Οικοδομησιμότητα εντός οικισμού

[nzerman]

Οικόπεδο εντός οικισμού έχει εμβαδόν 40 τ.μ.. Σύμφωνα με το Φ.Ε.Κ. της περιοχής ορίζεται ελάχιστο εμβαδόν 300 τ.μ., πρόσωπο 14 κ.τ.λ. και κατά παρέκκλιση εντός των ορίων του οικισμού θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με όποιο εμβαδόν είχαν 3-5-85, ημέρα δημοσίευσης του από 24-4-85 Π.Δ.. Το εξεταζόμενο έχει δημιουργηθεί προ του 85. 

Θυμάμαι κάτι για την οικοδομησιμότητα, σχετικά με όριο τα 50 τ.μ. και ελάχιστη πλευρά εγγραφόμενου οικοδομήματος 5 μέτρα αλλά δε θυμάμαι τη διάταξη.

Ισχύει κάτι τέτοιο;  Ευχαριστώ. 

 

 

[dimitris GM]

δες αυτο

ειδικα σελ 8-9-10...

 

και τα πμ

 

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/SEMINARIA/PALAIOTERA_SEMINARIA/SHMEIWSEIS_SEM_PRAKSEWN/pr_taktopoiisis.pdf

[Manolis gon]

Πολύ χρήσιμο αυτό το κείμενο Δημήτρη αλλά είναι για ρυμοτομικά σχέδια και όχι για οικισμούς χωρίς ρ.σχ.

Στην περίπτωσή μας μπορεί να οικοδομήσει με όποιο εμβαδόν είχε το 1985 αρκεί να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο πλάτους 4μ.

[dimitris GM]

μανολη,

πολυ σωστα...

 

η αναρτηση  που εκανα απαντουσε στο ερωτημα για το "καπου διαβασα για 50 τμ.  και προσωπο 5 μ. κλπ..."

 

για τους οικισμους εστειλα πμ στον ζερμαν...

 

εχω καποια ....σχετικη αδυναμια να αναρτω...πολυπλοκες διαταξεις...

Edited Ιούνιος 30 , 2013 by dimitris GM

[nzerman]

Διάβασα αναλυτικά το φυλλάδιο σχετικά με τις πράξεις. Πολύ πιο χρήσιμο από ένα σύγγραμα που πλήρωσα ακριβά πρόσφατα αλλά τελικά δε νομίζω πως η περίπτωση μου έχει ιδιαίτερη σχέση με τον 1337/83. 

Το ακίνητο είναι σε οικισμό με ρυμοτομικό σχέδιο. Τα 4 μέτρα που αναφέρεις συνάδελφε από ποια διάταξη προκύπτουν αν επιτρέπεται;  

 

Ευχαριστώ. 

[braveheart]

καλησπέρα,

προκυπτει από τις διατάξεις δόμησης των οικισμών κάτω των 2000 κατοικων και των μεταγενέστερων τροποποιήσεων 

φεκ 181δ/85 το αρχικό..για τις τροποποίήσεις αύριο θα σου στείλω.

 για το εξεταζόμενο οικόπεδο που δημιουργήθηκε προ 85 δεν μας λες όμως..έχει πρόσωπο σε δρόμο?αυτό είναι το σημαντικό για την οικοδομησιμότητα..το φεκ της περιοχής που επικαλείσαι αφορά μόνο την αρτιότητα...

[nzerman]

Βλέπω το Π.Δ. του 85 (Φ.Ε.Κ. 181Δ) για τους οικισμούς κάτω των 2.000 με όλες τις τροποποιήσεις του και ειδικότερα με αυτή του Π.Δ. του 2011.

 

Η παρ. 1 του άρθρου 6 αναφέρει:

Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ` όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου.

 

{Προς άμεση ενημέρωση συνάδελφε το άρθρ. 6 αντικαταστάθηκε ως άνω από την παρ. 3 του άρθρ. 1 του Π.Δ/τος της 25 Απρ. -16 Μαίου 1989 (ΦΕΚ Δ` 293).}

 

 

Δεδομένου πως «υπάγομαι» στην παρέκκλιση δυνάμει της παρ. 1β του άρθρου 5 που αναφέρει πως  

β) Κατά παρέκκλιση εντός των ως άνω ορίων, θεωρούνται άρτια τα γήπεδα

με όποιο εμβαδόν έχουν κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος, εφόσον

δεν έχουν το ελάχιστο εμβαδόν που ορίζεται στην παρ. 1α.

 

Το μόνο που εξετάζω είναι το πρόσωπο και τίποτα άλλο για να βεβαιώσω την οικοδομησιμότητα;

 

Το οικόπεδο που εξετάζω έχει πρόσωπο 4,11 μέτρα κατά το ρυμοτομικό σχέδιο και 4,22 κατά τη νέα αποτύπωση.  

[ΚΑΝΑ]

Ίσως κάτι δεν κατάλαβες.. 

Απ'  αυτά που αναφέρεις

βγαίνει το συμπέρασμα ότι ο κοιν/στος χώρος,πρέπει να έχει πλάτος 4.0 μ

και όχι το πρόσωπο του οικοπέδου (που στη συνέχεια αναφέρεις ότι είναι 4.11 ή 4.22 μ)

[nikoscivil]

Για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει το ελάχιστο πλάτος του δρόμου στον οποίο βλέπει το οικόπεδο να είναι 4 μ.

 

Οπότε 2 μέτρα εσύ, και 2 μέτρα ο απέναντι, από τον άξονα του δρόμου.

 

Αν δεν έχεις τα 2 μέτρα από τον άξονα του δρόμου, πρέπει να παραχωρήσεις σε κοινή χρήση (με συμβολαιογραφική πράξη) τόσο εμβαδόν από την ιδιοκτησία σου όσο απαιτείται ούτως ώστε, στην τελική σου ιδιοκτησία μετά την παραχώρηση, κάθε σημείο του προσώπου της να απέχει 2 μέτρα από τον άξονα του δρόμου.

[nzerman]

Μάλιστα, ευχαριστώ συνάδελφοι... Οπότε αρκεί το οικόπεδο να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο όσο και αν είναι αυτό. Εφόσον είναι κατά παρέκκλιση άρτιο θα μπορούσε να είναι οικοδομήσιμο ακόμη και με ένα μέτρο πρόσωπο αρκεί να έχει το απαραίτητο πλάτος ο δρόμος, σωστά;

Edited Ιούλιος 1 , 2013 by nzerman