριν την έγκριση δόμησης έχει εγκριθεί η μελέτη από την πρώην ΕΠΑΕ, όπου στα σχέδια εμφανίζεται το νέο κτίριο και οι επιχώσεις "μπάζωμα".

·         Μετά την έγκριση δόμησης και πριν κατατεθεί η άδεια δόμησης ο ιδιοκτήτης προέβει σε τμηματική επίχωση του ακινήτου. Στις 29/5 μετά από καταγγελία το τμήμα ελέγχου κατασκευών προέβει σε έκθεση αυτοψίας αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμό προστίμων. Κατά της "έκθεσης αυτοψίας αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμός προστίμων" υποβλήθηκε εμπρόθεσμα ένσταση, με την οποία αμφισβητείται αφ' ενός μεν ο υπολογισμός της ποσότητας του επιχώματος (κυβικά), αφ ετέρου δε ο καθορισμός της τρέχουσα τιμής βάσει των οποίων υπολογίσθηκε το πρόστιμο (αναλυτικός προϋπολογισμός). (Άρθρο 27 Ν.4014/11).

·         Μπορεί να εκδοθεί άδεια δόμησης πριν πληρωθεί το πρόστιμο ανέγερσης, αφού εκκρεμεί η ένσταση στο ΣΥΠΟΘΑ;;  (Σημειώνεται ότι η επίχωση "μπάζωμα" φαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια τόσο της έγκρισης δόμησης όσο και στην έγκριση της ΕΠΑΕ). 

 

·         Υ.Γ. Άποψή μου είναι ότι η έκδοση της άδειας δόμησης μπορεί να συνεχιστεί , αφού το πρόστιμο μας έχει επιβληθεί και η αυθαιρεσία δεν αντίκειται στις διατάξεις του ΝΟΚ. Η υπηρεσία έχει ενημερωθεί για την αυθαίρετη κατασκευή και όταν η απόφαση καταστεί τελεσίδικη  στο ΣΥΠΟΘΑ τότε θα εφαρμοστεί  η απόφαση του οργάνου αυτού με το αντίστοιχο πρόστιμο. 

 

 

[armenopoulos]

Εφόσον η προσφυγή (ένσταση) αφορά στον τρόπο υπολογισμού και το ύψος του προστίμου και όχι στον διαπίστωση και τον χαρακτηρισμό του αυθαιρέτου, τότε θεωρώ ότι μπορεί να χορηγηθεί η άδεια πριν την εκδίκαση της προσφυγής και την καταβολή του οριστικού προστίμου.

 

  Εγγρ-48419/9232/87   "Τήρηση διαδικασίας της παρ.3 του Αρθρον-22 του ΓΟΚ/85".

 

 

             Σας στέλνουμε φωτ/φο της από 20.7.87 αίτησης του κ. Κ.Τ.

και παρακαλούμε για τις νόμιμες ενέργειές σας και ενημέρωση του

ενδιαφερομένου το ταχύτερον δυνατόν.

      Διευκρινίζεται ότι κατά την τήρηση της διαδικασίας της

παραγρ. 3 του άρθρου 22 του ΓΟΚ/85 για αυθαίρετη κατασκευή, είναι

υποχρεωτική πριν από τη χορήγηση της αδείας, σύμφωνα με την

παράγρ. 3.1 της εγκυκλίου 156/86, μόνο η επιβολή του προστίμου

ανέγερσης. Αυτό σημαίνει, ότι η άδεια χορηγείται (εφ'όσον βέβαια

πληρούνται οι κατά τα άλλα αντίστοιχες προϋποθέσεις) αμέσως μετά

την έκδοση της απόφασης επιβολής του προστίμου ανέγερσης (άρθρο

4, παράγρ. του από 3.9.83 ΠΔ/τος (ΦΕΚ 393/Δ/83), χωρίς να

απαιτείται πριν από τη χορήγηση της άδειας και η ολοκλήρωση της

διαδικασίας επιβολής του προστίμου ανέγερσης (δηλ. βεβαίωση στο

Δημ. Ταμείο και είσπραξη του προστίμου).

 

[anton64]

Εχω την εξής επιφύλαξη (αν κατάλαβα σωστά):

Εφόσον υπάρχει έκθεση αυτοψίας, η Αδεια δόμησης θα έχει πλέον τον τίτλο "Νομιμοποίηση επίχωσης βάσει του άρθρου 4 του ΝΟΚ και ανέγερση κτιρίου".

Εφόσον υπάρχει αμφισβήτηση της ποσότητας της επίχωσης, με βάση ποιά σχέδια τομής θα γίνει η νομιμοποίηση - Της έκθεσης αυτοψίας ή του ενδιαφερόμενου;

[armenopoulos]

Δεν είχα προσέξει ότι αμφισβητείται και η ποσότητα της επίχωσης εκτός από την τιμή μονάδας. Οπότε συμφωνώ με τον anton64 και ανασκευάζω. Εφόσον αμφισβητείται και η διαπίστωση της ποσότητας της επίχωσης, δεν γίνεται να χορηγηθεί η άδεια.

 

 Τα πρόστιμα σε αυτές τις περιπτώσεις είναι σχετικά μικρά. Πόσο ήταν το ύψος του προστίμου ώστε αντί της αποδοχής να γίνει ένσταση;

Edited Ιούλιος 2 , 2013 by armenopoulos

[stoa]

1.  Όσον αφορά τον τίτλο της άδειας δόμησης, έχει ήδη κατατεθεί αίτηση για αναθεώρηση της έγκρισης δόμησης (άδεια σε ισχύ), για αλλαγή τίτλου "Νομιμοποίηση επιχώματος και.....", με τα ίδια σχέδια αφού δεν έχουν ξεπεραστεί τα εγκεκριμένα υψόμετρα επιχώματος.  (Άρθρο 4 παρ. 6 ΝΟΚ). Στην συγκεκριμένη περίπτωση δεν αμφισβητείται η αυθαίρετη κατασκευή, αλλά το ύψος του προστίμου, κάτι που αναφέρεται και στην ένσταση.

2.  Όσον αφορά τη ένσταση για την ποσότητα του επιχώματος, αυτή αμφισβητείται διότι η υπηρεσία όταν έκανε αυτοψία τα μπάζα ήταν σε σωρό, (δεν έχουν διαστρωθεί) και θεώρησε (έλεγχος με το μάτι), αφ ενός μεν ότι η επίχωση είναι ύψους 3,00 μέτρα, αφ ετέρου δε επειδή το ακίνητο είναι εκτός σχεδίου και έχει έκταση 6 στρέμματα υπολόγισαν ότι το μπάζωμα έγινε σε όλο το ακίνητο. Αμέσως ο λογαριασμός αυτός δίνει 6.000,00Χ3,00 = 18.000,00 κυβικά. Επίσης θωρούν ως τρέχουσα τιμή τα 5,00 ΕΥΡΩ από τα αντίστοιχα άρθρα του τιμολογίου ΟΙΚ (20.10 + μτφ). Το άρθρο αυτό αναφέρει για ειδικές προδιαγραφές των επιχωμάτων (ΕΤΕΠ 02-04-02-00), κάτι που δεν ισχύει σε καμιά περίπτωση στην περίπτωσή μας.

Από τα παραπάνω προκύπτει προϋπολογισμός Π=18.000Χ5,00 = 90.000,00 ΕΥΡΩ. Άρα πρόστιμο ανέγερσης  90.000,00Χ 30% = 27.000,00 ΕΥΡΩ συν πρόστιμο διατήρησης.(Για το λόγο αυτό το πρόστιμο είναι μεγάλο).

Σημειώνεται ότι όταν διαστρωθούν οι σωροί δεν ικανοποιούμε τα τελικά εγκεκριμένα υψόμετρα. Εξ άλλου τώρα πλέον ο έλεγχος της τελικής στάθμης του επιχώματος θα γίνει πλέον και από τον ελεγκτή δόμησης.

Σας ευχαριστώ πολύ.